Asuntokauppariidat
Asuntokauppariita voi alkaa kodista löytyneestä virheestä tai ostajan esittämästä vaatimuksesta. Autamme sekä ostajia että myyjiä asunto-osakkeen, omakotitalon ja mökin kauppaan liittyvissä erimielisyyksissä.
Käymme läpi kaupan asiakirjat ja esitetyt vaatimukset. Selvitämme, miten asia kannattaa ratkaista ja mitä sen hoitaminen maksaa. Toimistomme on hoitanut yli 1 000 riitaa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Asunto-osakkeen kauppa
Kerrostaloasunto ja rivitaloasunto ovat tavallisesti asunto-osakkeita. Myös omakotitalo voi olla osakemuotoinen. Asunto-osakkeen kauppaa koskee asuntokauppalaki. Kauppakirjasta selviää, mitä olet ostanut tai myynyt.
Asuntokaupan purku ja hinnanalennus
Asunnosta löytyi kosteusvaurio
Kiinteistön ja omakotitalon kauppa
Kun kaupan kohteena on kiinteistö, sovelletaan maakaarta. Kiinteistönä myydyn omakotitalon tai mökin kaupassa vastuu ja määräajat eroavat asunto-osakkeen kaupasta. Rakennuksen tyyppi ei siis yksin ratkaise sovellettavaa lakia.
Myyjän vastuu kiinteistökaupassa
Mitä teet, kun kodista löytyy virhe?
-
1. Reklamoi kirjallisesti
Kerro kirjallisesti, mitä virhettä asia koskee, milloin havaitsit sen ja mitä vaadit. Säilytä viestit. Älä odota kustannusarviota ennen reklamaatiota.
-
2. Hanki kustannusarvio virheestä
Pyydä kirjallinen selvitys virheestä ja arvio korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista ja niiden hinnasta etukäteen. Säilytä myös kuvat, sopimus ja kuitit.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Voit ottaa meihin yhteyttä myös ennen kustannusarvion hankkimista. Käymme läpi tilanteesi ja seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Miten autamme asuntokauppariidassa?
Lakiasiaintoimisto Laki Lehtonen auttaa selvittämään vaatimuksen perusteet, tarvittavan näytön ja asian hoitamisen kulut. Voit ottaa yhteyttä ostajana tai myyjänä. Myös kiinteistökaupan riita voidaan arvioida kanssamme.
Sovitussa toimeksiannossa laadimme vaatimuksen tai vastauksen ja neuvottelemme ratkaisusta. Jos sovintoa ei synny, arvioimme kanssasi oikeudenkäynnin tarpeen ja kuluriskin.
Kerro aluksi, mitä ostit tai myit, mikä ongelma on tullut esiin ja mitä vastapuoli on vastannut. Mainitse mahdollinen määräaika. Kauppakirja, myyntiesite, tarkastusraportit ja viestit auttavat asian selvittämisessä.
Tutustu lakimiehiimme. Jos et tiedä, mikä ohje sopii tilanteeseesi, autamme alkuun maksuttomassa kartoituksessa.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Onko asuntokauppasi riitautunut?
Autamme sekä ostajaa että myyjää selvittämään vaatimuksen, näytön ja seuraavan toimenpiteen.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, oletko ostaja vai myyjä ja koskeeko asia asunto-osaketta vai kiinteistöä. Kuvaa havaittu virhe, esitetty vaatimus ja mahdollinen määräaika.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen. Katso hinnoittelumme.
Muut asumisen kysymykset ja oppaat
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko
Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa
Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa
Usein kysytyt kysymykset
Autatteko myös asunnon myyjää?
Kyllä. Autamme myyjää arvioimaan ostajan vaatimuksen ja laatimaan siihen vastauksen. Lue myös myyjän vastuusta asuntokaupassa.
Tarvitsenko valmiin asiantuntijalausunnon ennen yhteydenottoa?
Et tarvitse. Kerro, mitä on tapahtunut ja mitä selvityksiä sinulla jo on. Arvioimme, mitä asian selvittämiseksi tarvitaan seuraavaksi.
Mitä lakimiehen apu maksaa?
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen, ja selvitämme oikeusturvavakuutuksen käyttömahdollisuuden. Katso hinnasto.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Valesokkelin vauriosta suositettiin 15 000 euroa (KRIL D/2162/42/2021)
Valesokkeli ei yksin tehnyt asunnosta virheellistä. Sen aiheuttama terveyshaitta ja odottamaton korjaustarve muuttivat arvion. Kuluttajariitalautakunta suositti ratkaisussa D/2162/42/2021, että myyjät maksavat ostajille 15 000 euron hinnanalennuksen. Päätös annettiin 19.3.2024, ja se koski asunto-osakkeiden kauppaa.
-
Yllättävä putkiremontti toi 15 000 euron suosituksen (KRIL D/6282/42/2020)
Vuonna 2006 valmistuneen taloyhtiön käyttövesiputkiston ongelmat tulivat ilmi pian vuoden 2019 asuntokaupan jälkeen. Putkiston uusimisesta päätettiin vuonna 2023. Ostajan ei katsottu joutuneen varautumaan näin laajaan saneeraukseen. Kuluttajariitalautakunta suositti 20.12.2023 ratkaisussa D/6282/42/2020 myyjille 15 000 euron hinnanalennuksen maksamista.
-
Kuntotarkastuksen varoitukset sitoivat ostajaa (KKO 2019:16)
Kuntotarkastusraportti ei suojaa ostajaa, jos sen varoitukset jäävät selvittämättä. Ratkaisussa KKO 2019:16 ostajat menettivät oikeutensa vedota alapohjan vaurioihin. KKO:n enemmistön mukaan raportin tiedot antoivat erityisen syyn lisätutkimuksiin jo ennen kauppaa. Kauppahinta oli 85 000 euroa.
-
Pelkkä virheilmoitus ei riittänyt (KKO 2016:69)
Ostajat ilmoittivat virheistä ja varasivat oikeuden esittää vaatimuksia myöhemmin. Se ei riittänyt turvaamaan heidän asemaansa ratkaisussa KKO 2016:69. Vaatimusten täsmentäminen jäi liian myöhäiseksi. Tapauksessa ratkaistiin reklamaation oikea-aikaisuus, ei korjauskustannusten lopullista määrää.
