Myyjän vastuu asuntokaupassa: kosteusvaurio
Myyjä voi vastata kosteusvauriosta, vaikka hän ei olisi tiennyt siitä ennen kauppaa. Toisaalta jokainen kosteusvaurio ei ole myyjän vastuulle kuuluva virhe. Ratkaisevaa on myös, mitä kohteesta sovittiin ja mitä ostaja saattoi perustellusti odottaa.
Jos olet saanut reklamaation, pyydä tekninen selvitys ja yksilöity vaatimus. Korjauslasku ei sellaisenaan osoita myyjän maksettavaa määrää. Arvioimme vastuun sekä ostajan että myyjän näkökulmasta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun asuntokaupan jälkeen löytyy kosteusvaurio?
-
1. Reklamoi kirjallisesti
Kerro kirjallisesti, mitä virhettä asia koskee, milloin havaitsit sen ja mitä vaadit. Säilytä viestit. Älä odota kustannusarviota ennen reklamaatiota.
-
2. Hanki kustannusarvio virheestä
Pyydä kirjallinen selvitys virheestä ja arvio korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista ja niiden hinnasta etukäteen. Säilytä myös kuvat, sopimus ja kuitit.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Voit ottaa meihin yhteyttä myös ennen kustannusarvion hankkimista. Käymme läpi tilanteesi ja seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Milloin kosteusvaurio kuuluu myyjän vastuulle?
Asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppaan sovelletaan eri lakeja. Käytetyn asunto-osakkeen virhettä arvioidaan asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n perusteella. Kiinteistön laatuvirheestä säädetään maakaaren 2 luvun 17 §:ssä.
Vastuu voi perustua sopimuksesta poikkeamiseen, virheellisiin tietoihin tai olennaisen tiedon salaamiseen. Myös salainen virhe voi oikeuttaa hyvitykseen, vaikka myyjä ei olisi toiminut moitittavasti.
Teknisestä selvityksestä pitää saada käsitys vaurion syystä, laajuudesta ja siitä, oliko se olemassa vastuun kannalta merkityksellisenä ajankohtana. Pelkkä kaupanteon jälkeen havaittu kosteus ei ratkaise asiaa.
Myyjän tiedonantovelvollisuudesta on erillinen opas.
Salainen virhe ja ostajan tarkastus
Salaisessa virheessä arvioidaan poikkeamaa siitä, mitä ostaja saattoi perustellusti odottaa. Kohteen ikä, hinta, annetut tiedot ja odotettavissa olevat korjaukset vaikuttavat arvioon.
Ostaja ei yleensä voi vedota seikkaan, jonka hän tiesi tai joka hänen olisi pitänyt havaita tavanomaisessa tarkastuksessa. Tarkastuksen laajuuteen voivat kuitenkin vaikuttaa havaitut varoitusmerkit ja saadut tiedot.
Ostajan ei ilman erityistä syytä tarvitse tarkistaa myyjän tietoja tai käyttää erityisiä teknisiä tutkimuksia. Sääntöä ei silti pidä tulkita luvaksi sivuuttaa raportissa mainittua lisätutkimustarvetta (AsKL 6 luku 12 §, MK 2 luku 22 §).
Kaksi vuotta tai viisi vuotta ei tarkoita takuuta
Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa virheestä ja vaatimuksista on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa. Yksityisen myyjän kaupassa on lisäksi yleensä kahden vuoden takaraja hallinnan luovutuksesta (AsKL 6 luku 14 §).
Kiinteistön laatuvirheessä vastaava takaraja on yleensä viisi vuotta hallinnan luovutuksesta (MK 2 luku 25 §). Poikkeukset ja myyjän asema pitää tarkistaa erikseen. Ilmoitusta ei saa lykätä takarajalle asti.
Uuden asunnon myyjän vastuu ei automaattisesti pääty vuositarkastukseen. Tarkastuksessa havaittavat ja vasta myöhemmin ilmenevät virheet arvioidaan asuntokauppalain 4 luvun 18–20 §:n mukaan.
Takaraja, kohtuullinen reklamaatioaika ja vaatimuksen vanhentuminen ovat eri kysymyksiä. Toimita arvioon kauppa- ja hallinnanluovutuspäivä sekä reklamaation ajankohta.
Mitä ostaja voi vaatia ja miten myyjä vastaa?
Hinnanalennus, vahingonkorvaus ja kaupan purku edellyttävät kukin oman perusteensa. Hinnanalennus ei automaattisesti vastaa kaikkia uuden korjauksen kustannuksia. Myös esimerkiksi tasonparannus ja taloyhtiön vastuu pitää arvioida.
Myyjä: säilytä kauppakirja, myyntitiedot, tarkastusraportit ja aiemmat korjausasiakirjat. Pyydä mahdollisuus tutustua vauriohavaintoihin. Vastaa vaatimukseen sen sisällön perusteella, älä pelkän loppusumman mukaan.
Ostaja: dokumentoi havainto ja ilmoita vaatimuksestasi ajoissa. Anna myyjälle mahdollisuus perehtyä tilanteeseen ennen korjauksia, jos kiireellinen vahingon torjunta ei estä sitä.
KKO 2015:58 havainnollistaa vakavan salaisen virheen kokonaisarviointia. Purulle ei ole automaattista korjauskustannusten prosenttirajaa. Katso kosteusvaurioon perustuva kaupan purku.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Kiinteistön virheestä ilmoittaminen
Kuka korjaa, osakas vai taloyhtiö?
Usein kysytyt kysymykset
Vastaako myyjä virheestä, josta hän ei tiennyt?
Voi vastata. Salainen virhe arvioidaan kohteen kunnon ja ostajan perusteltujen odotusten perusteella. Tietämättömyys ei yksin poista vastuuta.
Onko myyjän vastuu aina kaksi vuotta?
Ei. Sovellettava laki, myyjän asema ja virheen laji vaikuttavat. Käytetyn asunto-osakkeen ja kiinteistön ilmoitusten takarajat ovat erilaiset. Kohtuullinen reklamaatioaika on huomioitava erikseen.
Päättyykö uuden asunnon vastuu vuositarkastukseen?
Ei automaattisesti. Vuositarkastuksessa havaittavat ja vasta myöhemmin ilmenevät virheet käsitellään eri säännöillä. Selvitä, milloin virhe oli havaittavissa.
Pitääkö myyjän maksaa koko kylpyhuoneremontti?
Ei automaattisesti. Ensin selvitetään vastuu, vaadittu seuraamus ja korjauksen sisältö. Myös ikä, tasonparannus ja taloyhtiön kunnossapitovastuu voivat vaikuttaa arvioon.
Miten vastaan ostajan reklamaatioon?
Pyydä yksilöity vaatimus ja sitä tukevat selvitykset. Kerää kauppa-asiakirjat ja aikaisemmat korjaustiedot. Vaatimuksen saaminen ei vielä osoita sen oikeellisuutta.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
