.jpg)
Osakkeenomistajan vastuu remontista riippuu siitä, onko kyse taloyhtiön vastuulla olevasta remontista vai osakkaan itse teettämästä remontista. Taloyhtiön vastuulla olevia remontteja ovat esimerkiksi taloyhtiön teettämät putki- ja julkisivuremontit. Osakkaan vastuulla ovat sen sijaan monet huoneistoremontit, kuten esimerkiksi pintaremontit. Mikäli osakkaan teettämä remontti rinnastuu taloyhtiön toteuttamaan remonttiin, voi vastuu tällaisista remonteista olla joissain tapauksissa taloyhtiöllä.
Osakkeenomistajalla on oikeus asunto-osakeyhtiölain mukaan tehdä kustannuksellaan muutoksia omistamassaan osakehuoneistossa. Korjaus- tai muutostöiden teettäminen onkin oleellinen osa huoneiston kunnon ylläpitoa. Osakkaalla ei kuitenkaan ole täysin rajoittamatonta oikeutta tehdä mitä tahansa remontteja omistamassaan huoneistossa.
Osakkaan teettämät remontit eivät saa ulottua osakkaan omistaman huoneiston ulkopuolelle. Osakas ei saa tehdä esimerkiksi parvekkeella vapaasti sellaisia muutoksia, jotka vaikuttavat rakennuksen julkisivuun. Vastaavasti esimerkiksi asunnon ulko-oven on yleensä katsottu olevan osa huoneiston ulkopuolelle ulottuvaa tilaa. Muutosten on myös oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukaisia.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostöistä etukäteen kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle, jos remontti voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevan kiinteistön, rakennuksen tai osakehuoneiston käyttämiseen. Osakkeenomistajan ilmoituksen jälkeen remontista ilmoittaminen muille osakkeenomistajille on taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän vastuulla. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että remontti tehdään rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta sekä hyvän rakennustavan ja sovittujen ehtojen mukaisesti.
Osakehuoneistojen rakenteiden ja eristeiden kunnossapito on taloyhtiön vastuulla, ellei tästä ole yhtiöjärjestyksessä määrätty toisin. Tämän vuoksi osakkeenomistaja ei lähtökohtaisesti voi omatoimisesti tehdä rakenteisiin tai eristeisiin vaikuttavia remontteja. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Kaikissa tilanteissa osakkeenomistajan ei kuitenkaan tarvitse jäädä odottamaan taloyhtiön vastausta. Osakkeenomistaja voi teettää osakehuoneistossaan yhtiön kustannuksella sellaisen yhtiön vastuulla olevan kiireellisen kunnossapitotyön, joka on tarpeen lisävahingon välttämiseksi. Osakkeenomistaja voi myös teettää kunnossapitotyön, jonka tekemättä jättämisestä aiheutuu osakkeenomistajalle vähäistä suurempaa haittaa, ja jonka suhteen yhtiö ei ole kirjallisen huomautuksen saatuaan viivytyksettä ryhtynyt riittäviin toimiin. Riittävyyttä arvioitaessa otetaan huomioon työn laatu, osakkaalle aiheutuva haitta ja muut olosuhteet. Kunnossapitotyöstä vastuussa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan on korvattava työn teettämisestä aiheutuneet tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.
Asunto-osakkeessa tehtävät remontit voivat vaikuttaa osakkeenomistajan osakehuoneiston lisäksi myös naapureiden huoneistoihin. Osakkeenomistaja on vastuussa siitä, että työ tehdään laadukkaasti ja niin, ettei siitä aiheudu vahinkoa taloyhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Osakkeenomistajan on korvattava toiselle osakkeenomistajalle tai muulle osapuolelle aiheutunut vahinko, jonka aiheutumiseen hän on tahallaan tai huolimattomuudellaan myötävaikuttanut toimimalla lain tai taloyhtiön yhtiöjärjestyksen vastaisesti.
Osakkeenomistajan on huolehdittava myös siitä, että korjaus- tai muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Hyvää rakennustapaa tulee noudattaa niin remontin suunnittelussa, toteutuksessa kuin myös sen lopputuloksessa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia osakehuoneistossaan hänen omalla kustannuksellaan. Osakkeenomistaja vastaa siis itse kaikista remonttiin liittyvistä kustannuksista. Korjaus- ja muutostöihin suoraan liittyvien kulujen lisäksi osakkeenomistajalle remontista aiheutuvia kuluja voivat olla esimerkiksi remontista muille osakkeenomistajille ilmoittamiseen sekä remontin valvontaan liittyvät tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.
Tämän artikkelin on kirjoittanut oikeustieteiden opiskelija Hanna Lampela.
Asuntokaupan ja asunnon remontointiin liittyvissä erimielisyyksissä asiakkaan käytettävissä on Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy:n erittäin laaja osaaminen, minkä avulla asiakkaan asia voidaan arvioida perusteellisesti usein jo ensimmäisen maksuttoman puhelun aikana. Näin asiakas voi olla varma, ettei hän maksa turhasta asiamiehen käytöstä, jos siihen ei ole tarvetta.
Osakas saa tehdä omistamassaan huoneistossa monenlaisia remontteja. Lähtökohtaisesti osakas saa tehdä huoneistossaan vapaasti esimerkiksi sellaisia pintaremontteja, jotka eivät vaikuta rakenteisiin. Osakkaan on kuitenkin syytä muistaa, että eräät korjaus- ja muutostyöt edellyttävät ilmoitusta taloyhtiölle.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostöistä etukäteen kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle, jos remontti voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevan kiinteistön, rakennuksen tai osakehuoneiston käyttämiseen.
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostöistä etukäteen kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle, jos remontti voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevan kiinteistön, rakennuksen tai osakehuoneiston käyttämiseen.
Hyvälle rakennustavalle ei ole olemassa tarkkaa määritelmää, vaan sillä viitataan yleisesti rakennusalalla noudatettavaan lainsäädäntöön, määräyksiin sekä alan käytäntöihin.
Kyllä, osakas voi joutua korvaamaan toiselle osakkeenomistajalle tai muulle osapuolelle aiheutuneen vahingon, jonka aiheutumiseen hän on tahallaan tai huolimattomuudestaan myötävaikuttanut toimimalla lain tai taloyhtiön yhtiöjärjestyksen vastaisesti.
Pääsääntöisesti osakas vastaa itse kaikista huoneistoremontin kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lähtökohtaisesti myös esimerkiksi remontin valvontaan liittyvistä tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
