.jpg)
Asuntokauppa on monelle elämän suurin taloudellinen päätös, jota turvaamaan on lainsäädännössä asetettu myyjälle tiedonantovelvollisuus. Myyjän on kerrottava ostajalle kaikki sellaiset seikat, joilla voi olla merkitystä ostopäätöksen kannalta. Avoimuus ei ole vain reilua, vaan myös lain edellyttämä velvollisuus.
Myyjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa sitä, että myyjän on ennen kaupantekoa annettava ostajalle oikeat ja riittävät tiedot asunnosta. Myyjä ei saa antaa virheellisiä tietoja eikä jättää kertomatta sellaisia asioita, joista hän tietää tai hänen pitäisi tietää.
Velvollisuus koskee sekä asunto-osakkeita että kiinteistöjä. Säännökset ja käytännöt vaihtelevat jonkin verran, mutta perusperiaate on sama. Ostajalla on oikeus tehdä päätöksensä tosiasioihin perustuen.
Myyjän on kerrottava kaikki olennaiset tiedot, joilla voi olla vaikutusta asunnon arvoon, käyttöön tai ostajan halukkuuteen tehdä kauppa. Tällaisia tietoja voivat olla esimerkiksi asunnossa tai rakennuksessa havaitut vauriot ja viat, kosteus tai homeongelmat myös aiemmin korjatut, tiedossa olevat putki, katto tai julkisivuremontit, kaava tai rakennussuunnitelmat, jotka vaikuttavat asumiseen ja poikkeavat käyttörajoitukset.
Jos myyjä on tietoinen ongelmasta, sitä ei saa vähätellä tai jättää mainitsematta, vaikka myyjä itse ei pitäisi asiaa merkittävänä. Arvio siitä, onko tieto olennainen, tehdään ostajan näkökulmasta.
Jos myyjä ei ole varma jonkin tiedon oikeellisuudesta, epävarmuuskin on syytä kertoa avoimesti. Arvailu tai asioiden esittäminen varmana tietona voi johtaa siihen, että asunnossa katsotaan olevan virhe.
Myyjän ei myöskään pidä olettaa, että ostaja selvittää asiat itse. Vaikka ostajalla on selonottovelvollisuus, se ei poista myyjän vastuuta kertoa tiedossaan olevista olennaisista seikoista.
Jos myyjä jättää kertomatta olennaisen tiedon tai antaa virheellistä tietoa, asunnossa voi olla oikeudellinen virhe. Tällöin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen tai kaupan purkuun vakavissa tapauksissa.
Seuraukset voivat olla taloudellisesti merkittäviä ja johtaa pitkiin riitatilanteisiin. Usein riidat olisivat vältettävissä avoimella ja huolellisella tiedonantamisella jo ennen kaupantekoa.
Paras tapa täyttää tiedonantovelvollisuus on olla avoin ja rehellinen. Kaikki tiedossa olevat viat ja epäselvyydet kannattaa kertoa kirjallisesti esimerkiksi myyntiesitteessä tai kauppakirjassa. Myös asiakirjat kuten kuntotarkastusraportit ja yhtiön pöytäkirjat on hyvä antaa ostajan käyttöön.
Jos jokin asia askarruttaa, juridinen ennakkoneuvonta voi säästää aikaa, rahaa ja hermoja myöhemmin.
Asuntokauppaan liittyvät vastuut ja velvollisuudet herättävät usein kysymyksiä sekä myyjissä että ostajissa. Me Laki Lehtosella voimme auttaa arvioimaan tiedonantovelvollisuuden laajuutta, laatimaan kauppakirjoja ja selvittämään mahdollisia vastuutilanteita sekä asioiden riitautuessa selvittämään riitatilannetta.
Oikea tieto oikeaan aikaan on paras tapa varmistaa sujuva ja turvallinen asuntokauppa. Ota rohkeasti yhteyttä.
Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy avustaa asiakkaitaan asuntokauppaan liittyvissä virhe- ja riitatilanteissa kokonaisvaltaisesti. Usein tilannetta voidaan usein arvioida jo ensimmäisen maksuttoman puhelun aikana. Näin asiakas saa realistisen arvion siitä, onko kaupan purkaminen tai muu oikeudellinen toimenpide perusteltua ja tarpeellista.
Asuntokaupan ja asunnon remontointiin liittyvissä erimielisyyksissä asiakkaan käytettävissä on Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy:n erittäin laaja osaaminen, minkä avulla asiakkaan asia voidaan arvioida perusteellisesti usein jo ensimmäisen maksuttoman puhelun aikana. Näin asiakas voi olla varma, ettei hän maksa turhasta asiamiehen käytöstä, jos siihen ei ole tarvetta.
Myyjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa sitä, että myyjän on kerrottava ostajalle kaikki tiedossaan olevat olennaiset tiedot asunnosta ennen kaupantekoa. Ostajalle on annettava oikeat ja riittävät tiedot, jotta hän voi tehdä päätöksensä luotettavan tiedon perusteella.
Myyjän on kerrottava esimerkiksi asunnon tai rakennuksen viat ja vauriot, tiedossa olevat kosteus tai homeongelmat, tulevat tai suunnitellut remontit sekä muut seikat, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon tai käyttöön. Myös aiemmin korjatut ongelmat on kerrottava.
Kyllä. Jos myyjä ei ole varma jonkin asian paikkansapitävyydestä, epävarmuuskin on kerrottava. Tietoja ei saa esittää varmoina, jos niistä ei ole varmuutta. Avoimuus suojaa myyjää myöhemmiltä vastuukysymyksiltä.
Ei voi. Vaikka ostajalla on oma selonottovelvollisuutensa, se ei poista myyjän tiedonantovelvollisuutta. Myyjän vastuulla on kertoa kaikki olennaiset tiedossaan olevat seikat riippumatta siitä, olisiko ostaja voinut ne itse selvittää.
Jos myyjä jättää kertomatta olennaisen tiedon tai antaa virheellistä tietoa, asunnossa voi olla virhe. Ostajalla voi tällöin olla oikeus hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai vakavissa tapauksissa jopa kaupan purkuun.
Myyjä voi varmistaa oikean toimintatavan kertomalla avoimesti kaikki tiedossaan olevat seikat ja dokumentoimalla ne kirjallisesti. Asiakirjojen luovuttaminen ostajalle ja tarvittaessa juristin apu ennen kaupantekoa auttavat ehkäisemään riitoja ja epäselvyyksiä.
