Urakkasopimuksen tekeminen ja tarkistaminen
Urakkasopimuksen tekeminen kannattaa hoitaa huolella ennen kuin remontti alkaa. Epäselvä työn laajuus, lisätöiden hinta tai aikataulu voi johtaa kalliiseen riitaan.
Tarkistamme tarjouksen ja sopimusluonnoksen sekä autamme sopimaan vastuista ja maksuehdoista. Saat arvion siitä, mitä sopimukseen kannattaa täsmentää ennen allekirjoittamista. Laki Lehtonen on toiminut yli 10 vuotta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista?
-
1. Kirjaa työn sisältö
Kokoa tarjous ja sopimusluonnos. Kirjaa, mitä työhön kuuluu, mitä siitä rajataan pois ja milloin työn pitää valmistua.
-
2. Tarkista hinta ja vastuut
Käy läpi maksuerät, lisätöiden hyväksyminen, materiaalit ja vastuut. Pyydä epäselviin kohtiin kirjallinen täsmennys ennen allekirjoittamista.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Urakkasopimuksen laatiminen: sovi työn sisältö ja valmistuminen
Kuvaa työt, materiaalit ja lopputulos riittävän tarkasti. Liitä sovitut suunnitelmat sopimukseen ja yksilöi niiden versiot. Kirjaa myös, mitä hintaan ei sisälly.
Sovi aloituksesta, valmistumisesta, työn tarkastamisesta ja puutteiden kirjaamisesta. Määritä, kumpi hankkii materiaalit ja miten työmaan suojaus sekä jätteet hoidetaan.
Suullinenkin sopimus voi sitoa. Kirjallisen sopimuksen puuttuminen ei kuitenkaan ratkaise automaattisesti epäselvyyttä kummankaan eduksi. Säilytä myös tarjous, viestit ja hyväksytyt muutokset.
Lue myös taloyhtiön urakkasopimuksen syntymisestä ratkaisussa KKO 2024:15.
Kiinteä hinta, hinta-arvio vai tuntityö?
Hinnan luonne pitää kirjata. Kiinteä hinta ja enimmäishinta rajaavat laskutusta eri tavalla kuin tuntiveloitus. Myös tuntihinta, materiaalilisät ja matkakulut kannattaa yksilöidä.
Kuluttajansuojalain 8 luvun 24 §:n hinta-arvion saa lähtökohtaisesti ylittää enintään 15 prosentilla. Osapuolet voivat sopia erikseen ylitysoikeudesta. Riidassa toimeksisaajan pitää näyttää, millaisesta hintatiedosta on sovittu.
Suullisesti annettu summa ei siis ole automaattisesti vain suuntaa antava. Arvioi sanamuoto ja sopimisen olosuhteet. Varsinainen laskuriita käsitellään oppaassa remonttilaskun riitauttaminen ja hinta-arvion ylitys.
Maksuerät, erittely ja lisätyöt
Sido maksuerät työn etenemiseen. Kirjaa, miten lisätyö hyväksytään ja sen hinta vahvistetaan ennen toteutusta. Kuluttajapalvelun lisätyötä koskee KSL 8 luvun 6 § poikkeuksineen.
Jos kiinteää hintaa ei ole sovittu, kuluttaja voi pyytää kirjallisen erittelyn hinnan perusteista (KSL 8 luku 25 §). Pyydä se viivytyksettä laskun saatuasi.
KKO 2026:52 osoittaa, miksi työ ja tarvikkeet pitää eritellä ymmärrettävästi. Tapauksessa puuttuvat tarvike-erittelyt vaikuttivat maksuvelvollisuuteen. Lue ratkaisun tarkempi arvio.
KSL 9 luvun soveltamisalaan kuuluvassa urakassa ennen luovutusta maksettavaa ennakkoa koskee luvun 25 §:n vakuussääntö. Älä sovella sitä automaattisesti kaikkiin remontteihin.
Sovellettava laki, vakioehdot ja takuu
Yrityksen kuluttajalle tekemä tavanomainen remontti kuuluu yleensä kuluttajansuojalain 8 lukuun. Lain 9 luvun soveltamisala riippuu työn laadusta ja taloudellisesta merkityksestä. Laissa ei ole yleistä 10 000 euron rajaa.
Taloyhtiö ei ole kuluttaja. Sen sopimuksessa esimerkiksi vastuut, vakuudet ja mahdolliset YSE-ehdot on arvioitava erikseen. Vakioehdot pitää sisällyttää sopimukseen, eivätkä ne syrjäytä pakottavaa kuluttajansuojaa.
Taloyhtiön urakkahintaa koskevaa riitaa käsittelee KKO 2017:71 ja hinnan sovittelu.
Kirjaa mahdollisen takuun sisältö ja antaja. Takuu ja lakisääteinen virhevastuu ovat eri asioita. Urakoitsijan vastuu ja takuu käsittelee virhetilanteen tarkemmin.
Mitä lakimiehen apu maksaa remonttiasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Tarkistetaanko urakkasopimus ennen allekirjoitusta?
Voit ottaa yhteyttä myös silloin, kun sovitusta työstä, hinnasta tai aikataulusta on jo syntynyt erimielisyys.
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, oletko tilaaja vai urakoitsija, millaisesta työstä on kyse ja onko sopimus jo allekirjoitettu. Mainitse, mihin tarvitset apua.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton. Lakimiehen työstä ja hinnasta sovitaan erikseen. Katso hinnoittelumme.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Myyjän vastuu kosteusvauriosta
Usein kysytyt kysymykset
Voitteko tarkistaa sopimuksen ennen remontin alkua?
Voit toimittaa tarjouksen, sopimusluonnoksen ja siihen kuuluvat ehdot arvioitavaksi. Sovimme tarkistuksen laajuudesta ja hinnasta ennen toimeksiantoa.
Voiko urakkasopimuksen tehdä suullisesti?
Voi, mutta sovittujen töiden, hinnan ja ehtojen näyttäminen voi vaikeutua. Kirjallinen sopimus ja kirjallisesti hyväksytyt muutokset vähentävät epäselvyyksiä.
Suojaako kuluttajansuojalaki myös taloyhtiötä?
Ei samalla tavalla kuin kuluttajaa. Taloyhtiön tilaamassa urakassa vastuu perustuu sopimukseen ja siihen sovellettaviin sääntöihin.
Mitä teen, jos remontti on jo virheellinen?
Ilmoita virheestä kirjallisesti ja säilytä näyttö. Katso urakoitsijan virhevastuu tai pyydä arvio remonttiriidasta.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Urakkasopimuksen syntymistä ei näytetty (KKO 2024:15)
Linjasaneerausta oli valmisteltu pitkälle, mutta KKO ei pitänyt urakkasopimuksen syntymistä näytettynä. Ratkaisussa KKO 2024:15 urakoitsija jäi ilman vaatimiaan 139 198,31 euron liikevoiton menetystä ja 24 500 euron tarpeettomia kuluja. Ratkaiseva kysymys oli, oliko taloyhtiö hyväksynyt tarjouksen.
-
Urakkahinta nousi, mutta sovittelu ei onnistunut (KKO 2017:71)
Kustannukset nousivat noin kaksinkertaisiksi 550 000 euron suuntaa antavaan hinta-arvioon nähden. Silti KKO ei hyväksynyt urakkahinnan sovittelua ratkaisussa KKO 2017:71. Taloyhtiön oma toiminta hinnan noustessa painoi arvioinnissa. Tapaus koski rakennusurakkaa, eikä siitä voi tehdä yleistä sääntöä kuluttajan remonttilaskulle.
-
Lisätyöt remontissa: pitääkö maksaa, jos lupaa ei kysytty?
Lisätyöt remontissa vaativat lähtökohtaisesti lupasi. Urakoitsijan on pyydettävä lupasi ennen työtä, joka ei kuulu toimeksiantoon (KSL 8 luku 6 §). Ilman lupaa lisätyön saa tehdä vain, jos sinua ei tavoiteta kohtuullisessa ajassa ja kustannukset ovat vähäiset.
-
Remontin loppulasku ylitti hinta-arvion: paljonko hinta saa oikeasti nousta?
Hinta-arvion saa ylittää enintään 15 prosentilla, jollei muusta ole sovittu. Jos syntyy riitaa siitä, oliko hinta kiinteä, arvio vai vain suuntaa antava, urakoitsijan on näytettävä väitteensä toteen. Lue, miten laki suojaa sinua, kun loppulasku yllättää.
