Kylpyhuoneen kosteusvaurio ja taloyhtiön vastuu
Kylpyhuoneen kosteusvaurio herättää nopeasti kysymyksen siitä, kuka korjaa ja kuka maksaa. Taloyhtiö, osakas ja remontin tekijä voivat olla vastuusta eri mieltä.
Selvitämme vastuunjaon ja korvausvaatimuksen perusteet asiakirjojen ja teknisen selvityksen avulla. Autamme sinua viemään asian eteenpäin yhtiön tai muun vastuutahon kanssa. Lakimiehillämme on yhteensä yli 50 vuotta kokemusta juridiikasta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun kylpyhuoneessa on kosteusvaurio?
-
1. Ilmoita havainnoista kirjallisesti
Kerro vauriosta tai epäselvästä vastuusta isännöitsijälle ja taloyhtiön hallitukselle. Kirjaa, missä ongelma on ja milloin huomasit sen.
-
2. Kokoa selvitykset ja kustannusarvio
Säilytä kuvat, raportit, viestit ja yhtiöjärjestys. Pyydä tarvittaessa kirjallinen selvitys vaurion syystä ja korjauskustannuksista. Sovi tutkimuksista etukäteen.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Kosteusvaurio kylpyhuoneessa: kuka vastaa rakenteista ja pinnoista?
Yhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Osakas vastaa huoneiston sisäosista. Yhtiöjärjestys voi muuttaa lain mukaista jakoa (AsOyL 4 luku 1–3 §).
Yhtiön korjausvastuu voi ulottua myös vaurioituneisiin sisäosiin, kun vaurio johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta tai sen korjaamisesta. Korjaus tehdään lain tarkoittamaan perustasoon.
Osakkaan omat muutostyöt ja varustetason parannukset pitää selvittää erikseen. Pelkkä laatan, tasoitteen tai vedeneristeen nimike ei aina kerro, mihin rakenteeseen se kuuluu.
Yleiset osakohtaiset säännöt löytyvät taloyhtiön vastuunjakotaulukosta.
Vanha pintalaatta: KKO 2015:87
Tapauksessa 1950-luvun talon kylpyhuoneen vedeneriste oli pintalaatan alla. Aiempi osakas oli vaihtanut ammeen suihkutilaan. Myöhemmin pintalaatassa ja seinien alaosissa havaittiin kosteusvaurioita.
Korkein oikeus piti kyseistä pintalaattaa yhtiön vastuulle kuuluvana lattiarakenteena. Se ei rinnastunut pelkkään pintamateriaaliin tai tasoitteeseen. Yhtiö velvoitettiin ratkaisun olosuhteissa korvaamaan osakkaan teettämän korjauksen kustannukset.
Ratkaisu ei tee jokaisesta vanhan kylpyhuoneen uusimisesta yhtiön kustannusta. Rakenteen toteutus, vaurion syy, yhtiöjärjestys ja tehdyt muutokset pitää selvittää.
Lue KKO 2015:87. Sivun alkuperäisen tapausarvion kirjoitti Petteri Lehtonen.
Ilmoita vauriosta ennen omaa remonttipäätöstä
Ilmoita havainnosta hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisesti. Pyydä yhtiötä selvittämään tutkimus- ja korjaustarve. Säilytä valokuvat, mittausraportit ja aiempien remonttien tiedot.
Osakas voi lain edellytyksin teettää yhtiön vastuulla olevan kiireellisen työn lisävahingon estämiseksi. Myös muissa laiminlyöntitilanteissa teettämisoikeudelle on ehtoja (AsOyL 4 luku 4 §).
Älä siksi tilaa koko remonttia yhtiön laskuun selvittämättä perustetta. Jos kiire vaatii toimenpiteitä, dokumentoi kiireellisyys, ilmoitukset ja kustannukset.
Rakennustekninen asiantuntija arvioi sopivan korjaustavan. Pelkkä suihkukaapin asentaminen ei ole yleispätevä ratkaisu todettuun rakennevaurioon.
Korjausvastuu, vakuutus ja asuntokauppa
Kunnossapitovastuu ei ole sama asia kuin vakuutuksen korvauspiiri. Yhtiöllä voi olla korjausvelvollisuus, vaikka vakuutus ei korvaisi vahinkoa.
Vahingonkorvaus puolestaan edellyttää erillistä vastuuperustetta. Osakas ei automaattisesti vastaa kaikista aikaisemman omistajan remontin seurauksista.
Jos vaurio löytyi pian asuntokaupan jälkeen, selvitä myös myyjän virhevastuu. Vakuutuspäätöksen erimielisyys kuuluu vakuutusriitojen ohjeeseen.
Tavanomainen kylpyhuoneremontin suunnittelu on eri tilanne kuin todettu vaurio. Lue myös taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Milloin asuntokaupan voi purkaa?
Asunnosta löytyi kosteusvaurio
Miten ilmoitan kiinteistön virheestä?
Usein kysytyt kysymykset
Maksaako taloyhtiö koko kylpyhuoneremontin?
Ei automaattisesti. Korjausvastuu, yhtiön perustaso, osakkaan omat parannukset ja yhtiöjärjestys pitää selvittää.
Poistaako rakennuksen vanhuus yhtiön vastuun?
Ei yksin. KKO 2015:87:ssa vanhan kylpyhuoneen pintalaatta katsottiin yhtiön vastuulle kuuluvaksi rakenteeksi. Jokainen kohde arvioidaan erikseen.
Voinko teettää korjauksen itse yhtiön laskuun?
Vain lain edellytysten täyttyessä. Kiireellinen lisävahingon estäminen ja muu yhtiön laiminlyönti arvioidaan erikseen. Ilmoita yhtiölle ja säilytä selvitykset.
Korvaako vakuutus kaikki yhtiön vastuulla olevat vauriot?
Ei. Kunnossapitovastuu ja vakuutuksen korvattavuus ovat erillisiä. Ehdot ja vaurion syy vaikuttavat vakuutuspäätökseen.
Entä jos kosteusvaurio löytyi asuntokaupan jälkeen?
Selvitä myyjän vastuu erikseen ja reklamoi ajoissa. Yhtiölle tehty ilmoitus ei itsessään korvaa myyjälle tehtävää reklamaatiota. Myyjän vastuu.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Vastaanottotarkastus ja takuuajan virhe: KKO 2025:97
Vastaanottotarkastuksessa havaittavissa olevat virheet kuuluvat YSE 1998 -urakassa urakoitsijan työnaikaiseen vastuuseen. Ratkaisussa KKO 2025:97 lattiakaivon tulvimisen syy, viemärin asennusvirhe, löytyi vasta takuuaikana. Korkein oikeus katsoi virheen ilmenneen takuuaikana, ja takuuajan takaaja oli velvollinen maksamaan korjauskustannukset 38 382,82 euroa.
-
Urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen ja 10 vuoden raja
Urakoitsija voi vastata YSE 1998 -ehtojen mukaan virheestä vielä takuuajan jälkeen, jos tilaaja näyttää virheen johtuvan törkeästä laiminlyönnistä. Vastuu kestää kymmenen vuotta kohteen vastaanottamisesta tai käyttöönotosta. Ratkaisussa KKO 2025:3 putkiremontin takuuaika päättyi heinäkuussa 2013, vesivuoto havaittiin maaliskuussa 2017 ja urakoitsija vastasi vahingosta.
-
Ostotarjous asunnosta: käsiraha, vakiokorvaus ja peruminen
Asunto-osakkeen hyväksytystä ostotarjouksesta vetäytyvä menettää lähtökohtaisesti käsirahan tai maksaa vakiokorvauksen, enintään 4 prosenttia tarjotusta kauppahinnasta. Kiinteistön vapaamuotoinen tarjous ei lähtökohtaisesti sido kauppaan, mutta kulut voivat tulla korvattaviksi. Lukemissamme yhdeksässä ratkaisussa ei kertaakaan vaadittu kauppaa tehtäväksi, vaan riideltiin rahasta.
-
Kuntotarkastajan vastuu asuntokaupassa: luimme 10 ratkaisua
Kuntotarkastajan vastuusta ei ole omaa lakia. Kuluttajan tilaamassa tarkastuksessa lautakunnat ovat soveltaneet kuluttajansuojalain 8 lukua. Vakuutuslautakunnan mukaan tarkastaja vastaa lähtökohtaisesti tarkastuksensa virheestä, ei talon viasta sinänsä. Lukemissamme kymmenessä ratkaisussa hovioikeudet ratkaisivat ostajan ja myyjän välisiä riitoja, ja tarkastajan vastuuta arvioivat lautakunnat.
