Lisätyöt remontissa vaativat lähtökohtaisesti lupasi. Kuluttajansuojalain mukaan urakoitsijan on pyydettävä sinulta lupa ennen työtä, joka ei kuulu toimeksiantoon (KSL 8 luku 6 §). Ilman lupaa lisätyön saa tehdä vain, jos sinua ei tavoiteta kohtuullisessa ajassa ja kustannukset ovat vähäiset. Luimme tätä kirjoitusta varten kymmenen ratkaisua: yhdeksän korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä ja yhden kuluttajariitalautakunnan ratkaisun. Kuluttajan ja urakoitsijan välisestä laskusta riideltiin niistä kahdessa, ja kolmessa oli kyse yritysten välisestä urakasta YSE-ehdoin. Laki Lehtonen auttaa, kun remonttilaskussasi on lisätöitä, joihin kukaan ei kysynyt lupaasi: käymme laskun läpi ja kerromme, mitkä rivit kannattaa kiistää. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä on lisätyö remontissa ja milloin urakoitsija tarvitsee lupasi?
Lisätyö on työ, joka ei kuulu toimeksiantoon mutta jonka tarve ilmenee työn aikana ja joka on tarkoituksenmukaista tehdä samassa yhteydessä. Urakoitsijan on pyydettävä sinulta lupa sen tekemiseen (KSL 8 luku 6 §). Pykälä ei vaadi luvalta kirjallista muotoa. Sopimusehto, joka poikkeaa 8 luvun säännöksistä sinun vahingoksesi, on mitätön, jollei jäljempänä toisin säädetä (KSL 8 luku 2 §).
Poikkeuksia on yksi. Jos sinua ei tavoiteta kohtuullisessa ajassa, urakoitsija saa tehdä lisätyön vain, kun siitä perittävät kustannukset ovat vähäiset. Vähäisyyttä mitataan rahamäärällä tai suhteessa sovittuun hintaan tai hinta-arvioon. Pykälä puhuu yhä markkamäärästä, eikä siinä ole euromääräistä rajaa. Saman momentin mukaan lisätöiden kustannukset eivät saa johtaa sovitun enimmäishinnan ylittymiseen.
Vaaratilanteet ovat oma asiansa. Urakoitsija voi huomata työn, jota ei voi lykätä aiheuttamatta vaaraa terveydelle tai omaisuudelle. Jos se ei tee työtä lisätyönä, sen on ilmoitettava havaitsemastaan vaarasta sinulle viipymättä. Tämä tulee pykälän 3 momentista.
Pitääkö lisätyöt maksaa, jos niistä ei sovittu?
Urakoitsijan on pyydettävä lisätyöhön lupasi (KSL 8 luku 6 §). Pykälä sallii luvattoman lisätyön yhdessä tilanteessa: sinua ei tavoitettu kohtuullisessa ajassa ja kustannukset olivat vähäiset. Maksuseuraamusta pykälä ei sano suoraan. Lähtisin itse siitä, että muu luvatta tehty lisätyö ei lähtökohtaisesti tule maksettavaksesi, koska KSL 8 luvun 6 § asettaa luvan pyytämisen urakoitsijan velvollisuudeksi. Lopputulos riippuu silti siitä, mitä työstä voidaan näyttää sovitun.
Kuka sitten näyttää, että lisätyö tilattiin? Riita-asiassa asianosaisen on näytettävä ne seikat, joihin hänen vaatimuksensa tai vastustamisensa perustuu (oikeudenkäymiskaari 17 luku 2 §). Urakoitsijan lisälasku perustuu siihen, että työ tilattiin tai siihen saatiin lupa. Näyttö luvasta on siis lähtökohtaisesti urakoitsijan asia. Jos riidellään siitä, oliko summa kiinteä hinta, enimmäishinta, hinta-arvio vai suuntaa antava tieto, urakoitsijan on näytettävä väitteensä toteen. Näin säädetään KSL 8 luvun 24 §:ssä.
Lupa voi syntyä siitäkin, mitä itse sanot urakoitsijalle. Kuluttajariitalautakunnan ratkaisussa KRIL 2401/37/07 pihalta oli sovittu poistettavaksi 25 kantoa. Tilaaja kertoi itse ilmoittaneensa urakoitsijalle, että ylimääräiset kannot poistettaisiin lisätyönä. Lautakunta totesi, että lisätöistä oli sovittu, eikä suosittanut veloituksesta hyvitystä.
Paljonko sovitusta lisätyöstä saa laskuttaa?
Jos lisätyön hinnasta tai sen laskemistavasta ei sovittu, maksettavaksesi tulee kohtuullinen hinta. Sitä arvioidaan työn sisällön, laajuuden ja laadun, taloudellisesti tarkoituksenmukaisen suoritustavan, sopimuksentekoajan käyvän hinnan ja muiden olosuhteiden perusteella (KSL 8 luku 23 §). Lupa ei siis ole avoin valtakirja. Asiassa KKO 2026:52 käräjäoikeus arvioi kohtuulliseksi veloitukseksi rakennustyöstä 60 tuntia vaaditun 73 tunnin sijasta.
Tuossa asiassa ei riidelty lisätyöstä vaan erikseen tilatusta työstä. Osakas oli tilannut suullisesti ja ilman kiinteää hintaa saunan uudelleenrakentamisen taloyhtiön teettämän korjauksen yhteydessä. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden arvion. Tunnit laskettiin 38 euron tuntihinnalla. Korkein oikeus ei arvioinut tuntimäärää, koska valituslupa oli rajattu kysymykseen laskun erittelystä.
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisussa KRIL 2401/37/07 alkuperäinen hinta oli 360 euroa 25 kannosta. Urakoitsijan asiamiehen kirjeen mukaan 18 ylimääräisestä kannosta veloitettiin 250 euroa eli 13,89 euroa kannolta, kun alkuperäinen veloitus oli 14,40 euroa kannolta. Lautakunta ei pitänyt veloitusta kohtuuttomana eikä suosittanut siitä hyvitystä.
Erittely on toinen työkalusi. Jos työtä ei tehdä kiinteään hintaan, urakoitsijan on pyynnöstäsi annettava kirjallinen erittely. Kun pyydät sitä ilman aiheetonta viivytystä työn valmistuttua tai laskun saatuasi, olet velvollinen maksamaan vasta erittelyn saatuasi (KSL 8 luku 25 §). Lue: Remonttilaskun erittely ja KKO 2026:52.
Entä jos loppulasku ylittää hinta-arvion?
Hinta-arvion saa ylittää enintään 15 prosentilla, ellei ylityksestä ole erikseen sovittu muuta. Arvion katsotaan tarkoittavan kokonaishintaa, jollei toisin ole sovittu (KSL 8 luku 24 §). Jos työ on ilmeisesti tulossa huomattavasti kalliimmaksi kuin saatoit kohtuudella odottaa, urakoitsijan on ilmoitettava siitä sinulle (KSL 8 luku 14 §). Rajan soveltamisen käy läpi Remontin loppulasku ylitti hinta-arvion.
Jos sinua ei tavoiteta kohtuullisessa ajassa tai et anna tarvittavia ohjeita, urakoitsijan on keskeytettävä työ. Se saa kuitenkin jatkaa, jos sillä on erityistä syytä olettaa, että haluat työn silti tehtäväksi. Jos urakoitsija laiminlyö nämä velvollisuutensa, palveluksessa on virhe (KSL 8 luku 14 §). Virheen seuraamuksista, kuten maksusta pidättymisestä ja hinnanalennuksesta, säädetään KSL 8 luvun 17 ja 19 §:ssä. Keinot ja niiden edellytykset käydään läpi sivulla Urakoitsijan vastuu ja takuu remontissa.
Saako urakoitsija laskuttaa arviokäynnistä tai vian etsimisestä?
Jos sopimus on tehty 31.7.2026 tai sen jälkeen, vain kun kustannuksista ilmoitettiin sinulle ennen toimenpidettä. Sääntö koskee tilannetta, jossa urakoitsija on pyynnöstäsi alustavasti selvittänyt työn sisältöä tai kustannuksia. Se saa vaatia maksun tällaisten valmistelevien toimenpiteiden välttämättömistä kustannuksista (KSL 8 luku 23 §, muutettu lailla 573/2026).
Ennen 31.7.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan vanhaa sanamuotoa. Sen mukaan maksun sai vaatia, paitsi jos sinulla oli alan käytännön perusteella tai muusta syystä aihetta olettaa, ettei toimenpiteistä veloiteta. Hallituksen esityksen mukaan uusi säännös koskee yleisesti 8 luvun palveluja, ei vain tavaroiden korjaamista (HE 47/2026 vp). Kysy siis ennen kartoitusta, maksaako se, ja pyydä vastaus viestinä.
Koskevatko YSE-ehtojen lisä- ja muutostyöt kuluttajan remonttia?
Lähtökohtaisesti vain, jos ehdoista on sovittu. YSE-ehdot ovat rakennusurakan yleiset sopimusehdot. Kolmessa lukemassamme ennakkopäätöksessä ne olivat osa yritysten välistä urakkasopimusta. Korkein oikeus totesi yhdessä niistä, että ehtojen sitovuus on sopimuksenvaraista (KKO 2007:41). Kuluttajan remontissa ehto, joka poikkeaa 8 luvun säännöksistä sinun vahingoksesi, on mitätön, jollei jäljempänä toisin säädetä (KSL 8 luku 2 §).
Ratkaisu KKO 2008:19 näyttää, mitä yhdessä yritysten välisessä urakassa vaadittiin urakoitsijalta. Hotellikiinteistön urakoitsija vaati käräjäoikeudessa korvausta 138 lisä- ja muutostyöstä. Sopimukseen kuuluneiden YSE 1983 -ehtojen mukaan lisätöistä oli sovittava kirjallisesti ennen niihin ryhtymistä. Osapuolet eivät noudattaneet näitä määräyksiä urakan aikana. Korkein oikeus katsoi, että tässä tavoite- ja kattohintaisessa urakassa urakoitsijan piti esittää yksilöity rahamääräinen vaatimus kohtuullisessa ajassa. Kohtuullisena aikana se piti noin yhtä kuukautta. Hovioikeuden tuomitsema 3 364 323,03 euron korvaus aleni 1 875 599,06 euroon. Perustelu on painava: ”Rakennusurakka on rakennuttajan hanke ja rakennuttajalla tulee olla viimekätinen harkintavalta sen suhteen, millaiseksi urakan kohde muodostuu ja millaisia kustannuksia siihen uhrataan.”
YSE-ehdot ovat sopimusehtoja, eivät laki. Lähtisin silti itse siitä, että kuluttajan remontissa lisätyön hinta kuuluu kertoa ennen työtä. Perusteeni on, että KSL 8 luvun 6 ja 14 § asettavat luvan pyytämisen ja hinnan noususta ilmoittamisen urakoitsijan tehtäväksi.
Taloyhtiö ei ole kuluttaja, koska kuluttaja on laissa luonnollinen henkilö (KSL 1 luku 4 §). Taloyhtiön tilaamassa urakassa ratkaisee lähtökohtaisesti sopimus ehtoineen. Lue: Urakkasopimuksen tekeminen ja tarkistaminen.
Entä iso urakka: mitä KSL 9 luku sanoo lisätöistä?
Kuluttajansuojalain 9 luvussa ei ole omaa pykälää lisätöistä, eikä luku viittaa 8 luvun 6 §:ään. Luku koskee muun muassa rakennuksen rakentamista ja korjausrakentamista sekä taloudelliselta merkitykseltään huomattavaa asuinhuoneiston peruskorjausta (KSL 9 luku 1 §). Hintaasi suojataan toisin. Sopimusehto, joka poikkeaa 9 luvun säännöksistä sinun vahingoksesi, on mitätön, jollei jäljempänä toisin säädetä (KSL 9 luku 2 §).
Ehto, jolla urakoitsija saa yksipuolisesti korottaa sovittua hintaa, on pätevä vain laissa luetelluissa tilanteissa. Niitä ovat ennalta arvaamaton lain muutos, viranomaisen päätös tai este. Niitä ovat myös sinusta johtuva lykkäys ja tiedot, jotka annoit tai jotka sinun piti hankkia ja jotka eivät pitäneet paikkaansa. Korotuksesta ja sen perusteesta on ilmoitettava sinulle viipymättä (KSL 9 luku 24 §).
Elementtien asennuksesta ja hankkeeseen liittyvistä muista palveluksista on annettava hinta-arvio ennen sopimusta, jos niitä ei tehdä kiinteään hintaan. Hinta saa silloin ylittää arvion enintään 15 prosentilla, jollei hinnankorotusehdosta muuta johdu (KSL 9 luku 23 §). Jos työtä ei tehdä kiinteään hintaan, saat pyynnöstä erittelyn samoin kuin 8 luvussa (KSL 9 luku 25 §). Lue: Talopaketti ja kuluttajansuojalaki.
Ratkaisukäytäntö: mitä tuomioistuimet ovat linjanneet lisätöistä ja lisälaskuista
- KKO 2026:52. Kuluttajan remontti, KSL 8 luku. Saunan uudelleenrakentamisesta ei ollut sovittu kiinteää hintaa. Tilaaja sai lain mukaisen erittelyn rakennustyöstä mutta ei tarvikkeista. Urakoitsija vaati 4 076,76 euroa, ja tilaaja velvoitettiin maksamaan 988,92 euroa korkoineen.
- KKO 2008:19. Yritysten välinen urakka, YSE 1983. Tavoite- ja kattohintaisessa urakassa urakoitsijan piti esittää lisä- ja muutostöistä yksilöity rahamääräinen vaatimus kohtuullisessa ajassa. Korvaus aleni 3 364 323,03 eurosta 1 875 599,06 euroon.
- KKO 2007:41. Yritysten välinen urakka. Urakkasopimuksissa noudatettiin YSE 1983 -ehtoja, mutta pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimuksessa ei ollut määräaikaehtoa eikä siltä osin viittausta ehtoihin. Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen sitovuus on sopimuksenvaraista. Sivu-urakoitsija sai esittää ylityökorvausta koskevan vaatimuksensa pääurakoitsijalle vielä loppuselvitysten jälkeen, ja asia palautettiin hovioikeuteen.
- KKO 2017:14. Yritysten välinen purku-urakka, YSE 1998. Urakoitsijan kanne lisätöiden ja viimeisen maksuerän maksamisesta ei ollut ennenaikainen, vaikka taloudellista loppuselvitystä ei ollut tehty. Asia palautettiin käräjäoikeuteen.
Kuluttajariitalautakunta on arvioinut sovitun lisätyön hintaa ratkaisussa KRIL 2401/37/07. Lautakunta ei suosittanut veloituksesta hyvitystä, koska lisätöistä oli sovittu eikä veloitus ollut kohtuuton. Perintäkulujen osalta se suositti veloituksen alentamista.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle
Urakoitsijan on lähtökohtaisesti kysyttävä lupasi ennen lisätyötä. Jos kukaan ei kysynyt sinulta mitään, voit kiistää lisälaskun. Satojen eurojen lisälaskusta riitely ei yleensä kannata. Kun kyse on tuhansista euroista, asia kannattaa yleensä riitauttaa. Näin hoidat lisätyöt oikein:
- Sovi jokaisesta lisätyöstä ja sen hinnasta viestillä ennen työtä. Lyhyt tekstiviesti riittää.
- Jos laskussa on lisätyö, jota et tilannut, kiistä se kirjallisesti heti. Lue: Remontin riitauttaminen.
- Pyydä laskusta kirjallinen erittely.
- Maksa se osa, jonka tiedät oikeaksi. Kerro, minkä osan jätät maksamatta ja miksi.
- Säilytä tarjous, viestit ja kuvat työmaalta.
Laki Lehtonen auttaa, kun remonttilaskussasi on lisätöitä, joista ei sovittu, tai kun lisätyön hinta on karannut. Käymme läpi tarjouksen, viestit ja laskun ja kerromme suoraan, kannattaako asiaasi viedä eteenpäin. Autamme remontteja koskevissa riidoissa: takanamme on yli 1 000 hoidettua kuluttajariitaa. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
