Myyjän vastuu mökkikaupassa
Myyjän vastuu mökkikaupassa tulee vastaan, kun ostaja ilmoittaa vauriosta ja vaatii rahaa kaupanteon jälkeen. Korjauslasku ja myyjän vastuu eivät ole sama asia.
Autamme arvioimaan vaatimuksen ja laatimaan vastauksen. Käymme läpi kaupan ehdot, annetut tiedot ja mökin kuntoa koskevan selvityksen. Toimistomme on hoitanut yli 1 000 riitaa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun ostaja reklamoi mökkikaupasta?
-
1. Kokoa kaupan asiakirjat
Ota esiin kauppakirja, kuntotarkastusraportti ja myynti-ilmoitus. Säilytä myös ostajalle ennen kauppaa annetut tiedot ja viestit.
-
2. Pyydä vaatimus perusteluineen
Pyydä ostajan kirjallinen reklamaatio, tutkimusraportit ja kustannusarvio. Sovi mahdollisuudesta tutustua vaurioon ennen korjauksia.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä kesämökin myyjän vastuu kattaa?
Tämän sivun ohje koskee mökkikauppaa. Asunto-osakkeen kauppaa käsittelee myyjän vastuu asuntokaupassa. Kiinteistön myyjän vastuun yleissäännöt ovat sivulla Myyjän vastuu kiinteistökaupassa.
Kiinteistönä myytyyn mökkiin sovelletaan maakaaren virhesäännöksiä. Osakkeina myyty loma-asunto tai erillinen rakennus voi edellyttää toisenlaista arviota. Ota ensin esiin kauppakirja.
Laatuvirhe voi perustua sovitusta poikkeavaan kuntoon tai väärään tietoon, jonka voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Se voi perustua myös siihen, ettei myyjä kertonut kauppaan vaikuttaneesta seikasta, josta hän tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää (MK 2 luku 17 §). Myös salainen virhe voi tulla myyjän vastuulle, vaikka hän ei tiennyt siitä. Silloin kiinteistön pitää poiketa merkittävästi perustellusti odotetusta.
Vanhan kesämökin ikä, hinta, rakennustapa ja ilmoitettu käyttötarkoitus vaikuttavat arvioon. Kesäkäyttöön myydyltä vaatimattomalta mökiltä ei lähtökohtaisesti edellytetä uuden ympärivuotisen kodin tasoa. Nimenomaiset lupaukset pitää silti ottaa huomioon.
Ostaja ei saa vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kauppaa (MK 2 luku 22 §). Ostajan ei kuitenkaan tarvitse ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän tietoja tai tehdä teknisiä tutkimuksia. Tämä suoja ei koske myyjää, joka toimi kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti (MK 2 luku 22 § 3 mom). Säilytä myynti-ilmoitus, kuntotarkastusraportti ja ostajalle toimittamasi tiedot. Kirjaa myös, mistä havainnoista keskustelitte ennen kauppaa. Riskirakennetta koskevan merkinnän vaikutusta ei voi ratkaista pelkän otsikon perusteella.
Miten vastaat ostajan reklamaatioon?
Pyydä ostajaa yksilöimään virhe, sen havaitsemispäivä, vaatimukset ja niiden perusteet. Pyydä tutkimusraportit sekä korjaussuunnitelma kustannusarvioineen. Sovi mahdollisuudesta tutustua vaurioon ennen rakenteiden purkamista.
Vastauksessa voi ilmoittaa, että asiaa selvitetään. Älä hyväksy vaatimuksen perustetta tai koko korjauslaskua ennen kuin olet tutustunut selvitykseen. Toisaalta pelkkä vastuun kiistäminen ei selvitä teknistä syytä.
Kiinteistön laatuvirheestä ja vaatimuksesta on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa. Tavallinen takaraja on viisi vuotta hallinnan luovutuksesta, mutta laissa on poikkeuksia. Tämä ei ole viiden vuoden takuu. Rahavaatimus vanhenee yleensä kolmessa vuodessa virheen havaitsemisesta, ellei ostaja katkaise vanhentumista (vanhentumislaki 4 ja 7 §).
KKO 2016:69 havainnollistaa reklamaation sisällön ja ajoituksen merkitystä. Pelkkä vauriosta kertominen ja vaatimusten ilmoittaminen ovat arvioinnissa eri kysymyksiä. Jos harkitset vaatimusta omalle myyjällesi, siihen pätee sama sääntö. Ilmoita kohtuullisessa ajassa ja viimeistään viidessä vuodessa siitä, kun sait itse kiinteistön hallintaasi (MK 2 luku 25 §).
Vaatimuksen määrä ja sovinnon arviointi
Ostajan korjausarvio ei sellaisenaan määrää hinnanalennusta. Selvitettäväksi tulee, mikä osa työstä liittyy vastuulle kuuluvaan virheeseen ja mikä esimerkiksi tason parantamiseen. Purku edellyttää olennaista virhettä.
Myyjän näkökulmasta arvioimme kauppakirjan, annettujen tietojen ja tutkimusten kokonaisuuden. Laadimme tarvittaessa perustellun vastauksen tai neuvottelemme ratkaisusta. Sovinnon pitää kuvata selvästi, mitä vaatimuksia sillä ratkaistaan.
Jos olet ostaja ja tavoittelet kaupan purkua, lue mökkikaupan purku. Tällä sivulla keskitymme myyjän vastuuseen ja reklamaatioon vastaamiseen.
Ensimmäisessä yhteydenotossa kerro kauppapäivä, vaatimuksen määrä ja vastauksen määräpäivä. Sovimme mahdollisen jatkotyön laajuudesta ja hinnasta erikseen.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Tuliko mökkikaupan jälkeen vaatimus tai löytyikö virhe?
Autamme ostajaa ja myyjää selvittämään mökkikaupan asiakirjat, virheen ja esitetyn vaatimuksen.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, oletko ostaja vai myyjä, milloin kauppa tehtiin ja mikä virhe havaittiin. Mainitse vaatimuksen määrä ja mahdollinen määräaika.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen. Katso hinnoittelumme.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Asuntokauppariidat: kaikki palvelut
Ostaja tavoittelee mökkikaupan purkua
Usein kysytyt kysymykset
Vastaako myyjä aina viisi vuotta?
Ei. Viisi vuotta on kiinteistön laatuvirheen tavallinen reklamaation takaraja, johon liittyy poikkeuksia. Takaraja ei suojaa myyjää, joka toimi törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti (MK 2 luku 25 §). Vastuu edellyttää aina laissa tarkoitettua virhettä (MK 2 luku 17 §).
Voiko myyjä vastata viasta, josta ei tiennyt?
Voi, jos maakaaren salaisen virheen edellytykset täyttyvät. Rakennuksen ikä, hinta ja muut kaupan olosuhteet vaikuttavat arviointiin.
Pitääkö ostajan korjauslasku maksaa sellaisenaan?
Ei automaattisesti. Vastuun peruste, tarpeelliset korjaukset ja vaaditun hyvityksen määrä pitää selvittää ennen maksamisesta sopimista.
Katto vuotaa kaupan jälkeen: vastaako mökin myyjä?
Myyjä voi vastata, jos kiinteistönä myydyn mökin katossa oli kaupantekohetkellä maakaaren tarkoittama virhe. Myöhempi ilmeneminen ei yksin poista vastuuta (MK 2 luku 21 §). Selvitä vuodon syy, katon kunto kaupantekohetkellä ja annetut tiedot. Salainen virhe edellyttää merkittävää poikkeamaa siitä, mitä hinnan ja muiden olosuhteiden perusteella saattoi odottaa (2 luku 17 §).
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Maakaari ja myyjän vastuu: viisi virheperustetta
Maakaaren 2 luvun 17 § määrittelee kiinteistön laatuvirheen viisi perustetta. Myyjän vastuu riippuu annetuista ja puuttuvista tiedoista, sovitusta laadusta, ostajan tarkastuksesta sekä salaisen virheen merkittävyydestä.
-
Vanha kuivunut kosteusvaurio: onko se virhe?
Asianmukaisesti korjattu, kuiva ja ostajalle avoimesti kerrottu vanha kosteusvaurio ei yleensä ole kaupan virhe. Salaamatta jäänyt vaurio, puutteellinen korjaus tai rakenteeseen jäänyt haitta voi täyttää asuntokauppalain tai maakaaren virheperusteen.
-
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan tehtävät ja vastuu
Puheenjohtaja huolehtii hallituksen koollekutsumisesta, johtaa kokousta ja varmistaa päätösten dokumentoinnin. Hän ei päätä yksin hallituksen asioista, eikä yhtiökokouksen hankepäätös vielä välttämättä valtuuta hyväksymään mitä tahansa sopimusta.
-
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan eroaminen
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan ero tulee voimaan, kun siitä ilmoitetaan hallitukselle. Hallitus valitsee tavallisesti uuden puheenjohtajan keskuudestaan. Asiakirjat, avaimet, sopimusasiat ja keskeneräiset määräajat pitää luovuttaa hallitusti.
