Mökkikaupan purku
Mökkikaupan purku mietityttää, kun kesämökistä löytyy kosteus- tai lahovaurio ja korjaaminen uhkaa tulla kalliiksi. Autamme selvittämään, miten vakavasta virheestä on kyse.
Arvioimme purun ja hinnanalennuksen mahdollisuudet kaupan asiakirjojen ja teknisen selvityksen perusteella. Käymme läpi myös riidan kuluriskin ennen jatkotoimia. Toimistomme on hoitanut yli 1 000 riitaa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun mökistä löytyy vakava virhe?
-
1. Reklamoi kirjallisesti
Kerro kirjallisesti, mitä virhettä asia koskee, milloin havaitsit sen ja mitä vaadit. Säilytä viestit. Älä odota kustannusarviota ennen reklamaatiota.
-
2. Hanki kustannusarvio virheestä
Pyydä kirjallinen selvitys virheestä ja arvio korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista ja niiden hinnasta etukäteen. Säilytä myös kuvat, sopimus ja kuitit.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Voit ottaa meihin yhteyttä myös ennen kustannusarvion hankkimista. Käymme läpi tilanteesi ja seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Milloin mökin kaupan purku on mahdollinen?
Kiinteistön laatuvirhe ja sen olennaisuus arvioidaan maakaaren perusteella. Mökin kuntoa verrataan siihen, mitä on sovittu ja mitä ostaja on voinut perustellusti odottaa. Vanhan rakennuksen tavanomainen korjaustarve ei yksin osoita purkuperustetta.
Arvioinnissa huomioidaan vaurion laajuus, korjausten kesto, kustannukset ja epävarmuus. Myös sovittu käyttö vaikuttaa: ympärivuotiseen asumiseen markkinoitu huvila ja vaatimaton kesämökki voivat synnyttää erilaisia odotuksia.
KKO 2015:58 koski asuinkiinteistön vakavia vaurioita. Ratkaisu korostaa kokonaisarviota, jossa myös korjaamisen riskit voivat painaa. Kyse ei ole yleisestä prosenttirajasta, jonka ylittäminen aina purkaisi kaupan.
Tarkista kauppakirjasta myös kaupan oikeudellinen kohde. Loma-asunnon osakkeiden kauppa ei ole sama asia kuin kiinteistökauppa.
Reklamaatio ja tekninen selvitys ennen korjausta
Ilmoita myyjälle virheestä ja vaatimuksestasi kirjallisesti kohtuullisessa ajassa. Älä odota kaikkien tutkimusten valmistumista. Vaatimuksen määrää voi täsmentää, kun vaurion laajuus selviää.
Kuvaa havainnot ja pyydä asiantuntijalta kirjallinen arvio syystä, laajuudesta ja korjaustavasta. Pyydä kustannusarvio, jossa välttämättömät korjaukset erotetaan parannuksista. Selvitä myös, voidaanko mökkiä käyttää tutkimusten aikana.
Anna myyjälle mahdollisuus tutustua havaintoihin ennen korjausta, jos kiireellinen vahingon torjunta ei estä odottamista. Säilytä avattuja rakenteita koskevat kuvat ja tutkimusraportit.
Kiinteistön laatuvirheen tavallinen reklamaation takaraja on viisi vuotta hallinnan luovutuksesta. Kohtuullinen aika alkaa silti kulua jo virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita. Kiinteistön virheestä ilmoittaminen käsittelee määräajat tarkemmin.
Purku, hinnanalennus ja lakimiehen apu
Hinnanalennus sovittaa kauppahintaa virheellisen kohteen arvoon. Purussa puolestaan palautetaan kaupan suoritukset. Vahingonkorvausta voit vaatia lisäksi, jollei myyjä osoita, ettei virhe johdu hänen huolimattomuudestaan (MK 2 luku 32 §). Salaisesta virheestä vahingonkorvausta ei saa, vaan seuraamus on hinnanalennus tai purku (MK 2 luku 17 §).
Ennen purkuvaatimusta selvitämme, onko näyttö riittävä ja mitä lisätutkimuksia tarvitaan. Käymme läpi myös käyttöhyödyn, koron ja mahdollisten kulujen vaikutuksen kokonaisuuteen. Pelkkä vaatimus ei vielä pura riitaista kauppaa. Jos myyjä ei hyväksy purkua, purkukanne on nostettava kymmenen vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta (MK 2 luku 34 §).
Autamme reklamaation täsmentämisessä, neuvotteluissa ja tarvittaessa riidan hoitamisessa. Työn laajuus ja kuluriski sovitaan ennen toimeksiantoa. Oikeusturvavakuutuksen käyttö riippuu vakuutusehdoista.
Jos olet saanut ostajalta vaatimuksen, katso myyjän vastuu mökkikaupassa. Toimita ensimmäiseen arvioon kauppakirja, myynti-ilmoitus, kuntotarkastus ja uudet tutkimukset.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Harkitsetko mökkikaupan purkua tai saitko purkuvaatimuksen?
Käymme läpi kaupan asiakirjat, virhettä koskevan selvityksen ja riidan hoitamisen kulut.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, oletko ostaja vai myyjä ja mikä mökissä on vialla. Mainitse kaupanteon ajankohta, tehdyt tutkimukset ja esitetty vaatimus.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen. Katso hinnoittelumme.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Asuntokauppariidat: kaikki palvelut
Usein kysytyt kysymykset
Riittääkö kallis kosteuskorjaus purkuun?
Ei yksin. Olennaisuus arvioidaan kokonaisuutena, jossa huomioidaan muun muassa mökin käyttö, vaurion laajuus ja korjaamisen epävarmuus.
Voiko vanhan mökin kaupan purkaa?
Voi, jos lain edellytykset täyttyvät. Ikä ja ilmoitettu kunto vaikuttavat siihen, mitä ostaja on saanut odottaa.
Voinko aloittaa korjaukset heti?
Kiireellinen vahingon torjunta voi olla tarpeen. Muutoin dokumentoi vauriot ja anna myyjälle tilaisuus tutustua niihin ennen korjausta.
Voiko mökkikaupan purkaa, jos ostin mökin ilman kuntotarkastusta?
Kuntotarkastuksen puuttuminen ei yksin ratkaise purkuoikeutta. Kiinteistökaupan purku edellyttää olennaista virhettä (MK 2 luku 17 §). Ostaja ei lähtökohtaisesti saa vedota vikaan, jonka olisi voinut havaita ennen kauppaa tehdyssä tarkastuksessa. Ilman erityistä syytä tarkastusta ei tarvitse ulottaa teknisiin tai muihin tavanomaisesta poikkeaviin toimiin (2 luku 22 §). Selvitä, mitä mökistä oli havaittavissa ja mitä tietoja sait.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Vanha kuivunut kosteusvaurio: onko se virhe?
Asianmukaisesti korjattu, kuiva ja ostajalle avoimesti kerrottu vanha kosteusvaurio ei yleensä ole kaupan virhe. Salaamatta jäänyt vaurio, puutteellinen korjaus tai rakenteeseen jäänyt haitta voi täyttää asuntokauppalain tai maakaaren virheperusteen.
-
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan tehtävät ja vastuu
Puheenjohtaja huolehtii hallituksen koollekutsumisesta, johtaa kokousta ja varmistaa päätösten dokumentoinnin. Hän ei päätä yksin hallituksen asioista, eikä yhtiökokouksen hankepäätös vielä välttämättä valtuuta hyväksymään mitä tahansa sopimusta.
-
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan eroaminen
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan ero tulee voimaan, kun siitä ilmoitetaan hallitukselle. Hallitus valitsee tavallisesti uuden puheenjohtajan keskuudestaan. Asiakirjat, avaimet, sopimusasiat ja keskeneräiset määräajat pitää luovuttaa hallitusti.
-
Rivitalon vastuunjakotaulukko: yhtiö vai osakas?
Rivitalossakin taloyhtiö vastaa yleensä rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäosista. Piha, terassi, ovet, ikkunat ja osakkaan omat asennukset vaativat yhtiöjärjestyksen ja muutostyöasiakirjojen tarkistamisen.
