Asunto- ja remonttiriidat

Taloyhtiö ei voi lähtökohtaisesti pakottaa osakkeenomistajia kylpyhuoneremontteihin, ellei se ole yhtiön kunnossapitovastuun perusteella välttämätöntä. Mikäli taloyhtiön kylpyhuoneremontista on päätetty yhtiökokouksessa, ei osakkeenomistaja voi lähtökohtaisesti kieltäytyä remontista. Tällöin remontti tehdään taloyhtiön kustannuksella.

Asuntokauppojen yhteydessä vastaan voi joskus tulla ikäviä yllätyksiä. Ostaja voi esimerkiksi löytää juuri ostamansa asunnon rakenteista kosteusvaurion, josta hänelle ei ole kerrottu ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tämänkaltaisissa tilanteissa voi olla kyse piilevästä virheestä. Piilevällä virheellä tarkoitetaan asunnon virhettä, josta ostaja ja myyjä eivät olleet eikä heidän olisikaan pitänyt olla tietoisia ennen kaupantekohetkeä.

Osakkeenomistajan vastuu remontista riippuu siitä, onko kyse taloyhtiön vastuulla olevasta remontista vai osakkaan itse teettämästä remontista. Taloyhtiön vastuulla olevia remontteja ovat esimerkiksi taloyhtiön teettämät putki- ja julkisivuremontit. Osakkaan vastuulla ovat sen sijaan monet huoneistoremontit, kuten esimerkiksi pintaremontit. Mikäli osakkaan teettämä remontti rinnastuu taloyhtiön toteuttamaan remonttiin, voi vastuu tällaisista remonteista olla joissain tapauksissa taloyhtiöllä.

Kuvitellaan, että olet myynyt omakotitalon neljä vuotta sitten uudelle omistajalle. Nyt sinulta vaaditaan hinnanalennusta sen perusteella, että ostajasi on myynyt kiinteistön eteenpäin ja uusi ostaja on löytänyt talon rakenteista vaurioita. Voiko olla mahdollista, että sinä edellisenä myyjänä olet edelleen vastuussa kiinteistön virheistä? - Kyllä, voit olla tässä tilanteessa vastuussa kiinteistön virheistä.

Laadukkaan valvonnan avulla voidaan esimerkiksi puuttua rakennusvirheisiin jo remontin aikana ja samalla estää myös yllättävien kustannusten syntyminen. Remontin laadukas valvonta antaa siis mielenrauhaa niin taloyhtiölle kuin osakkeenomistajille.

Osakkeenomistajalla on pitkälle ulottuva vapaus teettää omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä omistamassaan huoneistossa. Kyseinen vapaus ei kuitenkaan ole täysin rajoittamaton, sillä osakkailla voi joissain tilanteissa olla velvollisuus ilmoittaa remontista taloyhtiölle ennen työn aloittamista.

Asunnon virheet ovat usein laatuvirheitä. Ostajalla on näissä tilanteissa oikeus vaatia virhettä vastaavaa tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuullista hinnanalennusta. Ostajan onkin hyvä olla tietoinen, mitkä seikat vaikuttavat hinnanalennuksen määräytymiseen ja mitä velvollisuuksia ostajalla itsellään on.

Asunnon kosteusvaurio on ikävä yllätys. Asunnon kosteusvaurio voi oikeuttaa kaupan purkamisen. Se missä tilanteessa purkuoikeus syntyy, määräytyy asuntokaupoissa asuntokauppalain ja kiinteistökaupoissa maakaaren perusteella.

Myyjä on pääsääntöisesti vastuussa asunnosta löytyvistä virheistä ja asunnon kosteusvaurioista, mutta vastuu voi tietyissä tilanteissa rajoittua tai poistua kokonaan. Myyjä ei kuitenkaan vastaa asunnon virheistä loputtomiin, minkä lisäksi ostajan oma toiminta voi vaikuttaa myyjän vastuun laajuuteen.

Sillä joka ylivoimaiseen esteeseen vetoaa, on aina näyttötaakka siitä, että jossain on ylivoimainen este. Se ei siis riitä, että ilmoitetaan materiaalipulan olevan ylivoimainen este ja sen perusteella nyt nostetaan hintoja.