Asunto- ja remonttiriidat

Kiinteistökaupan sovinto esti uudet vaatimukset (KKO 2014:70)

15 000 euron sovinto esti ostajien uudet vaatimukset. Ostajat vetosivat salaisiin virheisiin, joista he eivät olleet tienneet sovintoa tehdessään. Näin kävi ratkaisussa KKO 2014:70, jossa ostajat olivat hyväksyneet laajan sovintoehdon. Ratkaisu on vuodelta 2014. Se koski kaupan jälkeen syntyneen riidan sopimista, joten sitä ei pidä lukea yleiseksi luvaksi poistaa myyjän vastuu kauppakirjasta.

Lue Lisää

Pelkkä virheilmoitus ei riittänyt (KKO 2016:69)

Ostajat ilmoittivat virheistä ja varasivat oikeuden esittää vaatimuksia myöhemmin. Se ei riittänyt turvaamaan heidän asemaansa ratkaisussa KKO 2016:69. Vaatimusten täsmentäminen jäi liian myöhäiseksi. Tapauksessa ratkaistiin reklamaation oikea-aikaisuus, ei korjauskustannusten lopullista määrää.

Lue Lisää

Kuntotarkastuksen varoitukset sitoivat ostajaa (KKO 2019:16)

Kuntotarkastusraportti ei suojaa ostajaa, jos sen varoitukset jäävät selvittämättä. Ratkaisussa KKO 2019:16 ostajat menettivät oikeutensa vedota alapohjan vaurioihin. KKO:n enemmistön mukaan raportin tiedot antoivat erityisen syyn lisätutkimuksiin jo ennen kauppaa. Kauppahinta oli 85 000 euroa.

Lue Lisää

Valesokkelin vauriosta suositettiin 15 000 euroa (KRIL D/2162/42/2021)

Valesokkeli ei yksin tehnyt asunnosta virheellistä. Sen aiheuttama terveyshaitta ja odottamaton korjaustarve muuttivat arvion. Kuluttajariitalautakunta suositti ratkaisussa D/2162/42/2021, että myyjät maksavat ostajille 15 000 euron hinnanalennuksen. Päätös annettiin 19.3.2024, ja se koski asunto-osakkeiden kauppaa.

Lue Lisää

Yllättävä putkiremontti toi 15 000 euron suosituksen (KRIL D/6282/42/2020)

Vuonna 2006 valmistuneen taloyhtiön käyttövesiputkiston ongelmat tulivat ilmi pian vuoden 2019 asuntokaupan jälkeen. Putkiston uusimisesta päätettiin vuonna 2023. Ostajan ei katsottu joutuneen varautumaan näin laajaan saneeraukseen. Kuluttajariitalautakunta suositti 20.12.2023 ratkaisussa D/6282/42/2020 myyjille 15 000 euron hinnanalennuksen maksamista.

Lue Lisää

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026: ikkunat yhtiölle

Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026: ikkunat kuuluvat nyt lain pääsäännön mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle (AsOyL 4 luku 2 §). Yhtiöjärjestys voi edelleen määrätä toisin. Vahingonkorvaukseen, joka perustuu ennen 1.10.2026 tapahtuneeseen tekoon tai laiminlyöntiin, sovelletaan aiempia säännöksiä.

Lue Lisää

Vastaanottotarkastus ja takuuajan virhe: KKO 2025:97

Vastaanottotarkastuksessa havaittavissa olevat virheet kuuluvat YSE 1998 -urakassa urakoitsijan työnaikaiseen vastuuseen. Ratkaisussa KKO 2025:97 lattiakaivon tulvimisen syy, viemärin asennusvirhe, löytyi vasta takuuaikana. Korkein oikeus katsoi virheen ilmenneen takuuaikana, ja takuuajan takaaja oli velvollinen maksamaan korjauskustannukset 38 382,82 euroa.

Lue Lisää

Ostotarjous asunnosta: käsiraha, vakiokorvaus ja peruminen

Asunto-osakkeen hyväksytystä ostotarjouksesta vetäytyvä menettää lähtökohtaisesti käsirahan tai maksaa vakiokorvauksen, enintään 4 prosenttia tarjotusta kauppahinnasta. Kiinteistön vapaamuotoinen tarjous ei lähtökohtaisesti sido kauppaan, mutta kulut voivat tulla korvattaviksi. Lukemissamme yhdeksässä ratkaisussa ei kertaakaan vaadittu kauppaa tehtäväksi, vaan riideltiin rahasta.

Lue Lisää

Kuntotarkastajan vastuu asuntokaupassa: luimme 10 ratkaisua

Kuntotarkastajan vastuusta ei ole omaa lakia. Kuluttajan tilaamassa tarkastuksessa lautakunnat ovat soveltaneet kuluttajansuojalain 8 lukua. Vakuutuslautakunnan mukaan tarkastaja vastaa lähtökohtaisesti tarkastuksensa virheestä, ei talon viasta sinänsä. Lukemissamme kymmenessä ratkaisussa hovioikeudet ratkaisivat ostajan ja myyjän välisiä riitoja, ja tarkastajan vastuuta arvioivat lautakunnat.

Lue Lisää

Urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen ja 10 vuoden raja

Urakoitsija voi vastata YSE 1998 -ehtojen mukaan virheestä vielä takuuajan jälkeen, jos tilaaja näyttää virheen johtuvan törkeästä laiminlyönnistä. Vastuu kestää kymmenen vuotta kohteen vastaanottamisesta tai käyttöönotosta. Ratkaisussa KKO 2025:3 putkiremontin takuuaika päättyi heinäkuussa 2013, vesivuoto havaittiin maaliskuussa 2017 ja urakoitsija vastasi vahingosta.

Lue Lisää