Vastaavan työnjohtajan palkkaaminen ja vastuu
Vastaavan työnjohtajan palkkaaminen alkaa tehtävien ja vastuiden sopimisesta. Oletko epävarma, kattaako tarjous sen valvonnan, jota rakennushankkeessasi tarvitset?
Autamme tarkistamaan sopimuksen ennen työn aloittamista. Jos rakennusvirhe on jo löytynyt, selvitämme työnjohtajan tehtävät, menettelyn ja mahdollisen korvausvaatimuksen perusteet. Laki Lehtonen on toiminut yli 10 vuotta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet ennen vastaavan työnjohtajan palkkaamista?
-
1. Selvitä osaaminen ja tehtävät
Kysy työnjohtajan kokemuksesta vastaavissa hankkeissa. Selvitä oman hankkeesi vaatimukset rakennusvalvonnasta ennen sopimista.
-
2. Sovi työstä ja hinnasta kirjallisesti
Kirjaa tehtävät, työmaakäynnit, raportointi, palkkio ja vastuut. Säilytä sopimusluonnos ja viestit mahdollisten epäselvyyksien selvittämistä varten.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Milloin vastaava työnjohtaja tarvitaan?
Rakentamislain 96 § edellyttää vastaavaa työnjohtajaa rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä. Hän huolehtii työn kokonaisuudesta ja laadusta sekä luvan, suunnitelmien ja rakentamissäännösten noudattamisesta.
Tehtäviin kuuluu myös huolehtia rakennustyön aloittamisesta ilmoittamisesta ja tarkastusasiakirjan ajantasaisuudesta. Hankkeeseen ryhtyvän omat velvollisuudet eivät siirry kokonaan työnjohtajalle.
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Aiemmin vireille tulleisiin asioihin ja pätevyyksiin liittyy siirtymäsäännöksiä (195 §). Selvitä oman hankkeesi tilanne rakennusvalvonnasta. Rakentamislaki Finlexissä.
Pätevyys ja käytettävissä oleva aika
Hankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava vastaava työnjohtaja kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle ennen rakennustyön aloittamista. Ilmoitukseen tarvitaan työnjohtajan suostumus (rakentamislaki 88 §).
Viranomainen tarkistaa kelpoisuuden ja voi arvioida myös ajankäytön riittävyyttä kyseiseen tehtävään (89 §). Kysy ehdokkaalta kokemusta vastaavista hankkeista sekä muiden työmaiden määrästä.
Sovi työmaakäynneistä, kriittisten työvaiheiden tarkastamisesta ja raportoinnista. Pelkkä nimi hankkeen asiakirjoissa ei kerro, mitä palvelua olet ostamassa.
Vastaavan työnjohtajan palkkaaminen: mitä sopimukseen kirjataan?
Yksilöi hanke, tehtävät, työmaakäynnit, raportit, aikataulu ja palkkio. Erota lakisääteinen työnjohtotehtävä erikseen tilattavasta valvonnasta ja suunnittelusta. Sovi myös lisätöiden hyväksymisestä ja tehtävän päättymisestä.
Jos sopimukseen halutaan yleiset ehdot, yksilöi ne ja toimita ne toiselle osapuolelle ennen sopimista. Älä oleta, että alan vakioehdot tulevat automaattisesti sovellettaviksi.
KKO 2006:56 koski julkisivuhankkeen suunnittelukonsulttia. KSE-ehtojen sisällyttämistä suulliseen sopimukseen ei näytetty toteen. Ratkaisu havainnollistaa sopimisen näyttöongelmaa, mutta se ei koskenut yleisesti vastaavan työnjohtajan lakisääteisiä tehtäviä. Lue ratkaisu.
Kuka vastaa rakennusvirheestä?
Työnjohtaja ei automaattisesti vastaa jokaisesta urakoitsijan työvirheestä. Selvitä ensin, mitä tehtävää työnjohtajan väitetään laiminlyöneen ja miten laiminlyönti aiheutti vahingon.
Arvioon tarvitaan sopimus, suunnitelmat, tarkastusasiakirja, työmaaviestit ja asiantuntijan selvitys virheen syystä. Myös sovittujen vastuunrajoitusten sisältö ja pätevyys tarkistetaan erikseen.
Ilmoita epäillystä laiminlyönnistä kirjallisesti. Yksilöi havainto ja vaatimus sekä säilytä näyttö ennen korjauksia. Korvausvaatimuksen peruste ja määräaika riippuvat osapuolista ja sopimuksesta.
Urakoitsijan oman työn virhe käsitellään sivulla urakoitsijan vastuu ja takuu. Erillisen valvojan roolista kerrotaan oppaassa valvojan vastuu taloyhtiön remontissa.
Mitä lakimiehen apu maksaa remonttiasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Tarvitsetko apua työnjohtajan sopimukseen tai vastuuseen?
Autamme sopimuksen arvioinnissa ja työnjohtajan tehtäviin liittyvän erimielisyyden selvittämisessä.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro rakennushankkeesta, omasta roolistasi ja siitä, tarvitsetko sopimuksen tarkistusta vai apua jo syntyneeseen riitaan.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen. Katso hinnoittelumme.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Usein kysytyt kysymykset
Milloin vastaavan työnjohtajan vastuu alkaa ja päättyy?
Lakisääteiset tehtävät ja vastuu alkavat ilmoituksen jättämisestä. Ne päättyvät loppukatselmukseen, ellei työnjohtajaa aiemmin vapauteta tehtävästä lain mukaisesti (rakentamislaki 90 §). Sopimukseen perustuvat korvauskysymykset arvioidaan erikseen.
Onko vastaava työnjohtaja sama kuin valvoja?
Ei välttämättä. Lakisääteinen työnjohtotehtävä ja tilaajan erikseen ostama valvontapalvelu pitää erottaa sopimuksessa. Sama henkilö voi hoitaa useita sovittuja tehtäviä.
Riittääkö työnjohtajan suullinen sopimus?
Suullinenkin palvelusopimus voi sitoa, mutta tehtävistä ja ehdoista voi syntyä näyttöongelma. Viranomaiselle tehtävä ilmoitus on erillinen kirjallinen menettely.
Mitä lähetän vastuun arviointiin?
Toimita sopimus, kuvaus puutteesta, tarkastusasiakirja ja keskeiset viestit. Liitä mahdollinen asiantuntijalausunto ja korjauskustannusten arvio.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihakivetyksen korjauksesta ei saanut lisälaskua (KRIL D/2676/37/2010)
Pihan alkuperäisestä 12 203,65 euron laskusta ei suositettu hyvitystä. Myöhempi 1 901,84 euron korjauslasku ei ollut tilaajan maksettava. Kuluttajariitalautakunta päätyi tähän erotteluun pihakivetystä koskevassa ratkaisussa D/2676/37/2010. Päätös annettiin 4.5.2012.
-
Kylpyhuoneremontin lisälasku ja viive arvioitiin erikseen (KRIL 3845/37/07)
8 200 euron kylpyhuoneremonttiin tuli 2 216 euron lisälasku, työ pitkittyi ja laatu jäi puutteelliseksi. Kuluttajariitalautakunta arvioi jokaisen kysymyksen erikseen ratkaisussa 3845/37/07. Se suositti lisälaskusta luopumista, 800 euron hinnanalennusta ja yhteensä 700 euron vahingonkorvausta. Päätös annettiin 23.2.2009.
-
Urakkasopimuksen syntymistä ei näytetty (KKO 2024:15)
Linjasaneerausta oli valmisteltu pitkälle, mutta KKO ei pitänyt urakkasopimuksen syntymistä näytettynä. Ratkaisussa KKO 2024:15 urakoitsija jäi ilman vaatimiaan 139 198,31 euron liikevoiton menetystä ja 24 500 euron tarpeettomia kuluja. Ratkaiseva kysymys oli, oliko taloyhtiö hyväksynyt tarjouksen.
-
Urakkahinta nousi, mutta sovittelu ei onnistunut (KKO 2017:71)
Kustannukset nousivat noin kaksinkertaisiksi 550 000 euron suuntaa antavaan hinta-arvioon nähden. Silti KKO ei hyväksynyt urakkahinnan sovittelua ratkaisussa KKO 2017:71. Taloyhtiön oma toiminta hinnan noustessa painoi arvioinnissa. Tapaus koski rakennusurakkaa, eikä siitä voi tehdä yleistä sääntöä kuluttajan remonttilaskulle.
