Valvojan vastuu taloyhtiön remontissa
Valvojan vastuu taloyhtiön remontissa riippuu sovitusta tehtävästä, valvonnan toteutuksesta ja aiheutuneesta vahingosta. Rakennusvirhe ei yksin osoita valvojan laiminlyöntiä. Selvitämme, mitä valvojan olisi pitänyt havaita tai tehdä ja miten mahdollinen puute vaikutti kustannuksiin.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto on maksuton eikä sido toimeksiantoon.
Mitä teet, kun remontin valvonnassa epäillään virhettä?
-
1. Ilmoita puutteesta kirjallisesti
Kerro, mitä työtä ja valvontatehtävää epäilemäsi virhe koskee. Lähetä ilmoitus oikealle sopimusosapuolelle ja säilytä viesti.
-
2. Kokoa sopimus ja selvitykset
Ota esiin valvontasopimus, työmaapöytäkirjat, kuvat ja raportit. Pyydä selvitys korjaustarpeesta ja sen kustannuksista.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Valvoja, urakoitsija ja taloyhtiö vastaavat eri tehtävistä
Aloita valvontasopimuksesta. Siitä pitää selvittää tehtävät, tarkastukset, raportointi ja sovellettavat ehdot. Työmaavalvoja, vastaava työnjohtaja ja kunnan rakennusvalvonta ovat eri rooleja. Nimike ei yksin osoita sopimusvastuun laajuutta.
Urakoitsija vastaa lähtökohtaisesti omasta työstään. Valvonta ei siirrä tätä vastuuta automaattisesti valvojalle. Valvojan mahdollinen vastuu liittyy hänen oman tehtävänsä laiminlyöntiin ja siitä aiheutuneeseen vahinkoon.
Jos olet osakas, selvitä myös, kuka tilasi työn ja kuka valvonnan. Taloyhtiön oma valvontavelvollisuus ja ulkopuolisen valvojan sopimusvastuu pitää erottaa toisistaan. Vaatimuksen oikea vastaanottaja ei aina ole sama henkilö, joka kävi työmaalla.
Urakoitsijan vastuun edellytyksistä kerromme sivulla urakoitsijan vastuu ja takuu remontissa.
Miten valvonnan puute ja vahinko osoitetaan?
Kokoa valvontasopimus, urakkasopimus, suunnitelmat, työmaapöytäkirjat ja valvojan raportit. Selvitä, mitä työvaiheita valvojan piti tarkastaa ja milloin ne peitettiin. Myös kuvat ja viestit tarkastuskutsuista voivat olla olennaisia.
Asiantuntijan pitää mahdollisuuksien mukaan erottaa rakentajan virhe siitä, mitä valvoja olisi voinut havaita. Selvitä lisäksi, olisiko oikea-aikainen puuttuminen estänyt vahingon tai pienentänyt korjauskuluja.
Pelkkä koko remontin loppulasku ei kuvaa valvontavirheestä aiheutunutta vahinkoa. Vaatimuksen määrä ja syy-yhteys on perusteltava. Sopimuksen vastuunrajoitusten soveltuminen arvioidaan erikseen.
Ilmoita epäilystä kirjallisesti ja säilytä vastaanottajan vastaus. Jos vaurio uhkaa pahentua, dokumentoi myös kiireelliset suojaustoimet. Varmista ennen laajoja korjauksia, että riidan näyttö säilyy.
Ilmoituksen vastaanottaja ja seuraava toimenpide
KKO 2021:35 käsitteli osakkaan vaatimusta taloyhtiötä kohtaan valvonnan laiminlyönnistä. Se ei ratkaissut ulkopuolisen valvojan koko sopimusvastuuta. Ratkaisu havainnollistaa, miksi vastuun peruste ja ilmoitusvelvollisuuden oikeudellinen merkitys on tutkittava erikseen.
Lähetä meille sopimukset, havainnot ja tieto siitä, oletko taloyhtiön edustaja vai osakas. Arvioimme vastaanottajan, tarvittavan teknisen selvityksen ja vaatimuksen perusteet. Mahdollinen vastuuvakuutus ei korvaa tätä arviota eikä takaa korvausta.
Työn laajuudesta ja hinnasta sovitaan ennen toimeksiantoa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Kirjoittaja: oikeustieteiden opiskelija Hanna Lampela.
Mitä lakimiehen apu maksaa remonttiasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Usein kysytyt kysymykset
Vastaako valvoja kaikista remontin virheistä?
Ei automaattisesti. Valvojan tehtävä, sen mahdollinen laiminlyönti ja aiheutunut vahinko pitää selvittää. Urakoitsijan vastuu omasta työstään arvioidaan erikseen.
Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Valvonta- ja urakkasopimus, suunnitelmat, työmaapöytäkirjat, valvontaraportit sekä vauriota ja korjauskuluja koskeva selvitys ovat tavallisesti keskeisiä.
Voiko osakas vaatia korvausta suoraan valvojalta?
Vaatimuksen peruste riippuu sopimussuhteista ja vahingosta. Osakkaan, taloyhtiön ja ulkopuolisen valvojan vastuut on erotettava ennen vaatimuksen kohdistamista.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
