Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa
Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa koskee lähtökohtaisesti rakenteita, vedeneristeitä ja perusjärjestelmiä. Osakas vastaa yleensä pinnoista ja kalusteista. Yhtiöjärjestys, remontin syy ja aiemmat muutostyöt voivat vaikuttaa siihen, kuka maksaa.
Selvitämme korjausvastuun ja kustannusten jakautumisen asiakirjojesi perusteella. Autamme myös silloin, kun taloyhtiö ja osakas ovat erimielisiä korjauksen toteuttamisesta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun kylpyhuoneremontin vastuista syntyy riita?
-
1. Ilmoita havainnoista kirjallisesti
Kerro vauriosta tai epäselvästä vastuusta isännöitsijälle ja taloyhtiön hallitukselle. Kirjaa, missä ongelma on ja milloin huomasit sen.
-
2. Kokoa selvitykset ja kustannusarvio
Säilytä kuvat, raportit, viestit ja yhtiöjärjestys. Pyydä tarvittaessa kirjallinen selvitys vaurion syystä ja korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista etukäteen.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Kuka maksaa kylpyhuoneremontin taloyhtiössä?
Taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti rakenteiden, vedeneristeiden sekä vesi- ja viemärijärjestelmien kunnossapidosta. Osakkaan vastuulle kuuluvat yleensä laatoituksen kaltaiset pinnat, kaapit, suihkukaapit ja altaat. Yhtiön vastuuseen kuuluu myös sen vastuulla olevan vian tai korjauksen vahingoittamien sisäosien palauttaminen yhtiön perustasoon.
Yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään perusjärjestelmään kuuluvat hanat ja wc-laitteet kuuluvat yleensä yhtiölle. Osakkaan erikoisratkaisut ja yhtiöjärjestyksen määräykset on tarkistettava erikseen. Laissa vastuunjako perustuu asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1, 2 ja 3 §:ään.
Pelkkä remontin nimi ei ratkaise maksajaa. Selvitä, korjataanko yhtiön vastuulla olevaa vikaa vai uusitaanko toimivaa kylpyhuonetta osakkaan toiveesta. Myös perustason ylittävä varustelu on erotettava tarpeellisesta korjauksesta.
Lue asunto-osakeyhtiölain kunnossapitosäännökset. Muiden rakennusosien vastuut löydät taloyhtiön vastuunjakotaulukosta.
Milloin taloyhtiö maksaa vedeneristyksen?
Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan vedeneristeen korjaaminen kuuluu lähtökohtaisesti yhtiölle. Jos osakas uusii toimivan kylpyhuoneen omasta halustaan, yhtiön ei tarvitse automaattisesti maksaa remonttia. Työn yhteydessä löytyvä yhtiön vastuulla oleva vika pitää ilmoittaa yhtiölle ennen laajempia korjauksia.
Remontin tämänhetkinen maksaja ja tuleva kunnossapitovastuu ovat eri kysymyksiä. Osakkaan teettämä työ ei yksin siirrä kaikkia rakenteita ja eristeitä pysyvästi osakkaan vastuulle. Arvioon vaikuttavat yhtiöjärjestys, yhtiön hyväksyntä sekä työn rinnastuminen yhtiön toteuttamaan ratkaisuun ja mahdollisuus valvoa sitä (AOYL 4 luku 2 §).
Selvitä vastuut kirjallisesti ennen työn aloittamista. Säilytä suunnitelmat, ilmoitukset, valvontaraportit ja valmistumista koskevat asiakirjat. Niitä voidaan tarvita myös asunnon vaihtaessa omistajaa.
Voiko taloyhtiö kieltää kylpyhuoneremontin?
Osakkaalla on oikeus tehdä hallitsemassaan huoneistossa käyttötarkoituksen mukaisia muutoksia omalla kustannuksellaan. Kylpyhuoneremontista on käytännössä ilmoitettava etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Työ voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin ja perusjärjestelmiin.
Yhtiö voi asettaa tarpeellisia ehtoja vahingon tai haitan välttämiseksi. Muutostyö voidaan myös kieltää laissa säädetyissä olosuhteissa. Siksi väite, ettei yhtiö voisi koskaan kieltää huoneiston sisäistä remonttia, on liian ehdoton (AOYL 5 luku 1, 2, 3 ja 4 §).
Anna yhtiölle kohtuullinen aika käsitellä ilmoitus ennen aloittamista. Pyydä kielteinen kanta perusteluineen kirjallisesti. Jos riita koskee työn ehtoja tai kieltoa, toimita meille ilmoitus, suunnitelmat ja yhtiön vastaus.
Mitä teet, jos taloyhtiö ei korjaa kylpyhuoneen vikaa?
Ilmoita yhtiön vastuulle kuuluvasta viasta viivytyksettä. Pyydä kirjallisesti tietoa tutkimuksista, korjaustavasta ja aikataulusta. Dokumentoi vaurio ja rajoita lisävahinkoa turvallisesti.
Osakas voi teettää yhtiön vastuulla olevan kiireellisen työn, joka on tarpeen lisävahingon välttämiseksi. Muun työn teettämiseen yhtiön kustannuksella liittyy erillisiä edellytyksiä. Niihin kuuluvat vähäistä suurempi haitta sekä se, ettei yhtiö kirjallisen huomautuksen jälkeen ryhdy viivytyksettä riittäviin toimiin (AOYL 4 luku 4 §).
Korvattavia ovat tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Älä oleta, että mikä tahansa itse tilattu remontti voidaan laskuttaa yhtiöltä. Selvitä teettämisen edellytykset ja kustannukset ennen tilausta, jos kyse ei ole välttämättömästä kiireellisestä työstä.
Kunnossapitovastuu ja vahingonkorvaus ovat eri asioita
Taloyhtiön velvollisuus korjata vastuullaan oleva rakenne ja jonkun velvollisuus korvata aiheuttamansa vahinko pitää arvioida erikseen. Osakkaan huolimaton työ voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Kaikki kustannukset eivät silti siirry osakkaalle vain siksi, että kylpyhuoneessa on tehty muutoksia (AOYL 24 luku 2 ja 6 §).
Ratkaisussa KKO 2015:87 yhtiö velvoitettiin korvaamaan osakkaalle kylpyhuoneen korjauskustannukset, 7 689,40 euroa. Aiempi osakas oli poistanut kylpyammeen, mutta alkuperäiset vaurioituneet rakenteet kuuluivat yhtiön kunnossapitovastuulle. Ratkaisu osoittaa, miksi muutostyön sisältö ja vaurioitunut rakenne on yksilöitävä.
Tapaus ei tarkoita, että yhtiö maksaisi jokaisen osakasremontin. Selvitämme yhtiöjärjestyksen, remonttihistorian, vaurion syyn ja tehdyt ilmoitukset ennen vaatimuksen arviointia.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Kylpyhuoneessa havaittiin kosteusvaurio
Urakoitsijan työn jäljessä on virhe
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa kylpyhuoneremontin taloyhtiössä?
Maksaja riippuu remontin syystä ja korjattavasta osasta. Yhtiö vastaa lähtökohtaisesti vastuullaan olevista rakenteista, vedeneristeistä ja perusjärjestelmistä. Osakkaan vapaaehtoinen pintojen tai kalusteiden uusiminen kuuluu yleensä osakkaalle. Tarkista aina yhtiöjärjestys ja yhtiön perustaso.
Milloin taloyhtiö maksaa vesieristyksen?
Yhtiö maksaa lähtökohtaisesti kunnossapitovastuulleen kuuluvan viallisen vedeneristyksen tarpeellisen korjaamisen. Toimivan kylpyhuoneen uusiminen osakkaan toiveesta ei automaattisesti synnytä yhtiölle maksuvelvollisuutta. Tuleva kunnossapitovastuu arvioidaan erikseen.
Voiko taloyhtiö kieltää kylpyhuoneremontin?
Yhtiö voi asettaa työlle tarpeellisia ehtoja ja laissa säädetyissä tilanteissa myös kieltää sen. Lähetä muutostyöilmoitus etukäteen ja odota sen käsittelyä. Pyydä mahdollinen kielteinen kanta perusteluineen kirjallisesti.
Siirtyykö vastuu osakkaalle, jos hän remontoi itse?
Ei automaattisesti kaikkien rakenteiden osalta. Vastuu riippuu muun muassa yhtiöjärjestyksestä, työn sisällöstä, yhtiön hyväksynnästä ja lain rinnastamisedellytyksistä. Remontin maksaminen ja tuleva kunnossapitovastuu ovat eri asioita.
Voiko taloyhtiö vaatia kylpyhuoneremonttia?
Yhtiön päätöksen ja työn perusteet on arvioitava erikseen. Lue tarkempi ohje: voiko taloyhtiö pakottaa kylpyhuoneremonttiin.
Kuka vastaa kylpyhuoneen lattian kaltevuudesta?
Pelkkä kaltevuusvirheen nimitys ei ratkaise vastuuta. On selvitettävä, onko vika yhtiön vastuulla olevassa rakenteessa vai esimerkiksi osakkaan pintamateriaaliin liittyvässä tasoitteessa. Rakennustapa, aiemmat muutokset ja yhtiöjärjestys vaikuttavat arvioon.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
