Asunto- ja remonttiriidat

Talokaupan purku ostajan toimesta

Joskus talon rakenteista voi löytyä yllättävä vaurio tai muu virhe, jonka vuoksi kiinteistö poikkeaa siitä, millaisena se on myyty. Mikäli virhettä ei voida oikaista millään muulla keinolla, jää vaihtoehdoksi kaupan purkaminen. Kiinteistökaupoissa, kuten esimerkiksi omakotitalon kaupassa, purkuoikeutta arvioidaan maakaaren mukaisesti.
Lue Lisää
Remontin riitauttaminen

Remontin riitauttaminen alkaa kirjallisella reklamaatiolla, ei oikeudenkäynnillä. Kuluttajan tilaamassa remontissa on virhe, jos työ ei vastaa sovittua tai sitä ei ole tehty ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Todistustaakka kunnollisesta työstä on urakoitsijalla, ei sinulla.
Lue Lisää
Voiko taloyhtiö pakottaa kylpyhuoneremonttiin?

Taloyhtiö ei voi lähtökohtaisesti pakottaa osakkeenomistajia kylpyhuoneremontteihin, ellei se ole yhtiön kunnossapitovastuun perusteella välttämätöntä. Mikäli taloyhtiön kylpyhuoneremontista on päätetty yhtiökokouksessa, ei osakkeenomistaja voi lähtökohtaisesti kieltäytyä remontista. Tällöin remontti tehdään taloyhtiön kustannuksella.
Lue Lisää
Piilevä virhe asuntokaupassa

Asuntokauppojen yhteydessä vastaan voi joskus tulla ikäviä yllätyksiä. Ostaja voi esimerkiksi löytää juuri ostamansa asunnon rakenteista kosteusvaurion, josta hänelle ei ole kerrottu ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tämänkaltaisissa tilanteissa voi olla kyse piilevästä virheestä. Piilevällä virheellä tarkoitetaan asunnon virhettä, josta ostaja ja myyjä eivät olleet eikä heidän olisikaan pitänyt olla tietoisia ennen kaupantekohetkeä.
Lue Lisää
Osakkeenomistajan vastuu remontista

Vastuunjako ratkeaa remontin luonteen mukaan: taloyhtiö vastaa teettämistään remonteista, kuten putki- ja julkisivuremonteista, osakas taas omista huoneistoremonteistaan, esimerkiksi pintaremonteista. Jos osakkaan teettämä remontti rinnastuu taloyhtiön remonttiin, vastuu voi poikkeustapauksissa olla taloyhtiöllä.
Lue Lisää
Edellisen myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Kuvitellaan, että olet myynyt omakotitalon neljä vuotta sitten uudelle omistajalle. Nyt sinulta vaaditaan hinnanalennusta sen perusteella, että ostajasi on myynyt kiinteistön eteenpäin ja uusi ostaja on löytänyt talon rakenteista vaurioita. Voiko olla mahdollista, että sinä edellisenä myyjänä olet edelleen vastuussa kiinteistön virheistä? - Kyllä, voit olla tässä tilanteessa vastuussa kiinteistön virheistä.
Lue Lisää
Valvojan vastuu taloyhtiön remontissa

Laadukkaan valvonnan avulla voidaan esimerkiksi puuttua rakennusvirheisiin jo remontin aikana ja samalla estää myös yllättävien kustannusten syntyminen. Remontin laadukas valvonta antaa siis mielenrauhaa niin taloyhtiölle kuin osakkeenomistajille.
Lue Lisää
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus remonteista

Osakkeenomistajalla on pitkälle ulottuva vapaus teettää omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä omistamassaan huoneistossa. Kyseinen vapaus ei kuitenkaan ole täysin rajoittamaton, sillä osakkailla voi joissain tilanteissa olla velvollisuus ilmoittaa remontista taloyhtiölle ennen työn aloittamista.
Lue Lisää
Ostaja vaatii hinnanalennusta

Asunnon virheet ovat usein laatuvirheitä. Ostajalla on näissä tilanteissa oikeus vaatia virhettä vastaavaa tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuullista hinnanalennusta. Ostajan onkin hyvä olla tietoinen, mitkä seikat vaikuttavat hinnanalennuksen määräytymiseen ja mitä velvollisuuksia ostajalla itsellään on.
Lue Lisää
Asuntokaupan purku kosteusvaurio

Asuntokaupan purku kosteusvaurion vuoksi: milloin virhe riittää purkuun ja missä ajassa on toimittava? Lue oikeutesi — alkukartoitus veloituksetta.
Lue Lisää