Pikaopas vastaavan työnjohtajan palkkaamiseen
Tähän pikaoppaaseen on koottu oleellisia ja tärkeitä huomioon otettavia seikkoja liittyen vastaavan työnjohtajan rooliin. Vastaavaa työnjohtajaa tarvitaan esimerkiksi tilanteissa, joissa rakennetaan omakotitalo tai asunto-osakeyhtiö teettää julkisivuremontti. Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että luvanvaraisissa rakennustöissä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Lisäksi tietyissä tilanteissa myös toimenpidelupaa edellyttävät rakennustyöt vaativat vastaavan työnjohtajan.
Muista nämä asiat, kun palkkaat työnjohtajan
Selvitä työnjohtajan kokemus ja osaaminen
Kaikki vastaavat työnjohtajat eivät sovellu kaikkiin rakennushankkeisiin. Selvitä etukäteen, millaisista projekteista työnjohtajalla on kokemusta ja varmista, että kunnan rakennusvalvonta hyväksyy hänet tehtävään.
Tee sopimus aina kirjallisesti
Kirjallinen sopimus helpottaa myöhemmin sen arvioimista, mitä työnjohtajan tehtäviin kuuluu ja mistä on sovittu. Samalla vähennät riskiä epäselvyyksistä ja riidoista rakennusprojektin aikana.
Soita Laki Lehtoselle
Jos rakennushankkeessa ilmenee ongelmia, epäselvyyksiä vastuista tai epäilet rakennusvirhettä, kannattaa asia selvittää ajoissa. Usein tilanteen nopea arviointi auttaa välttämään laajemmat riidat ja ylimääräiset kustannukset. Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto on maksuton.
Vastaavan työnjohtajan tehtävät
Aluksi on kuitenkin syytä tuoda lyhyesti esiin, mitä vastaavan työnjohtajan tehtävät pitävät sisällään. Ensinnäkin hän johtaa ja koordinoi rakennuskohteen toteutusta ja edistymistä, jonka lisäksi hänellä on yleinen seurantavastuu koko rakennusurakasta. Oleellista myös on, että vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että rakennustyöt tehdään rakennusluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti.
Lisäksi varsinkin yksityishenkilöiden rakennusprojektien kohdalla korostuu myös vastaavan työnjohtajan velvollisuus neuvoa asiakastaan rakentamiseen liittyen. Voidaankin todeta, että vastaavan työnjohtajan tehtävien kirjo on laaja ja sisältää paljon vastuuta.
Vastaavan työnjohtajan palkkaaminen
Koska vastaavaa työnjohtajaa tarvitaan monissa rakentamiseen liittyvissä tapauksissa, on syytä tuoda ilmi muutama oleellinen asia vastaavan työnjohtajan palkkaamisen osalta. Ensinnäkin huomionarvoista on se, että vastaavan työnjohtajan tehtäviin kykenevistä henkilöistä ei ole mitään yksittäistä listaa, joten kannattaa tutkia huolella kenet palkkaa kyseiseen tehtävään.
Kunnan rakennusvalvonnan tulee hyväksyä vastaava työnjohtaja. Näin ollen välillä syntyy tilanteita, joissa vastaava työnjohtaja voi toimia asemassa toisessa kunnassa mutta ei toisessa. Välttämättä kaikki kunnan rakennusvalvonnan hyväksymät vastaavat työnjohtajat eivät kuitenkaan ehdi, pysty tai kykene hoitamaan kaikkia heille kuuluvia työtehtäviään kunnolla. Tämä taas altistaa rakentamisessa tapahtuville virheille ja siten riidoille.
Sopimuksen tekeminen
Sitten, kun sopiva ehdokas vastaavaksi työnjohtajaksi on löytynyt, tulee ottaa huomioon itse sopimuksen tekeminen. Sopimus on mahdollista tehdä sekä suullisesti että kirjallisesti. Kirjallisesti tehdyn sopimuksen avulla on kuitenkin huomattavasti helpompi määritellä sopimuksen sisältö ja vastaavan työnjohtajan tehtävät. Mahdollisessa riitatilanteessa on kirjallisen sopimuksen avulla helpompi näyttää toteen mitä on sovittu. Suullisessa sopimisessa tulee huomattavasti herkemmin eteen tilanteita, joissa toinen osapuoli väittää sovitun toisin kuin mitä toinen osapuoli taas kokee sovitun. Lisäksi epäselvyyksiä ilmenee helposti sen suhteen, mitkä ehdot ovat tulleet osaksi sopimusta, jos niistä ei ole selkeästi sovittu.
Tätä tilannetta avaa korkeimpaan oikeuteen asti edennyt tapaus (KKO:2006:56), jossa oli tehty suullinen sopimus asunto-osakeyhtiön ja vastaavan työnjohtajan välillä asunto-osakeyhtiössä tehtävän julkisivuhankkeen suunnittelusta. Riidan yksi osa koski sitä, olivatko konsulttitoiminnan yleiset ehdot tulleet osaksi sopimusta. Kummankaan osapuolen kertomusta siitä, olivatko ehdot tulleet osaksi sopimusta, ei voitu pitää toista uskottavampana. Tämä havainnollistaa suullisen sopimisen ongelmaa riitatilanteissa.
Vastaavan työnjohtajan vastuu mahdollisista rakennusvirheistä
Jos rakennusvirhe kuitenkin syystä tai toisesta tapahtuu, herää kysymys kuka vastaa ja mistä. Tämä artikkeli koskee vastaavaa työnjohtajaa, joten tarkastellaan, mistä vastaava työjohtaja vastaa tilanteessa, jossa on ilmennyt rakennusvirhe.
Kun vastaava työnjohtaja on palkattu valvomaan rakennustyötä, toimii hän tällöin konsultin roolissa. Konsultin roolissa toimiminen tarkoittaa sitä, että vastaava työnjohtaja on useimmissa tilanteissa huomattavasti asiantuntevampi tilaajaan verrattuna. Tällöin vastaava työnjohtaja on vastuussa tilaajalle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat hänen itsensä tekemistä virheistä tai laiminlyönneistä tehtäviään suorittaessaan. Vastaavan työnjohtajan vastuuta kuitenkin kaventaa tilaajan oma tietotaito rakentamisen osalta. Tämä johtuu siitä, että tilaajan asiantuntemus osoittaa sen, ettei hän ole täysin konsultin varassa, vaan pysyy myös itse havainnoimaan rakentamisen etenemistä ja mahdollisia ongelmia. Huomioitavaa on myös se, että vastaava työnjohtaja vastaa vain harvoin rakennusvirheistä tilanteissa, joissa virhe ei ole ollut ennakoitavissa.
Tilaajan asemaa rakennusvirheen sattuessa helpottaa se, että vastaavan työnjohtajan vastuulla on osoittaa, että hän on toiminut huolellisesti hoitaessaan hänen vastuullaan olevia tehtäviä. Mikäli hän ei pysty osoittamaan huolellista toimintaansa, tulee kysymykseen mahdollisesti vahingonkorvaus tilaajalle aiheutuneen vahingon johdosta. Virhe voi myös synnyttää tilaajalle oikeuden sopimuksen purkamiseen. Lähtökohtaisesti tämä ei ole kuitenkaan kummankaan osapuolen intressissä, vaan sopimus pyritään säilyttämään, ja siten virhe pyritään korjaamaan muiden keinojen avulla.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Remonttiin ja rakentamiseen liittyvät ongelmat ratkeavat eri säännöillä sen mukaan, mistä työstä ja sopimuksesta on kyse. Valitse tilanteesi:
Remontin jälki on huonoa tai lopputulos ei vastaa sovittua. Urakoitsijan on pääsääntöisesti korjattava virhe ilman, että sinulle aiheutuu kustannuksia. Lue: Urakoitsijan vastuu ja takuu remontissa
Ostetusta asunnosta paljastui kosteusvaurio ja mietit myyjän vastuuta. Myyjä vastaa virheistä määräajan myös kaupanteon jälkeen. Lue: Myyjän vastuu asuntokaupassa, kun asunnosta löytyy kosteusvaurio
Olet tekemässä urakkasopimusta tai riitelet sen ehdoista. Kirjallinen sopimus ja tarkat hintaehdot ehkäisevät riitoja. Lue: Urakkasopimuksen tekeminen
Kaikki remonttiriitojen aiheet yhdestä paikasta: Remonttiriidat. Jos et ole varma, mihin tilanteesi kuuluu, ota yhteyttä. Ensimmäinen kartoittava keskustelu on maksuton.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Siinä selvitämme miten sinun asiasi hoidetaan parhaiten.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka saa toimia vastaavana työnjohtajana?
Kunnan rakennusvalvonnan tulee hyväksyä vastaava työnjohtaja. Näin ollen välillä syntyy tilanteita, joissa vastaava työnjohtaja voi toimia toisessa kunnassa mutta ei toisessa.
Mitkä ovat vastaavan työnjohtajan tehtävät?
Vastaava työnjohtaja johtaa ja koordinoi rakennuskohteen toteutusta ja edistymistä, jonka lisäksi hänellä on yleinen seurantavastuu koko rakennusurakasta. Oleellista myös on, että vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että rakennustyöt tehdään rakennusluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti. Lisäksi varsinkin yksityishenkilöiden rakennusprojektien kohdalla korostuu myös vastaavan työnjohtajan velvollisuus neuvoa asiakastaan rakentamiseen liittyen.
Milloin tarvitaan vastaava työnjohtaja?
Vastaavaa työnjohtajaa tarvitaan esimerkiksi tilanteissa, joissa rakennetaan omakotitalo tai asunto-osakeyhtiö teettää julkisivuremontin. Luvanvaraisissa rakennustöissä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Lisäksi tietyissä tilanteissa myös toimenpidelupaa edellyttävät rakennustyöt vaativat vastaavan työnjohtajan.
Milloin vastaavan työnjohtajan tehtävät alkavat ja mihin ne päättyvät?
Kun vastaava työnjohtaja on palkattu valvomaan rakennustyötä, toimii hän tällöin konsultin roolissa. Konsultin roolissa toimiminen tarkoittaa sitä, että vastaava työnjohtaja on useimmissa tilanteissa huomattavasti asiantuntevampi tilaajaan verrattuna. Tällöin vastaava työnjohtaja on vastuussa tilaajalle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat hänen itsensä tekemistä virheistä tai laiminlyönneistä tehtäviään suorittaessaan. Vastaavan työnjohtajan vastuuta kuitenkin kaventaa tilaajan oma tietotaito rakentamisen osalta. Tämä johtuu siitä, että tilaajan asiantuntemus osoittaa sen, ettei hän ole täysin konsultin varassa, vaan pysyy myös itse havainnoimaan rakentamisen etenemistä ja mahdollisia ongelmia. Huomioitavaa on myös se, että vastaava työnjohtaja vastaa vain harvoin rakennusvirheistä tilanteissa, joissa virhe ei ole ollut ennakoitavissa.
Kuka vastaa, jos remontissa on virhe?
Urakoitsija vastaa pääsääntöisesti oman suorituksensa virheistä, ja todistustaakka ammattitaitoisesta työstä on urakoitsijalla. Lue: Urakoitsijan vastuu ja takuu remontissa
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Pihatyöt ja maanrakennustyöt riitautuvat usein: neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua
Pihatöiden ja maanrakennustöiden riidoissa näyttötaakka on kahdesti urakoitsijalla. Urakoitsijan on näytettävä, mitä hinnasta sovittiin ja että työ tehtiin ammattitaitoisesti. Neljä kuluttajariitalautakunnan ratkaisua näyttää, miten linja toimii käytännössä ja mitä tilaajan kannattaa vaatia.
-
Kuuluuko talopaketti kuluttajansuojalain piiriin? Kaksi hovioikeuden ratkaisua
Talopaketti ja sen pystytys kuuluvat kuluttajansuojalain piiriin. Nykyään asiasta säädetään lain 9 luvussa, ja jo ennen sitä hovioikeudet sovelsivat kuluttajansuojalakia talotoimituksiin. Vaasan hovioikeuden kaksi ratkaisua näyttävät myös, miksi kauppaa ei kannata purkaa hätiköiden.
-
Korkein oikeus: remonttilaskua ei tarvitse maksaa ilman kunnollista erittelyä (KKO 2026:52)
Jos remontista ei ole sovittu kiinteää hintaa, urakoitsijan on pyynnöstä annettava kirjallinen erittely työstä ja tarvikkeista. Maksuvelvollisuus alkaa vasta erittelyn saatuasi. Korkein oikeus vahvisti tämän ennakkopäätöksessä KKO 2026:52, jossa vaaditusta 4 076,76 eurosta jäi maksettavaksi 988,92 euroa.
-
Remontti myytiin kotiovella: näin peruuttamisoikeus suojaa kuluttajaa kotimyynnissä
Ostitko remontin kotiovelta? Kotimyynnissä sinulla on yleensä 14 päivän peruuttamisoikeus, ja aika pitenee, jos myyjä ei kertonut siitä. Lue, miten peruutat kaupan.
