Taloyhtiön hallituksen vastuu ja vahingonkorvaus
Taloyhtiön hallituksen vastuu on syytä selvittää, jos päätös tai laiminlyönti on aiheuttanut vahinkoa. Toisaalta hallituksen jäsen voi saada korvausvaatimuksen, jonka peruste on epäselvä.
Autamme osakasta, taloyhtiötä tai hallituksen jäsentä arvioimaan tapahtumat ja seuraavan toimenpiteen. Käymme läpi päätökset, asiakirjat ja sen, mitä vahingosta voidaan näyttää. Lakimiehillämme on yhteensä yli 50 vuotta kokemusta juridiikasta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet, kun taloyhtiön hallituksen vastuusta syntyy riita?
-
1. Kirjaa päätös ja tapahtumat
Kerro, mitä hallituksen toimintaa tai päätöstä asia koskee. Kirjaa tapahtumien päivämäärät ja säilytä saamasi viestit.
-
2. Kokoa asiakirjat ja vahinkoselvitys
Ota esiin asiaan liittyvät pöytäkirjat, sopimukset ja yhtiöjärjestys. Jos vaadit korvausta, erittele vahinko ja kokoa sitä koskevat tositteet.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu kattaa?
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Sen pitää järjestää myös kirjanpidon ja varainhoidon valvonta (AsOyL 7 luku 2 §).
Isännöitsijän käyttäminen ei poista hallituksen omaa valvontavelvollisuutta. Toisaalta hallituksen jäsen ei automaattisesti vastaa jokaisesta isännöitsijän tai huoltoyhtiön virheestä.
Yhtiön kokoon nähden epätavalliset tai laajakantoiset toimet vaativat yleensä yhtiökokouksen päätöksen. Laissa on kiireellisiä tilanteita koskeva poikkeus. Toimivallan arvioinnissa tarvitaan myös yhtiöjärjestys ja päätösten sisältö.
KKO 2024:15: päätös ja sopimuksen synty ovat eri kysymyksiä
Ratkaisussa arvioitiin taloyhtiön putkiremonttia koskevan sopimuksen syntymistä. Korkein oikeus käsitteli myös yhtiön edustamista ja päätösvallan rajoja. Urakoitsijan vahingonkorvauskanne hylättiin, kun sitovaa sopimusta ei näytetty syntyneen.
Pelkän neuvottelun tai puheenjohtajan viestin perusteella ei siis aina voida päätellä sopimuksen sisältöä. Tarkista yhtiökokouksen valtuutus, hallituksen päätös ja osapuolten viestit yhdessä.
KKO 2024:15 Finlexissä. Remonttihankkeen käytännön vastuita käsitellään erillisessä artikkelissa.
Milloin hallituksen jäsen joutuu korvaamaan vahingon?
Yhtiölle aiheutettu vahinko voi perustua huolellisuusvelvoitteen tahalliseen tai huolimattomaan rikkomiseen. Osakkaalle tai muulle aiheutetun vahingon vastuu edellyttää asunto-osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen rikkomista (AsOyL 24 luku 1 §).
Vahinko ja syy-yhteys pitää selvittää erikseen. Laissa on huolimattomuusolettama tiettyihin rikkomuksiin, mutta se ei koske kaikkia huonoja päätöksiä. Myös kunkin jäsenen oma menettely arvioidaan.
Kerää päätökset, hallitukselle annetut tiedot, korjauskehotukset ja vahingon laskelma. Selvitä mahdollinen vastuuvakuutus. Vakuutuksen olemassaolo ei itsessään osoita korvausvastuuta tai korvattavuutta.
Oikeudenkäynnin kannattavuus ei ratkea yhdellä euromääräisellä rajalla. Näytön vahvuus, perittävyys ja kuluriski pitää arvioida yhdessä.
Miten osakkaat voivat vaihtaa hallituksen?
Yhtiökokous voi erottaa valitsemansa hallituksen jäsenen kesken toimikauden (AsOyL 7 luku 13 §). Asia pitää käsitellä asianmukaisesti koolle kutsutussa kokouksessa.
Ylimääräistä yhtiökokousta voivat vaatia osakkaat, joilla on vähintään kymmenesosa kaikista osakkeista. Yhtiöjärjestys voi määrätä pienemmästä osuudesta (AsOyL 6 luku 5 §).
Tee vaatimus kirjallisesti ja yksilöi käsiteltävä asia. Kokouskutsu pitää toimittaa kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. Osuus lasketaan osakkeista, ei osakkaiden lukumäärästä.
Erottaminen ei ratkaise mahdollista vahingonkorvausta. Vastuuvapauden merkitys, tiedossa olleet seikat ja kanneoikeus arvioidaan tarvittaessa erikseen.
Mitä lakimiehen apu maksaa asuntoasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Milloin asuntokaupan voi purkaa?
Asunnosta löytyi kosteusvaurio
Miten ilmoitan kiinteistön virheestä?
Usein kysytyt kysymykset
Voiko hallituksen jäsen joutua henkilökohtaiseen vastuuseen?
Voi, jos lain mukaiset korvausvastuun edellytykset täyttyvät. Jäsenyys yksin ei tee henkilöstä vastuullista kaikista yhtiön kuluista tai vahingoista.
Miten ylimääräistä yhtiökokousta vaativa osuus lasketaan?
Osuus lasketaan osakkeista. Vaatijoilla pitää olla yhteensä vähintään kymmenesosa kaikista osakkeista, ellei yhtiöjärjestys määrää pienemmästä osuudesta.
Saako osakas hallituksen pöytäkirjat nähtäväksi?
Yleistä oikeutta kaikkiin hallituksen pöytäkirjoihin ei ole. Osakkaalla on oikeus saada tieto hänen osakkeisiinsa perustuvaa oikeutta tai velvollisuutta koskevasta päätöksestä. Pyynnöstä tieto annetaan kirjallisesti (AsOyL 7 luku 6 §).
Poistaako isännöitsijä hallituksen vastuun?
Ei automaattisesti. Tehtävien jako, valvonta ja kunkin toimijan menettely arvioidaan erikseen.
Kuka korjaa taloyhtiön rakenteet?
Kunnossapitovastuu on eri kysymys kuin hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu. Katso taloyhtiön vastuunjakotaulukko.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
