Asunto- ja remonttiriidat

Talokaupan purku ostajan toimesta

Joskus talon rakenteista voi löytyä yllättävä vaurio tai muu virhe, jonka vuoksi kiinteistö poikkeaa siitä, millaisena se on myyty. Jos virhe on olennainen, ostaja voi lähtökohtaisesti vaatia kaupan purkamista (maakaari 2 luku 17 §). Kiinteistökaupoissa, kuten esimerkiksi omakotitalon kaupassa, purkuoikeutta arvioidaan maakaaren mukaisesti.

Lue Lisää

Remontin riitauttaminen

Remontin riitauttaminen alkaa kirjallisella reklamaatiolla, ei oikeudenkäynnillä. Kuluttajan tilaamassa remontissa on virhe, jos työ ei vastaa sovittua tai sitä ei ole tehty ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Todistustaakka kunnollisesta työstä on urakoitsijalla, ei sinulla.

Lue Lisää

Voiko taloyhtiö pakottaa kylpyhuoneremonttiin?

Taloyhtiö ei voi lähtökohtaisesti pakottaa osakkeenomistajia kylpyhuoneremontteihin, ellei se ole yhtiön kunnossapitovastuun perusteella välttämätöntä. Mikäli taloyhtiön kylpyhuoneremontista on päätetty yhtiökokouksessa, ei osakkeenomistaja voi lähtökohtaisesti kieltäytyä remontista. Tällöin remontti tehdään taloyhtiön kustannuksella.

Lue Lisää

Piilevä virhe asuntokaupassa

Asuntokauppojen yhteydessä vastaan voi joskus tulla ikäviä yllätyksiä. Ostaja voi esimerkiksi löytää juuri ostamansa asunnon rakenteista kosteusvaurion, josta hänelle ei ole kerrottu ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tämänkaltaisissa tilanteissa voi olla kyse piilevästä virheestä. Piilevällä virheellä tarkoitetaan asunnon virhettä, josta ostaja ja myyjä eivät olleet eikä heidän olisikaan pitänyt olla tietoisia ennen kaupantekohetkeä.

Lue Lisää

Osakkeenomistajan vastuu remontista

Vastuunjako ratkeaa remontin luonteen mukaan: taloyhtiö vastaa teettämistään remonteista, kuten putki- ja julkisivuremonteista, osakas taas omista huoneistoremonteistaan, esimerkiksi pintaremonteista. Jos osakkaan teettämä remontti rinnastuu taloyhtiön remonttiin, vastuu voi poikkeustapauksissa olla taloyhtiöllä.

Lue Lisää

Edellisen myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Edellisen myyjän vastuu kiinteistökaupassa ei pääty siihen, että talo myydään eteenpäin. Laatuvirheestä on ilmoitettava viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta (MK 2 luku 25 §), ja väliin jäänyt myyjä voi vaatia hinnanalennusta omalta myyjältään.

Lue Lisää

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus remonteista

Osakkeenomistajalla on pitkälle ulottuva vapaus teettää omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä omistamassaan huoneistossa. Kyseinen vapaus ei kuitenkaan ole täysin rajoittamaton, sillä osakkailla voi joissain tilanteissa olla velvollisuus ilmoittaa remontista taloyhtiölle ennen työn aloittamista.

Lue Lisää

Ostaja vaatii hinnanalennusta

Asunnon virheet ovat usein laatuvirheitä. Ostajalla on näissä tilanteissa oikeus vaatia virhettä vastaavaa tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuullista hinnanalennusta. Ostajan onkin hyvä olla tietoinen, mitkä seikat vaikuttavat hinnanalennuksen määräytymiseen ja mitä velvollisuuksia ostajalla itsellään on.

Lue Lisää

Asuntokaupan purku kosteusvaurion vuoksi

Kosteusvaurio ja asuntokaupan purku: selvitä vaurion laajuus, korjausriski ja asumishaitta. Purulle ei ole kiinteää prosenttirajaa. Maksuton alkukartoitus.

Lue Lisää

Myyjän vastuu asuntokaupassa: kosteusvaurio

Kosteusvaurio löytyi kaupanteon jälkeen? Selvitämme myyjän vastuun, salaisen virheen ja ostajan vaatimukset. Ohje myös reklamaation saaneelle myyjälle.

Lue Lisää