Kaikki Artikkelit

Ostotarjous asunnosta: käsiraha, vakiokorvaus ja peruminen

Asunto-osakkeen hyväksytystä ostotarjouksesta vetäytyvä menettää lähtökohtaisesti käsirahan tai maksaa vakiokorvauksen, enintään 4 prosenttia tarjotusta kauppahinnasta. Kiinteistön vapaamuotoinen tarjous ei lähtökohtaisesti sido kauppaan, mutta kulut voivat tulla korvattaviksi. Lukemissamme yhdeksässä ratkaisussa ei kertaakaan vaadittu kauppaa tehtäväksi, vaan riideltiin rahasta.
Lue Lisää
Lisätyöt remontissa: pitääkö maksaa, jos lupaa ei kysytty?

Lisätyöt remontissa vaativat lähtökohtaisesti lupasi. Urakoitsijan on pyydettävä lupasi ennen työtä, joka ei kuulu toimeksiantoon (KSL 8 luku 6 §). Ilman lupaa lisätyön saa tehdä vain, jos sinua ei tavoiteta kohtuullisessa ajassa ja kustannukset ovat vähäiset.
Lue Lisää
Autorahoitus ja uusi laki 20.11.2026: mikä muuttuu, mikä ei

Autorahoitus muuttuu 20.11.2026, kun kuluttajansuojalain 7 luvun uudet säännökset tulevat voimaan. Uudet säännöt koskevat lähtökohtaisesti vain sen jälkeen tehtäviä sopimuksia, ja vanhaan osamaksu- tai rahoitussopimukseen sovelletaan vanhaa lakia. Luotonantajan ja myyjän yhteisvastuu (KSL 7 luku 39 §) ei muutu.
Lue Lisää
Kuntotarkastajan vastuu asuntokaupassa: luimme 10 ratkaisua

Kuntotarkastajan vastuusta ei ole omaa lakia. Kuluttajan tilaamassa tarkastuksessa lautakunnat ovat soveltaneet kuluttajansuojalain 8 lukua. Vakuutuslautakunnan mukaan tarkastaja vastaa lähtökohtaisesti tarkastuksensa virheestä, ei talon viasta sinänsä. Lukemissamme kymmenessä ratkaisussa hovioikeudet ratkaisivat ostajan ja myyjän välisiä riitoja, ja tarkastajan vastuuta arvioivat lautakunnat.
Lue Lisää
Urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen ja 10 vuoden raja

Urakoitsija voi vastata YSE 1998 -ehtojen mukaan virheestä vielä takuuajan jälkeen, jos tilaaja näyttää virheen johtuvan törkeästä laiminlyönnistä. Vastuu kestää kymmenen vuotta kohteen vastaanottamisesta tai käyttöönotosta. Ratkaisussa KKO 2025:3 putkiremontin takuuaika päättyi heinäkuussa 2013, vesivuoto havaittiin maaliskuussa 2017 ja urakoitsija vastasi vahingosta.
Lue Lisää
Kotivakuutus ja vesivahinko: mitä korvataan ja mitä ei

Kotivakuutus korvaa vesivahingon lähtökohtaisesti, kun vesi on virrannut äkillisesti ja ennalta arvaamatta putkistosta tai laitteesta. Lue, miten viemäritukos, ikävähennys, oma huolimattomuus ja taloyhtiön vastuu arvioidaan tuomioistuimissa ja Vakuutuslautakunnassa.
Lue Lisää
Käräjäoikeus purki autokaupan, kun moottori hajosi 11 päivää kaupanteon jälkeen

Käytetyn auton moottori hajosi 11 päivää ja noin sata kilometriä kaupanteon jälkeen. Autoliike vetosi tekemättömään huoltoon ja väitti varoittaneensa ostajaa. Käräjäoikeus purki kaupan, velvoitti liikkeen palauttamaan kauppahinnan sivukuluineen ja korvaamaan myös rahoituksen korot. Hovioikeus ei myöntänyt liikkeelle jatkokäsittelylupaa.
Lue Lisää
Hovioikeus purki yksityisten välisen autokaupan ja vähensi käyttöhyötynä 450 euroa

Käräjäoikeus jätti yksityisten välisen autokaupan purkamatta, koska ostaja ei ollut teettänyt teknistä selvitystä vian syystä. Hovioikeus purki kaupan. Auto oli käyttökelvoton ilman korjausta, ja vianmääritys olisi maksanut auton arvoon nähden kohtuuttomasti. Palautettavasta 3 000 eurosta vähennettiin käyttöhyötynä 450 euroa, ja myyjä maksoi kolme neljäsosaa ostajan oikeudenkäyntikuluista.
Lue Lisää
Käräjäoikeus purki 86 000 euron Porsche-kaupan, kun autoliike vaati ostajaa maksamaan osan korjauksesta

Autoliike ei korjannut vaihteistovikaa kuluitta vaan vaati ostajaa osallistumaan kustannuksiin, koska uusi vaihteisto olisi liikkeen mielestä parantanut autoa. Käräjäoikeus purki kaupan ja velvoitti liikkeen palauttamaan koko 86 000 euron kauppahinnan korkoineen. Vastapuoli haki ratkaisuun ennakkopäätösvalituslupaa korkeimmalta oikeudelta, mutta lupaa ei myönnetty.
Lue Lisää
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)

Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
Lue Lisää
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua

Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
Lue Lisää
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua

Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
Lue Lisää
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä

Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
Lue Lisää
Remontti viivästyy – mitä tilaaja voi tehdä, kun työmaa seisoo?

Remontti ei valmistu sovitussa ajassa? Lue, mitä oikeuksia tilaajalla on viivästyneessä remontissa: maksusta pidättyminen, sopimuksen purku ja vahingonkorvaus.
Lue Lisää
Remontin loppulasku ylitti hinta-arvion: paljonko hinta saa oikeasti nousta?

Hinta-arvion saa ylittää enintään 15 prosentilla, jollei muusta ole sovittu. Jos syntyy riitaa siitä, oliko hinta kiinteä, arvio vai vain suuntaa antava, urakoitsijan on näytettävä väitteensä toteen. Lue, miten laki suojaa sinua, kun loppulasku yllättää.
Lue Lisää