Asuntoauton kauppakirja on yksityisten välisessä kaupassa tärkein turvasi, koska kauppaan sovelletaan kauppalakia eikä kuluttajansuojalakia (KL 1 ja 4 §). Kauppalaki väistyy sopimuksen tieltä (KL 3 §), joten se, mitä kirjaat, ratkaisee. Myyjä vastaa virheestä, joka autossa oli vaaranvastuun siirtyessä, vaikka vika näkyisi vasta myöhemmin (KL 21 §). Virheen ja sen merkityksen näyttää lähtökohtaisesti ostaja. Kaupan purku vaatii, että virheellä on ostajalle olennainen merkitys ja myyjä käsitti tämän tai hänen olisi pitänyt se käsittää (KL 39 §). Turun hovioikeus purki 3 000 euron yksityisautokaupan. Korkein oikeus hylkäsi ratkaisussa KKO 2024:67 seisontakorvauksen, koska myyjän ei osoitettu olleen huolimaton. Sama laki koskee matkailuautoa.

Kun myyt tai ostat asuntoauton, suullinen sopimus on pätevä. Kirjallinen kauppakirja kertoo kuitenkin jälkikäteen, mitä sovittiin, milloin auto luovutettiin ja mitä vioista kerrottiin. Ilman sitä riita on sana vastaan sana.

Asuntoauton kauppakirja: malli

Voit käyttää alla olevaa pohjaa sellaisenaan yksityisten väliseen matkailuauton kauppaan. Kirjaa jokainen kohta huolellisesti ja allekirjoita kauppakirja kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

  1. Myyjä: nimi, henkilötunnus, osoite, puhelin ja sähköposti.
  2. Ostaja: nimi, henkilötunnus, osoite, puhelin ja sähköposti.
  3. Kaupan kohde: asuntoauton merkki, malli, vuosimalli, rekisterinumero, valmistenumero ja ajokilometrit.
  4. Kauppahinta ja maksutapa: hinta euroina, maksutapa ja maksuaikataulu. Jos kauppahinta maksetaan erissä, kirjaa ehto, jonka mukaan omistusoikeus siirtyy vasta, kun koko kauppahinta on maksettu.
  5. Luovutus: luovutuspäivä ja -paikka sekä ajankohta, jolloin omistusoikeus ja vaaranvastuu autosta siirtyvät ostajalle. Virhe arvioidaan sen mukaan, millainen auto on tällä hetkellä (KL 21 §).
  6. Auton kunto ja tiedossa olevat viat: myyjä luettelee kaikki tiedossaan olevat viat ja puutteet sekä olennaisen historian. Matkailuautossa kirjaa erikseen asuntotilan kosteusmittaukset, kaasulaitteiden tarkastus, vesijärjestelmän kunto ja isot korjaukset. Tämä kohta suojaa molempia.
  7. Ostajan tarkastus: merkintä siitä, että ostaja on tarkastanut auton ja koeajanut sen. Ostaja ei voi myöhemmin vedota vikaan, joka hänen olisi pitänyt tarkastuksessa havaita, ellei myyjä ole menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti (KL 20 §).
  8. Mahdollinen sellaisena kuin se on -ehto: ehto rajoittaa myyjän vastuuta, mutta autossa on silti virhe kolmessa tilanteessa (KL 19 §). Auto ei vastaa myyjän antamia tietoja. Myyjä vaikeni olennaisesta seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja saattoi perustellusti olettaa saavansa tiedon. Auto on olennaisesti huonommassa kunnossa kuin hinta ja muut olosuhteet antoivat aihetta odottaa.
  9. Lisävarusteet ja asiakirjat: mukana siirtyvät varusteet (esimerkiksi markiisi, aurinkopaneelit, kaasupullot, pyöräteline) sekä huoltokirja, kaasulaitteiden tarkastuspöytäkirja, käyttöohjeet ja avaimet.
  10. Päiväys ja allekirjoitukset: paikka, päivämäärä ja molempien osapuolten allekirjoitukset nimenselvennyksineen.

Mitä asuntoauton kauppakirjaan kirjataan

Kauppakirjaan kirjataan kaupan oleelliset tiedot. Merkitse ostajan ja myyjän yhteystiedot sekä auton tunnistetiedot, kuten merkki, malli, rekisterinumero, valmistenumero, vuosimalli ja ajokilometrit. Kirjaa lisävarusteet, puutteet ja tiedossa olevat viat, jotta kauppa on yksiselitteinen. Kauppalain mukaan autossa on virhe, jos se ei vastaa tietoja, jotka myyjä antoi ennen kauppaa ja joiden voi olettaa vaikuttaneen kauppaan (KL 18 §). Siksi kirjattu kuntokuvaus sitoo lähtökohtaisesti myyjää ja suojaa ostajaa.

Sovi myös kauppahinnasta, maksutavasta ja luovutushetkestä. Jos kauppaan liittyy ehtoja, esimerkiksi myynti sellaisena kuin se on, sovittu koeajo, osamaksu tai myyjän antama takuu, kirjoita ne selkeästi sopimukseen. Takuu tarkoittaa, että myyjä vastaa sovitun ajan myös vioista, jotka ilmenevät myöhemmin (KL 21 §).

Miksi asuntoauton kauppakirja on tärkeä

Kirjallinen sopimus antaa molemmille varmuuden sovituista asioista. Ostajalle se on ratkaiseva, jos myöhemmin ilmenee vika, josta ei kerrottu. Kauppakirjasta nähdään, mitä autosta luvattiin ja mitä vioista kerrottiin, eli onko autossa kauppalain tarkoittama virhe (KL 17-19 §). Virheen perusteella ostaja voi vaatia korjausta, hinnanalennusta tai olennaisessa virheessä kaupan purkua (KL 34, 37 ja 39 §).

Ratkaisussa KKO 2024:67 ostaja oli maksanut käytetystä autosta 3 000 euroa. Kanteen mukaan auto oli markkinoitu hyväkuntoisena. Auto kulutti runsaasti öljyä ja hylättiin päästötestissä runsaan kuukauden kuluttua kaupasta. Turun hovioikeus purki kaupan 14.3.2023 (nro 154), koska ostaja oli menettänyt olennaisesti sen, mitä hänellä oli sopimuksen perusteella oikeus odottaa. Korkeimmassa oikeudessa oli kyse enää seisonta-ajan korvaamisesta, ja korkein oikeus hylkäsi vaatimuksen. Käyttöhyödyn menetys on välillistä vahinkoa, ”josta ostajalla on oikeus korvaukseen vain, jos virhe tai vahinko johtuu huolimattomuudesta myyjän puolella” tai auto poikkesi myyjän erityisestä sitoumuksesta (kohta 17). Myyjä oli omistanut auton vain muutaman viikon, eikä vian voitu katsoa olleen hänen havaittavissaan. Lue lyhennelmämme tuomiosta: Hovioikeus purki yksityisten välisen autokaupan. Ratkaisu koski autokauppaa, mutta kauppalaki on matkailuautossa sama.

Myyjälle kauppakirja osoittaa, milloin auto luovutettiin ja milloin vastuu sen käytöstä siirtyi ostajalle. Se suojaa myyjää, kun autolle sattuu jotain luovutuksen jälkeen. Ilman kirjallista sopimusta todisteita sovitusta ei ole.

Kauppalaki ja kuluttajansuojalaki asuntoautokaupassa

Sovellettava laki riippuu kaupan osapuolista. Kahden yksityishenkilön väliseen kauppaan sovelletaan kauppalakia (KL 1 §). Kauppalaki on sopimusvapauden laki, joten sopimus, osapuolten omaksuma käytäntö ja kauppatapa menevät sen edelle (KL 3 §). Siksi kauppakirja on yksityisten välisessä kaupassa merkittävässä asemassa.

Jos myyjä on elinkeinonharjoittaja ja ostaja kuluttaja, kauppaan sovelletaan kuluttajansuojalakia, eikä kauppalakia sovelleta siltä osin kuin kuluttajansuojalaista johtuu muuta (KL 4 §). Kuluttajansuojalain 5 luku on pakottava, eli sopimusehto, joka poikkeaa laista kuluttajan vahingoksi, on mitätön (KSL 5 luku 2 §). Lue: Kuluttajansuoja matkailuautokaupassa.

Paperinen vai sähköinen kauppakirja

Kauppakirjan voi laatia sähköisesti tai paperilla. Kauppalaki ei vaadi kauppakirjalta muotoa, joten kumpikin on pätevä, kunhan sopimus on selkeä, päivätty ja allekirjoitettu. Sähköinen sopimus on tavallinen, kun osapuolet ovat eri paikkakunnilla. Lue kauppakirja huolellisesti ennen allekirjoitusta. Jos jokin kohta on epäselvä, kysy ja pyydä täydennystä ennen kuin allekirjoitat.

Mitä pitää tehdä kaupan jälkeen

Kun asuntoauto on luovutettu ostajalle, ilmoita omistajanvaihdos Traficomin ajoneuvorekisteriin. Traficomin ohjeen mukaan ostaja tekee rekisteröinnin ja myyjä luovutusilmoituksen, jotta vastuu ajoneuvosta siirtyy ostajalle. Säilytä kauppakirja. Jos autosta löytyy vika, ilmoita siitä myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun havaitsit sen tai sinun olisi pitänyt se havaita. Muuten menetät lähtökohtaisesti oikeuden vedota virheeseen (KL 32 ja 33 §). Purusta on ilmoitettava erikseen kohtuullisessa ajassa (KL 39 §).

Milloin juristin apu asuntoauton kauppakirjan laadinnassa on tarpeen

Hyvin laadittu kauppakirja tekee kaupasta turvallisen kummallekin. Juristin apu kannattaa, kun auto on arvokas, kun kauppaan tulee osamaksu tai vaihtoauto tai kun myyjä haluaa rajata vastuutaan ehdolla. Rajaus on kirjoitettava tarkasti, sillä yleinen sellaisena kuin se on -ehto ei poista vastuuta annetuista tiedoista eikä olennaisesti huonommasta kunnosta (KL 19 §).

Mitä tämä tarkoittaa sinulle. Ostajana tarkasta auto ja koeaja se ennen kauppaa. Pyydä kosteusmittaus ja kaasulaitteiden tarkastuspöytäkirja. Kirjaa kauppakirjaan jokainen myyjän lupaus kunnosta. Myyjänä kerro kaikki tiedossasi olevat viat ja kirjaa ne. Näin kumpikin tietää, mistä vastaa. Tarkistamme kauppakirjasi ennen allekirjoitusta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.

Matkailuautokaupan ja asuntoauton korjauksiin liittyvissä virhetilanteissa käytettävissäsi on Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy:n osaaminen ajoneuvotekniikasta ja kauppalaista. Autamme matkailuautokauppaa koskevissa riidoissa: takanamme on yli 1 000 hoidettua kuluttajariitaa. Arvioimme asiasi usein jo ensimmäisen puhelun aikana.

Oikeustila tarkistettu 18.9.2026.

Lue myös: