Remonttiriidat

Rakennuttajan vastuut

Rakennusvirheestä vastaa lähtökohtaisesti rakennuttaja tai urakoitsija, ei ostaja tai tilaaja. Uuden asunnon kaupassa vastuu ratkeaa asuntokauppalain ja vuositarkastuksen kautta. Kuluttajan omalle tontilleen tilaamassa rakentamisessa suojan antaa kuluttajansuojalaki.
Lue Lisää
Epäonnistunut remontti: kuka on vastuussa?

Epäonnistuneesta remontista vastaa lähtökohtaisesti urakoitsija, ei tilaaja. Kokonaisurakassa pääurakoitsija vastaa pääsääntöisesti myös aliurakoitsijoidensa työstä. Sinun tehtäväsi on reklamoida ajoissa ja pitää paperit tallessa.
Lue Lisää
Remontin tekijän virhevastuu ja vastuuaika

Remontin tekijä vastaa virheestä, joka työssä oli luovutushetkellä, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin. Vastuu ei pääty takuun päättyessä. Tilaajan on silti tunnettava kolme määräaikaa, joiden laiminlyönti voi viedä muuten selvän asian.
Lue Lisää
Remontin riitauttaminen

Remontin riitauttaminen alkaa kirjallisella reklamaatiolla, ei oikeudenkäynnillä. Kuluttajan tilaamassa remontissa on virhe, jos työ ei vastaa sovittua tai sitä ei ole tehty ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Todistustaakka kunnollisesta työstä on urakoitsijalla, ei sinulla.
Lue Lisää
Voiko taloyhtiö pakottaa kylpyhuoneremonttiin?

Taloyhtiö ei voi lähtökohtaisesti pakottaa osakkeenomistajia kylpyhuoneremontteihin, ellei se ole yhtiön kunnossapitovastuun perusteella välttämätöntä. Mikäli taloyhtiön kylpyhuoneremontista on päätetty yhtiökokouksessa, ei osakkeenomistaja voi lähtökohtaisesti kieltäytyä remontista. Tällöin remontti tehdään taloyhtiön kustannuksella.
Lue Lisää
Osakkeenomistajan vastuu remontista

Vastuunjako ratkeaa remontin luonteen mukaan: taloyhtiö vastaa teettämistään remonteista, kuten putki- ja julkisivuremonteista, osakas taas omista huoneistoremonteistaan, esimerkiksi pintaremonteista. Jos osakkaan teettämä remontti rinnastuu taloyhtiön remonttiin, vastuu voi poikkeustapauksissa olla taloyhtiöllä.
Lue Lisää
Valvojan vastuu taloyhtiön remontissa

Laadukkaan valvonnan avulla voidaan esimerkiksi puuttua rakennusvirheisiin jo remontin aikana ja samalla estää myös yllättävien kustannusten syntyminen. Remontin laadukas valvonta antaa siis mielenrauhaa niin taloyhtiölle kuin osakkeenomistajille.
Lue Lisää
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus remonteista

Osakkeenomistajalla on pitkälle ulottuva vapaus teettää omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä omistamassaan huoneistossa. Kyseinen vapaus ei kuitenkaan ole täysin rajoittamaton, sillä osakkailla voi joissain tilanteissa olla velvollisuus ilmoittaa remontista taloyhtiölle ennen työn aloittamista.
Lue Lisää
Talopaketin hinnankorotus

Sillä joka ylivoimaiseen esteeseen vetoaa, on aina näyttötaakka siitä, että jossain on ylivoimainen este. Se ei siis riitä, että ilmoitetaan materiaalipulan olevan ylivoimainen este ja sen perusteella nyt nostetaan hintoja.
Lue Lisää
Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa

Kylpyhuoneremontissa taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä sekä veden tulosta ja viemäröinnistä — osakas kalusteista ja pinnoista. Vastuunjako perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, ja siitä on tilannekohtaisia poikkeuksia.
Lue Lisää