Vastaavan työnjohtajan palkkaaminen ja vastuu
Vastaavan työnjohtajan tehtävä ja erikseen tilattu rakennustyön valvonta eivät ole sama asia. Kirjaa tehtävät ja vastuut ennen työn alkamista. Epäselvä sopimus vaikeuttaa myös myöhempää korvausvaatimusta.
Rakentamislaki sääntelee vastaavan työnjohtajan lakisääteisiä tehtäviä. Sopimuksessa määritellään lisäksi tilaamasi palvelu. Autamme sopimuksen tarkistamisessa ja rakennusvirheestä syntyneen vastuun arvioinnissa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet ennen vastaavan työnjohtajan palkkaamista?
-
1. Selvitä osaaminen ja tehtävät
Kysy työnjohtajan kokemuksesta vastaavissa hankkeissa. Selvitä oman hankkeesi vaatimukset rakennusvalvonnasta ennen sopimista.
-
2. Sovi työstä ja hinnasta kirjallisesti
Kirjaa tehtävät, työmaakäynnit, raportointi, palkkio ja vastuut. Säilytä sopimusluonnos ja viestit mahdollisten epäselvyyksien selvittämistä varten.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Milloin vastaava työnjohtaja tarvitaan?
Rakentamislain 96 § edellyttää vastaavaa työnjohtajaa rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä. Hän huolehtii työn kokonaisuudesta ja laadusta sekä luvan, suunnitelmien ja rakentamissäännösten noudattamisesta.
Tehtäviin kuuluu myös huolehtia rakennustyön aloittamisesta ilmoittamisesta ja tarkastusasiakirjan ajantasaisuudesta. Hankkeeseen ryhtyvän omat velvollisuudet eivät siirry kokonaan työnjohtajalle.
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Aiemmin vireille tulleisiin asioihin ja pätevyyksiin liittyy siirtymäsäännöksiä (195 §). Selvitä oman hankkeesi tilanne rakennusvalvonnasta. Rakentamislaki Finlexissä.
Pätevyys ja käytettävissä oleva aika
Hankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava vastaava työnjohtaja kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle ennen rakennustyön aloittamista. Ilmoitukseen tarvitaan työnjohtajan suostumus (rakentamislaki 88 §).
Viranomainen tarkistaa kelpoisuuden ja voi arvioida myös ajankäytön riittävyyttä kyseiseen tehtävään (89 §). Kysy ehdokkaalta kokemusta vastaavista hankkeista sekä muiden työmaiden määrästä.
Sovi työmaakäynneistä, kriittisten työvaiheiden tarkastamisesta ja raportoinnista. Pelkkä nimi hankkeen asiakirjoissa ei kerro, mitä palvelua olet ostamassa.
Mitä työnjohtajan sopimukseen kirjataan?
Yksilöi hanke, tehtävät, työmaakäynnit, raportit, aikataulu ja palkkio. Erota lakisääteinen työnjohtotehtävä erikseen tilattavasta valvonnasta ja suunnittelusta. Sovi myös lisätöiden hyväksymisestä ja tehtävän päättymisestä.
Jos sopimukseen halutaan yleiset ehdot, yksilöi ne ja toimita ne toiselle osapuolelle ennen sopimista. Älä oleta, että alan vakioehdot tulevat automaattisesti sovellettaviksi.
KKO 2006:56 koski julkisivuhankkeen suunnittelukonsulttia. KSE-ehtojen sisällyttämistä suulliseen sopimukseen ei näytetty toteen. Ratkaisu havainnollistaa sopimisen näyttöongelmaa, mutta se ei koskenut yleisesti vastaavan työnjohtajan lakisääteisiä tehtäviä. Lue ratkaisu.
Kuka vastaa rakennusvirheestä?
Työnjohtaja ei automaattisesti vastaa jokaisesta urakoitsijan työvirheestä. Selvitä ensin, mitä tehtävää työnjohtajan väitetään laiminlyöneen ja miten laiminlyönti aiheutti vahingon.
Arvioon tarvitaan sopimus, suunnitelmat, tarkastusasiakirja, työmaaviestit ja asiantuntijan selvitys virheen syystä. Myös sovittujen vastuunrajoitusten sisältö ja pätevyys tarkistetaan erikseen.
Ilmoita epäillystä laiminlyönnistä kirjallisesti. Yksilöi havainto ja vaatimus sekä säilytä näyttö ennen korjauksia. Korvausvaatimuksen peruste ja määräaika riippuvat osapuolista ja sopimuksesta.
Urakoitsijan oman työn virhe käsitellään sivulla urakoitsijan vastuu ja takuu. Erillisen valvojan roolista kerrotaan oppaassa valvojan vastuu taloyhtiön remontissa.
Mitä lakimiehen apu maksaa remonttiasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Usein kysytyt kysymykset
Milloin vastaavan työnjohtajan vastuu alkaa ja päättyy?
Lakisääteiset tehtävät ja vastuu alkavat ilmoituksen jättämisestä. Ne päättyvät loppukatselmukseen, ellei työnjohtajaa aiemmin vapauteta tehtävästä lain mukaisesti (rakentamislaki 90 §). Sopimukseen perustuvat korvauskysymykset arvioidaan erikseen.
Onko vastaava työnjohtaja sama kuin valvoja?
Ei välttämättä. Lakisääteinen työnjohtotehtävä ja tilaajan erikseen ostama valvontapalvelu pitää erottaa sopimuksessa. Sama henkilö voi hoitaa useita sovittuja tehtäviä.
Riittääkö työnjohtajan suullinen sopimus?
Suullinenkin palvelusopimus voi sitoa, mutta tehtävistä ja ehdoista voi syntyä näyttöongelma. Viranomaiselle tehtävä ilmoitus on erillinen kirjallinen menettely.
Mitä lähetän vastuun arviointiin?
Toimita sopimus, kuvaus puutteesta, tarkastusasiakirja ja keskeiset viestit. Liitä mahdollinen asiantuntijalausunto ja korjauskustannusten arvio.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
