Asuntokaupan purku kosteusvaurion vuoksi
Kosteusvaurio löytyi kaupanteon jälkeen, ja harkitset asuntokaupan purkua. Korjausarvio ei yksin kerro, mikä vaatimus kannattaa esittää. Tarvitset arvion vaurion merkityksestä ja siitä, mitä pystyt näyttämään toteen.
Autamme selvittämään purun, hinnanalennuksen ja sovinnon mahdollisuudet teknisten selvitysten ja kaupan asiakirjojen perusteella. Toimistomme on hoitanut yli 1 000 riitaa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun kaupan jälkeen löytyy kosteusvaurio?
-
1. Reklamoi kirjallisesti
Kerro kirjallisesti, mitä virhettä asia koskee, milloin havaitsit sen ja mitä vaadit. Säilytä viestit. Älä odota kustannusarviota ennen reklamaatiota.
-
2. Hanki kustannusarvio virheestä
Pyydä kirjallinen selvitys virheestä ja arvio korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista ja niiden hinnasta etukäteen. Säilytä myös kuvat, sopimus ja kuitit.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Voit ottaa meihin yhteyttä myös ennen kustannusarvion hankkimista. Käymme läpi tilanteesi ja seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Asuntokaupan purkaminen kosteusvaurion vuoksi: milloin se on mahdollista?
Käytetyn asunto-osakkeen virheestä pitää aiheutua ostajalle olennaista haittaa. Muuta seuraamusta ei saa voida pitää kohtuullisena (AsKL 6 luku 16 §). Kiinteistön laatuvirheessä purku edellyttää olennaista virhettä (MK 2 luku 17 §).
Kaikki kosteusvauriot eivät täytä näitä edellytyksiä. Arvioon vaikuttavat rakennuksen ikä, ennen kauppaa annetut tiedot, vaurion merkitys ja ostajalle jäävä korjausvastuu.
Taloyhtiön vastuulle kuuluva korjaus on erotettava myyjän virhevastuusta. Myös yhtiön korjausten vaikutus ostajan asumiseen ja kustannuksiin pitää selvittää. Katso vastuunjakotaulukko.
KKO 2015:58: korjauskustannukset eivät yksin ratkaise
Tapauksessa rakennuksen alapohjassa ja pesutiloissa oli korjausta vaativia vaurioita. Korkein oikeus otti huomioon välttämättömien korjausten laajuuden, kustannusepävarmuuden ja rakennuksen asumiskäytön.
Purulle ei ole kiinteää prosenttirajaa. Ratkaisu ei tarkoita, että 30 prosenttia kauppahinnasta maksava korjaus johtaisi automaattisesti purkuun. Myöskään rajan alittaminen ei yksin sulje purkua pois.
Pyydä asiantuntijalta korjausarvion lisäksi selvitys epävarmuuksista. Mitä rakenteita on vielä tutkimatta? Kuinka pitkään asuntoa ei voi käyttää? Voidaanko korjauksen onnistumista arvioida?
Mitä kannattaa tehdä ennen korjauksia?
Ilmoita virheestä ja vaatimuksestasi myyjälle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa. Älä odota kaikkien tutkimusten tai lopullisen kustannuslaskelman valmistumista. Täydennä selvitystä työn edetessä.
Tallenna valokuvat, mittausraportit ja asiantuntijan havainnot. Pyydä kuvaus korjaustavasta ja kustannuksista. Anna myyjälle mahdollisuus tutustua havaintoihin, jos välitön vahingon torjunta ei estä sitä.
Selvitä myös ennen kauppaa tehty tarkastus ja siinä mainitut lisätutkimustarpeet. Ostajan tietoisuus ja selonotto vaikuttavat arvioon (AsKL 6 luku 12 §, MK 2 luku 22 §).
Kiinteistön reklamaation sisältö ja määräajat käsitellään omassa ohjeessaan.
Entä jos kaupan purun edellytykset eivät täyty?
Hinnanalennus voi tulla kyseeseen, vaikka purkukynnys ei ylity. Vahingonkorvaus arvioidaan erikseen. Korjauskustannuksia ei pidä automaattisesti rinnastaa myyjältä saatavaan hyvitykseen.
Käytetyn asunnon kauppa ja uuden asunnon korjausmenettely ovat erilaisia. Vaatimusta ei siksi kannata rakentaa tavarakaupan korjaussääntöjen varaan.
Toimita arvioon kauppakirja, myyntitiedot, tarkastusraportti, vauriotutkimus ja osapuolten viestit. Yleinen palvelumme ostajalle ja myyjälle on asuntokauppariitojen sivulla. Myyjän oma ohje on myyjän vastuuta käsittelevällä sivulla.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Löytyikö ostamastasi kodista kosteusvaurio?
Selvitämme kanssasi, miten kosteusvauriota koskevaa vaatimusta kannattaa viedä eteenpäin.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro kaupan kohde, kaupanteon ajankohta ja milloin vaurio löytyi. Mainitse, onko vauriosta raportti ja mitä myyjä on vastannut.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen. Katso hinnoittelumme.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Asuntokauppariidat: kaikki palvelut
Milloin asuntokaupan voi purkaa?
Miten ilmoitan kiinteistön virheestä?
Usein kysytyt kysymykset
Voiko kaupan purkaa, jos korjaus maksaa yli 30 prosenttia hinnasta?
Prosenttiosuus ei yksin ratkaise purkua. Vaurion merkitys, korjausten epävarmuus, asumiskäyttö ja kaupan olosuhteet arvioidaan yhdessä.
Pitääkö minun korjata vaurio ennen purkuvaatimusta?
Ei yleisesti. Vaatimusta varten tarvitaan riittävä selvitys, mutta lopullista korjauslaskua ei pidä jäädä odottamaan. Kiireellinen vahingon torjunta arvioidaan erikseen.
Voiko salainen kosteusvaurio oikeuttaa purkuun?
Voi, jos sovellettavan lain mukaiset edellytykset täyttyvät. Myyjän tietämättömyys ei yksin poista virhevastuuta.
Onko ostajalla aina kolme kuukautta reklamoida?
Ei ole yleistä turvallista odotusaikaa. Virheestä ja vaatimuksista pitää ilmoittaa kohtuullisessa ajassa. Arvio riippuu siitä, milloin virhe havaittiin tai olisi pitänyt havaita.
Kuka vastaa taloyhtiön rakenteista?
Kunnossapitovastuu ja kaupan myyjän virhevastuu ovat eri asioita. Tarkista yhtiöjärjestys ja taloyhtiön vastuunjakotaulukko.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Valesokkelin vauriosta suositettiin 15 000 euroa (KRIL D/2162/42/2021)
Valesokkeli ei yksin tehnyt asunnosta virheellistä. Sen aiheuttama terveyshaitta ja odottamaton korjaustarve muuttivat arvion. Kuluttajariitalautakunta suositti ratkaisussa D/2162/42/2021, että myyjät maksavat ostajille 15 000 euron hinnanalennuksen. Päätös annettiin 19.3.2024, ja se koski asunto-osakkeiden kauppaa.
-
Yllättävä putkiremontti toi 15 000 euron suosituksen (KRIL D/6282/42/2020)
Vuonna 2006 valmistuneen taloyhtiön käyttövesiputkiston ongelmat tulivat ilmi pian vuoden 2019 asuntokaupan jälkeen. Putkiston uusimisesta päätettiin vuonna 2023. Ostajan ei katsottu joutuneen varautumaan näin laajaan saneeraukseen. Kuluttajariitalautakunta suositti 20.12.2023 ratkaisussa D/6282/42/2020 myyjille 15 000 euron hinnanalennuksen maksamista.
-
Kuntotarkastuksen varoitukset sitoivat ostajaa (KKO 2019:16)
Kuntotarkastusraportti ei suojaa ostajaa, jos sen varoitukset jäävät selvittämättä. Ratkaisussa KKO 2019:16 ostajat menettivät oikeutensa vedota alapohjan vaurioihin. KKO:n enemmistön mukaan raportin tiedot antoivat erityisen syyn lisätutkimuksiin jo ennen kauppaa. Kauppahinta oli 85 000 euroa.
-
Pelkkä virheilmoitus ei riittänyt (KKO 2016:69)
Ostajat ilmoittivat virheistä ja varasivat oikeuden esittää vaatimuksia myöhemmin. Se ei riittänyt turvaamaan heidän asemaansa ratkaisussa KKO 2016:69. Vaatimusten täsmentäminen jäi liian myöhäiseksi. Tapauksessa ratkaistiin reklamaation oikea-aikaisuus, ei korjauskustannusten lopullista määrää.
