Remonttilaskun erittely on tilaajan tärkein työkalu, kun lasku tuntuu liian suurelta. Jos kiinteää hintaa ei ole sovittu, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely (KSL 8 luku 25 §). Kun pyydät erittelyä ajoissa, maksuvelvollisuutesi alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän heinäkuussa 2026 ennakkopäätöksessään KKO 2026:52. Saunaremontin tilaajalta vaadittiin oikeudessa 4 076,76 euroa. Maksettavaksi jäi 988,92 euroa, koska tarvikkeita ei koskaan eritelty kunnolla. Autamme remonttilaskuja koskevissa riidoissa: takanamme on yli 1 000 hoidettua kuluttajariitaa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä asiassa tapahtui?
Kerrostalohuoneiston kylpyhuone oli kastunut vesivahingossa, ja asunto-osakeyhtiö tilasi korjauksen rakennusliikkeeltä. Huoneiston osakas sopi saman urakoitsijan kanssa suullisesti, että samalla rakennetaan huoneiston sauna uudelleen. Kiinteää hintaa ei sovittu.
Työn valmistuttua urakoitsija lähetti 11.3.2019 laskun, jonka määrä oli 5 547,76 euroa. Tilaaja pyysi laskusta erittelyä ja vetosi kuluttajansuojalain 8 luvun 25 §:ään. Urakoitsija lähetti 15.3.2019 uuden, 6 433,00 euron laskun. Sen liitteenä oli erittely: rakennustyötä 73 tuntia 38 euron tuntihinnalla, työvaiheittain jaoteltuna. Tarvikkeet oli lueteltu vain tavararyhmittäin, ilman määriä ja yksikköhintoja. Huhtikuussa tulivat vielä korvaavat laskut 6 207,44 euroa ja 560,00 euroa sekä lisälasku.
Tilaaja maksoi riidattomana pitämänsä osan ja uudisti erittelypyyntönsä ylimenevältä osalta. Urakoitsija nosti kanteen ja vaati maksamatta olevat 4 076,76 euroa korkoineen.
Kolme oikeusastetta, kolme eri summaa
Käräjäoikeus arvioi kohtuullisen veloituksen itse ja tuomitsi tilaajan maksamaan 3 101,92 euroa. Hovioikeus hylkäsi sähkötöiden ja yleiskustannuslisän veloitukset ja päätyi 2 201,04 euroon.
Korkein oikeus tarkasteli vain yhtä kysymystä: oliko tilaaja saanut lain mukaisen kirjallisen erittelyn. Rakennustyön osalta oli, koska erittelystä ilmenivät tärkeimmät työvaiheet, niihin käytetty aika ja tuntihinta. Tarvikkeiden osalta ei ollut. Korkein oikeus piti tarvikkeiden erittelyä ylimalkaisena, koska määriä, laatuja ja yksikköhintoja ei ollut yksilöity edes keskeisimmiltä osin. Maksettavaksi jäi rakennustyön maksamatta ollut osuus 988,92 euroa viivästyskorkoineen 27.8.2021 lukien.
Kolme linjausta, jotka kannattaa tuntea
Kunnolla eritelty osa on maksettava, vaikka muu erittely ontuu. Jos jokin hinnan osa muodostaa selvästi erotettavissa olevan kokonaisuuden ja sen erittely täyttää lain vaatimukset, siitä ei voi pidättyä. Siksi rakennustyön osuus tuli maksettavaksi, vaikka tarvikkeiden erittely oli puutteellinen.
Kuittinippu oikeudenkäynnissä ei ole erittely. Urakoitsija toimitti oikeudessa joukon laskuja ja kuitteja omista materiaaliostoistaan. Korkeimman oikeuden mukaan erittelyn on oltava havainnollisen kokonaisuuden muodostava kirjallinen esitys. Sitä ei voi korvata kuittipinolla eikä suullisella todistelulla pääkäsittelyssä.
Erittelyn tarkkuus riippuu olosuhteista. Vaatimustaso arvioidaan sopimuksen ja olosuhteiden mukaan. Tässä tapauksessa tarkkuutta korosti se, että samassa kohteessa tehtiin yhtä aikaa taloyhtiön ja osakkaan maksamia töitä. Erittelystä on voitava nähdä, ettei maksettavaksi tule toisen tilaajan urakkaan kuuluvia eriä.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle?
Jos remontistasi ei sovittu kiinteää hintaa ja lasku yllättää, laki on puolellasi. Toimi näin:
- Pyydä erittely heti, kun lasku saapuu. Tee pyyntö sähköpostilla, niin siitä jää jälki.
- Maksa se osa laskusta, jonka tiedät oikeaksi. Kerro samalla, mitä osaa et maksa ja miksi.
- Jätä loppu maksamatta, kunnes saat kunnollisen erittelyn. Siitä pitää näkyä, mitä työtä tehtiin, montako tuntia meni ja mitä tarvikkeet maksoivat.
- Säilytä kaikki laskut ja viestit. Kirjaa myös itse ylös, mitä työmaalla tehtiin ja milloin.
Lähtisin itse siitä, että erittelyä kannattaa pyytää aina, kun lasku tuntuu oudolta. Pyyntö ei maksa mitään. Lain mukaan maksuvelvollisuus alkaa vasta, kun saat pyytämäsi erittelyn (KSL 8 luku 25 §). Ja KKO 2026:52 näyttää, että tämä oikeus kestää loppuun asti: puuttuvaa erittelyä ei voinut enää oikeudessa paikata kuittinipulla.
Epäiletkö, että remonttilaskussasi on ilmaa? Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Kerromme suoraan, kannattaako asiaasi viedä eteenpäin.
