Asuntokaupan purku kosteusvaurion vuoksi
Kosteusvaurio voi oikeuttaa asuntokaupan purkuun, mutta vaurion nimi tai korjauslaskun prosenttiosuus ei ratkaise asiaa. KKO 2015:58 korosti kokonaisarviointia ja välttämättömiin korjauksiin liittyvää epävarmuutta.
Selvitä vaurion syy, laajuus, korjattavuus ja vaikutus asumiseen. Arvioimme, onko kaupan purulle perusteita vai pitääkö vaatimus rakentaa muulla tavalla. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun kaupan jälkeen löytyy kosteusvaurio?
-
1. Reklamoi kirjallisesti
Kerro kirjallisesti, mitä virhettä asia koskee, milloin havaitsit sen ja mitä vaadit. Säilytä viestit. Älä odota kustannusarviota ennen reklamaatiota.
-
2. Hanki kustannusarvio virheestä
Pyydä kirjallinen selvitys virheestä ja arvio korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista ja niiden hinnasta etukäteen. Säilytä myös kuvat, sopimus ja kuitit.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Voit ottaa meihin yhteyttä myös ennen kustannusarvion hankkimista. Käymme läpi tilanteesi ja seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Milloin kosteusvaurio voi johtaa kaupan purkuun?
Käytetyn asunto-osakkeen virheestä pitää aiheutua ostajalle olennaista haittaa. Muuta seuraamusta ei saa voida pitää kohtuullisena (AsKL 6 luku 16 §). Kiinteistön laatuvirheessä purku edellyttää olennaista virhettä (MK 2 luku 17 §).
Kaikki kosteusvauriot eivät täytä näitä edellytyksiä. Arvioon vaikuttavat rakennuksen ikä, ennen kauppaa annetut tiedot, vaurion merkitys ja ostajalle jäävä korjausvastuu.
Taloyhtiön vastuulle kuuluva korjaus on erotettava myyjän virhevastuusta. Myös yhtiön korjausten vaikutus ostajan asumiseen ja kustannuksiin pitää selvittää. Katso vastuunjakotaulukko.
KKO 2015:58: korjauskustannukset eivät yksin ratkaise
Tapauksessa rakennuksen alapohjassa ja pesutiloissa oli korjausta vaativia vaurioita. Korkein oikeus otti huomioon välttämättömien korjausten laajuuden, kustannusepävarmuuden ja rakennuksen asumiskäytön.
Purulle ei ole kiinteää prosenttirajaa. Ratkaisu ei tarkoita, että 30 prosenttia kauppahinnasta maksava korjaus johtaisi automaattisesti purkuun. Myöskään rajan alittaminen ei yksin sulje purkua pois.
Pyydä asiantuntijalta korjausarvion lisäksi selvitys epävarmuuksista. Mitä rakenteita on vielä tutkimatta? Kuinka pitkään asuntoa ei voi käyttää? Voidaanko korjauksen onnistumista arvioida?
Mitä kannattaa tehdä ennen korjauksia?
Ilmoita virheestä ja vaatimuksestasi myyjälle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa. Älä odota kaikkien tutkimusten tai lopullisen kustannuslaskelman valmistumista. Täydennä selvitystä työn edetessä.
Tallenna valokuvat, mittausraportit ja asiantuntijan havainnot. Pyydä kuvaus korjaustavasta ja kustannuksista. Anna myyjälle mahdollisuus tutustua havaintoihin, jos välitön vahingon torjunta ei estä sitä.
Selvitä myös ennen kauppaa tehty tarkastus ja siinä mainitut lisätutkimustarpeet. Ostajan tietoisuus ja selonotto vaikuttavat arvioon (AsKL 6 luku 12 §, MK 2 luku 22 §).
Kiinteistön reklamaation sisältö ja määräajat käsitellään omassa ohjeessaan.
Entä jos kaupan purun edellytykset eivät täyty?
Hinnanalennus voi tulla kyseeseen, vaikka purkukynnys ei ylity. Vahingonkorvaus arvioidaan erikseen. Korjauskustannuksia ei pidä automaattisesti rinnastaa myyjältä saatavaan hyvitykseen.
Käytetyn asunnon kauppa ja uuden asunnon korjausmenettely ovat erilaisia. Vaatimusta ei siksi kannata rakentaa tavarakaupan korjaussääntöjen varaan.
Toimita arvioon kauppakirja, myyntitiedot, tarkastusraportti, vauriotutkimus ja osapuolten viestit. Yleinen palvelumme ostajalle ja myyjälle on asuntokauppariitojen sivulla. Myyjän oma ohje on myyjän vastuuta käsittelevällä sivulla.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Milloin asuntokaupan voi purkaa?
Miten ilmoitan kiinteistön virheestä?
Usein kysytyt kysymykset
Voiko kaupan purkaa, jos korjaus maksaa yli 30 prosenttia hinnasta?
Prosenttiosuus ei yksin ratkaise purkua. Vaurion merkitys, korjausten epävarmuus, asumiskäyttö ja kaupan olosuhteet arvioidaan yhdessä.
Pitääkö minun korjata vaurio ennen purkuvaatimusta?
Ei yleisesti. Vaatimusta varten tarvitaan riittävä selvitys, mutta lopullista korjauslaskua ei pidä jäädä odottamaan. Kiireellinen vahingon torjunta arvioidaan erikseen.
Voiko salainen kosteusvaurio oikeuttaa purkuun?
Voi, jos sovellettavan lain mukaiset edellytykset täyttyvät. Myyjän tietämättömyys ei yksin poista virhevastuuta.
Onko ostajalla aina kolme kuukautta reklamoida?
Ei ole yleistä turvallista odotusaikaa. Virheestä ja vaatimuksista pitää ilmoittaa kohtuullisessa ajassa. Arvio riippuu siitä, milloin virhe havaittiin tai olisi pitänyt havaita.
Kuka vastaa taloyhtiön rakenteista?
Kunnossapitovastuu ja kaupan myyjän virhevastuu ovat eri asioita. Tarkista yhtiöjärjestys ja taloyhtiön vastuunjakotaulukko.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
