.jpg)
Rakennuttajan vastuut ulottuvat koko rakennushankkeen ajalle suunnittelusta rakennuksen käyttöönottoon ja sen jälkeisiin vastuisiin. Vastuu kattaa viranomaisasioiden hoitamisen, turvallisuuden ja laadun varmistamisen sekä mahdolliset rakennusvirheet. Rakennuttaja toimii hankkeen keskeisenä vastuunkantajana.
Rakennusvirheiden kohdalla rakennuttajan vastuu korostuu. Taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien tilanteissa sovelletaan asuntokauppalakia, kun taas yksittäisen kuluttajan rakennuttaessa talon omalle tontilleen sovelletaan kuluttajansuojalakia. Rakennusvirhe voi olla kyseessä esimerkiksi silloin, kun työ ei vastaa sovittua, rakentamisessa ei ole noudatettu hyvää rakentamistapaa tai rakennus aiheuttaa terveydelle haittaa.
Molemmilla osapuolilla on velvollisuus reagoida havaittuihin epäkohtiin kohtuullisessa ajassa. Viivyttely voi johtaa siihen, että virheeseen ei voida enää vedota tehokkaasti.
Uusissa asunnoissa järjestetään laissa määritetty vuositarkastus 12–15 kuukauden kuluessa käyttöönotosta. Tarkastuksessa mahdolliset virheet kirjataan pöytäkirjaan ja niiden korjaamisesta vastaa rakennuttaja.
Virheitä voi paljastua myös tarkastuksen jälkeen, mutta ostajan on reklamoitava niistä viipymättä. Kuluttajan tilaamissa rakennustöissä, kuten talopaketeissa, erillistä vuositarkastusta ei ole. Virheistä on tällöin ilmoitettava oma-aloitteisesti heti niiden havaitsemisen jälkeen.
Seuraamukset rakennusvirheistä
Rakennusvirheiden ensisijainen seuraamus on, että rakennuttajan tulee korjata virhe ilman lisäkustannuksia tilaajalle. Mikäli tämä ei ole mahdollista, voidaan soveltaa hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Sopimuksen purku tulee kysymykseen vain vakavissa ja olennaisissa virhetilanteissa.
Rakennuttajalla on vastuu myös hankkeen rahoituksesta, tilaajavastuulain velvollisuuksien täyttämisestä ja sopimusten mukaisista maksuista. Lisäksi rakennuttajan ratkaisuilla on merkittävä vaikutus rakennuksen ympäristövaikutuksiin. Energiatehokkuus, materiaalivalinnat ja jätehuolto ovat osa kokonaisvastuuta, joka ulottuu pitkälle rakennuksen käyttöikään.
Rakennushankkeisiin liittyvät vastuut ja velvollisuudet voivat tuntua monimutkaisilta. Erityisesti rakennusvirhetilanteissa oikeuksien ja velvollisuuksien selvittäminen voi edellyttää juridista asiantuntemusta. Toimistomme lakimiehet auttavat rakennuttajia, taloyhtiöitä ja yksityisiä kuluttajia kaikissa rakennushankkeisiin liittyvissä riita- ja vastuukysymyksissä.
Jos tarvitset apua rakennuttajan vastuuseen liittyvässä asiassa, ota yhteyttä meihin. Varmistamme, että oikeutesi turvataan ja velvoitteet hoidetaan asianmukaisesti. Rakennuttamiseen liittyvissä asioissa voit olla meihin yhteydessä soittamalla numeroon +358 9 3540 7111 tai lähettämällä sähköpostia osoitteeseen toimisto@lakilehtonen.fi.
Rakennuttamiseen liittyvissä erimielisyyksissä asiakkaan käytettävissä on Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy:n erittäin laaja osaaminen, minkä avulla asiakkaan asia voidaan arvioida perusteellisesti usein jo ensimmäisen maksuttoman puhelun aikana. Näin asiakas voi olla varma, ettei hän maksa turhasta asiamiehen käytöstä, jos siihen ei ole tarvetta.
Rakennuttajan vastuut kattavat koko rakennusprosessin alusta loppuun. Hän vastaa viranomaisasioiden hoitamisesta, työmaan turvallisuudesta, laadun varmistamisesta sekä mahdollisten rakennusvirheiden korjaamisesta. Rakennuttaja on hankkeen keskeinen vastuunkantaja, eikä hän voi siirtää tätä vastuuta kokonaan muille osapuolille.
Jos kyseessä on taloyhtiö ja osakkeenomistajat, sovelletaan rakennuttamisessa asuntokauppalakia. Yksittäisen kuluttajan rakennuttaessa talon omalle tontilleen virhetilanteisiin sovelletaan kuluttajansuojalakia. Näin varmistetaan, että molemmissa tilanteissa tilaajalla on lain turvaamat oikeudet.
Rakennusvirhe voi olla kyseessä esimerkiksi silloin, kun työ ei vastaa sitä, mitä on sovittu, rakentamisessa ei ole noudatettu hyvää rakentamistapaa tai rakennus aiheuttaa terveydelle haittaa. Myös puutteellinen materiaalien laatu voi muodostaa rakennusvirheen.
Uusissa asunnoissa järjestetään laissa säädetty vuositarkastus 12–15 kuukauden kuluessa rakennuksen käyttöönotosta. Tarkastuksessa todetut virheet kirjataan pöytäkirjaan ja niiden korjaamisesta vastaa rakennuttaja. Kuluttajan tilaamissa rakennustöissä erillistä vuositarkastusta ei ole, joten virheistä on ilmoitettava itse heti niiden havaitsemisen jälkeen.
Ensisijaisesti rakennuttajan on korjattava virhe ilman lisäkustannuksia tilaajalle. Jos korjaus ei ole mahdollista, voidaan soveltaa hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Sopimuksen purku on mahdollinen vain vakavissa ja olennaisissa virhetilanteissa.
Rakennushankkeisiin liittyvät velvollisuudet ja riidat voivat olla monimutkaisia. Lakitoimistomme auttaa rakennuttajia, taloyhtiöitä ja yksityisiä kuluttajia kaikissa vastuukysymyksissä, erityisesti rakennusvirheiden selvittämisessä. Asiantuntijamme varmistavat, että oikeutesi turvataan ja velvoitteet hoidetaan asianmukaisesti.
