Taloyhtiön kylpyhuoneremontti tuo melua, pölyä ja viikkoja ilman suihkua, mutta hyvitys ei ole automaattinen. Taloyhtiö korvaa vahingon, jonka se on aiheuttanut rikkomalla lakia tai yhtiöjärjestystä tahallaan tai huolimattomuudesta (AsOyL 24 luku 6 §). Kunnossapitosäännösten rikkomisessa huolimattomuus oletetaan, ja yhtiön on osoitettava toimineensa huolellisesti. Yhtiön on lisäksi korjattava remontissaan rikkoutuneet sisäosat perustasoon (AsOyL 4 luku 2 §). Korkein oikeus käsitteli juuri tällaista yhtiön kylpyhuoneremonttia ratkaisussa KKO 2021:35. Osakas vaati 12 759,33 euroa huonosta laatoituksesta. Myöhäinen virheilmoitus ei vienyt oikeutta vaatia korvausta, ja asia palautettiin hovioikeuteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.

Taloyhtiön omat remontit ja hyvitykset

Kylpyhuoneremontti on joko yhtiön hanke, esimerkiksi putkiremontin osa, tai sinun oma remonttisi. Vastuu määräytyy sen mukaan, kumpi työn tilaa, ja yhtiöjärjestys voi siirtää kunnossapitovastuuta (AsOyL 4 luku 1 §). Lain jako on tämä. Sinä vastaat sisäosista eli pintamateriaaleista ja kalusteista (AsOyL 4 luku 3 §). Yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja vesi- ja viemärijärjestelmästä, ei kuitenkaan altaista (AsOyL 4 luku 2 §). Lokakuun 2026 alusta yhtiölle kuuluvat myös ikkunat (L 535/2026). Nykymääräysten mukaan rakennetussa kosteassa tilassa raja kulkee tyypillisesti vedeneristeessä. Korkein oikeus totesi ratkaisussa KKO 2015:87, että yhtiö vastaa silloin vedeneristeestä ja sen alla olevista rakenteista. Osakas vastaa sen päällä olevista tasoitteista ja pinnoista. Vanhassa rakenteessa raja voi kulkea toisin, kuten tuossa tapauksessa.

Asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009) ei ole sääntöä, jonka mukaan taloyhtiö hyvittäisi oman remonttinsa aiheuttaman haitan. Yhtiö vastaa remonttinsa aiheuttamasta vahingosta, jos se on rikkonut lakia tai yhtiöjärjestystä tahallaan tai huolimattomuudesta (AsOyL 24 luku 6 §). Jos remontti on sinun omasi, yhtiö ei maksa korvauksia eikä järjestä peseytymistä. Poikkeus on yhtiön vastuulle kuuluva vaurio, kuten putkivuoto tai rakenteen kosteus, joka paljastuu purkutöissä. Sen korjaa yhtiö omalla kustannuksellaan. Yhtiö korjaa myös ne sisäosat, jotka rikkoutuvat vaurion tai sen korjaamisen vuoksi, mutta vain yhtiön perustasoon (AsOyL 4 luku 2 § 2 ja 3 mom).

Mitä taloyhtiön on järjestettävä remontin aikana

Yhtiön on ilmoitettava sinulle ja huoneiston käyttäjälle riittävän ajoissa kunnossapitotyöstä, joka vaikuttaa huoneiston käyttämiseen (AsOyL 4 luku 6 §). Sama koskee uudistusta (AsOyL 5 luku 9 §). Työ on tehtävä hyvän rakennustavan mukaisesti (AsOyL 4 luku 1 § 3 mom). Käynnit huoneistossasi on järjestettävä sinulle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä (AsOyL 8 luku 1 §). Laki ei velvoita yhtiötä järjestämään korvaavaa suihkua. Hyvä käytäntö on silti tarjota talon yhteinen pesutila, siirrettävä suihkukontti tai uimahallilippuja.

Rahallinen hyvitys tulee kyseeseen kahta tietä. Yhtiökokous voi päättää hyvityskäytännöstä. Vahingonkorvaus tulee kyseeseen, jos yhtiö rikkoi lakia tai yhtiöjärjestystä, esimerkiksi jätti ilmoittamatta tai pitkitti työtä huolimattomasti (AsOyL 24 luku 6 §). Korkein oikeus käsitteli tällaista riitaa tapauksessa KKO 2021:35. Yhtiö oli korjannut kylpyhuoneen rakenteet ja uusinut sen vuoksi myös osakkaan sisäosat. Osakkaan mukaan laatoituksessa oli virheitä, ja hän vaati 12 759,33 euroa, koska yhtiö ei ollut valvonut urakoitsijaa. Korkein oikeus totesi: ”yhtiön vastuun kannalta merkitystä ei ole sillä, että työ on teetetty ulkopuolisella urakoitsijalla. Työssä mahdollisesti ilmenneiden vikojen ja puutteellisuuksien korjaaminen on siten kuulunut yhtiön vastuulle.” Osakas oli ilmoittanut virheistä myöhään, lähes kaksi vuotta työn valmistumisesta. Se ei vienyt hänen oikeuttaan vaatia korvausta. Korvauksen määrää korkein oikeus ei ratkaissut, vaan palautti asian hovioikeuteen. Myöhäinen ilmoitus voi kuitenkin pienentää korvausta siltä osin kuin vahinko olisi vältetty ajoissa ilmoittamalla. Sinulle tämä tarkoittaa, että yhtiön remontin virheestä voit lähtökohtaisesti vaatia korvausta yhtiöltä, vaikka työn teki urakoitsija. Ilmoita virheestä silti heti (AsOyL 4 luku 8 §).

Vuokralaisena et vaadi mitään taloyhtiöltä vaan vuokranantajaltasi. Sinulla on oikeus vuokran alennukseen tai vapautukseen siltä ajalta, jolta huoneistoa ei voinut käyttää tai se ei ollut sovitussa kunnossa (AHVL 23 §). Oikeus alkaa vasta siitä, kun vuokranantaja sai tiedon puutteesta. Oikeutta ei ole, jos puute johtuu omasta laiminlyönnistäsi. Lue: Vuokranalennus.

Kun osakas tekee oman kylpyhuoneremontin

Saat remontoida kylpyhuoneesi omalla kustannuksellasi (AsOyL 5 luku 1 §). Ilmoita työstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, koska kylpyhuoneremontti koskee lähes aina yhtiön vastuulla olevaa vedeneristystä (AsOyL 5 luku 2 §). Peseytymisjärjestelyt, väistöasuminen ja valvontakulut ovat omassa remontissasi sinun kulujasi (AsOyL 5 luku 1 ja 7 §). Jos purkutöissä paljastuu yhtiön vastuulle kuuluva vaurio, ilmoita siitä yhtiölle viivytyksettä (AsOyL 4 luku 8 §). Yhtiö korjaa vaurion ja sen takia rikkoutuvat sisäosat perustasoon, ei enempää (AsOyL 4 luku 2 § 3 mom).

Korkein oikeus vahvisti perustasosäännön ratkaisussa KKO 2003:80. Osakkaan huoneistossa oli parketin sijasta laatta ja lattialämmitys. Yhtiön kosteusvauriokorjauksen jälkeen niiden palauttaminen maksoi 10 613,65 markkaa enemmän kuin parketti ja patterit. Erotus jäi osakkaan maksettavaksi, vaikka varustelun oli asentanut edellinen osakas. Kalliimman varustelun lisähinta on siis sinun, vaikka syy remonttiin olisi yhtiön.

Milloin taloyhtiö ei ole velvollinen korvaamaan mitään

Yhtiö ei korvaa haittaa, joka johtuu omasta remontistasi. Se ei myöskään korvaa lyhyitä ja kohtuullisia häiriöitä, kuten satunnaista melua tai lyhyitä vedenkatkoja, jotka kuuluvat asianmukaiseen korjaustyöhön. Kun yhtiö ilmoitti ajoissa, teetti työn hyvän rakennustavan mukaan ja valvoi sitä, lakia ei ole rikottu eikä korvausvastuuta lähtökohtaisesti synny (AsOyL 24 luku 6 §). Pelkkä asumismukavuuden heikkeneminen ei ole vahinko, josta laki antaisi hyvityksen.

Tilapäinen poismuutto

Yhtiö ei ole automaattisesti velvollinen maksamaan väistöasumista, vaikka asunto olisi remontin ajan asumiskelvoton. Korvaus voi tulla kyseeseen, jos asumiskelvottomuus johtuu yhtiön laiminlyönnistä, esimerkiksi huolimattomasti pitkitetystä työstä (AsOyL 24 luku 6 §). Silloin korvattavaksi voivat tulla kohtuulliset majoituskulut. Omassa remontissasi väistöasuminen on lähtökohtaisesti oma kulusi (AsOyL 5 luku 1 §).

Miten Laki Lehtonen voi auttaa

Jos yhtiön remontti pitkittyy tai jälki on huonoa, toimi näin. Ilmoita virheestä tai haitasta isännöitsijälle kirjallisesti heti (AsOyL 4 luku 8 §). Pyydä hallitukselta kirjallinen kanta hyvitykseen ja sen perustelut. Kirjaa päivät, jolloin suihku ei toiminut, ja säilytä majoituskuitit. Pyydä valvojan tai tavarantarkastajan lausunto työn laadusta. Satojen eurojen haitasta riitely ei yleensä kannata, tuhansien eurojen vahinko kannattaa riitauttaa. Kanne yhtiötä vastaan on nostettava kolmen vuoden kuluessa siitä, kun sait tietää tai sinun olisi pitänyt tietää vahingosta ja siitä vastuussa olevasta (AsOyL 24 luku 10 §). Laadimme korvausvaatimuksen ja neuvottelemme yhtiön kanssa puolestasi. Soita +358 29 170 7713 tai kirjoita toimisto@lakilehtonen.fi. Lue myös: Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa.

Asuntokaupan ja asunnon remontointiin liittyvissä erimielisyyksissä käytössäsi on Laki Lehtosen osaaminen asunto-osakeyhtiölaista. Arvioimme asiasi usein jo ensimmäisen puhelun aikana, joten et maksa turhasta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.

Lue myös: