Ilmoita havaitusta kosteusvauriosta myyjälle viipymättä kirjallisesti. Kerro mahdollisimman selkeästi, mitä asunnossa on havaittu ja milloin ongelma on tullut ilmi. Voit käyttää apunasi Kuluttaja- ja kilpailuviraston reklamaatioapuria.
Kosteusvaurion kohdalla puolueeton alan ammattilaisen tekemä tekninen selvitys on usein ratkaisevassa asemassa. Tilaa tarvittaessa kosteusmittaus, kuntotarkastus tai asiantuntijalausunto, jotta vaurion syy, laajuus ja korjauskustannukset voidaan arvioida mahdollisimman tarkasti.
Asuntokauppariidoissa vastuun arviointi riippuu usein monista yksityiskohdista, kuten siitä, onko kyse salaisesta virheestä, mitä asunnolta on voitu perustellusti edellyttää ja onko reklamointi tehty ajoissa. Me Laki Lehtosella autamme arvioimaan tilanteesi ja sen, kannattaako asiassa ryhtyä oikeudellisiin toimenpiteisiin. Ensimmäinen yhteydenotto on maksuton.
Asunto-osakkeiden kaupassa myyjän vastuu asunnon virheistä on kahden vuoden mittainen, kun kyse on käytetyn asunnon kaupasta ja uudisasuntojen kohdalla vuositarkastukseen saakka. Kiinteistön kaupassa myyjän vastuu asunnon virheistä on viisi vuotta. Virhevastuuajan päätyttyä, ei ostaja ole enää oikeutettu vaatimaan myyjää vastuuseen asunnon virheistä.
Asunnosta löytyvä kosteusvaurio on asunnon laatuvirhe. Myyjä on vastuussa kosteusvauriosta, jos hän on ollut tietoinen kosteusvaurion olemassaolosta. Virheen ensisijaisena oikaisukeinona toimii hinnanalennus.
Myyjän asunto- ja kiinteistökaupassa on varsin laaja. Ostajalle on kerrottava ennen kaupan solmimista myytävän kohteen virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia eli niin sanottuja piileviä virheitä voi myyjä olla myös niistä vastuussa. Salainen virhe, voi kuitenkin kaventaa tai jopa kokonaan poistaa myyjän vastuun. Vastuun laajuuden arvioinnissa merkittävää on se, mitä ostaja on perustellusti voinut asunnolta edellyttää. Asunto-osakkeiden myynnissä myyjän vastuu rajoittuu kahteen vuoteen ja kiinteistöjen kaupassa viiteen vuoteen.
Asunnon virheet ovat usein laatuvirheitä. Ostajalla on näissä tilanteissa oikeus vaatia virhettä vastaavaa tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuullista hinnanalennusta. Se, mikä on kohtuullinen hinnanalennus, määräytyy tapauskohtaisen arvion perusteella. Huomioon otettavia seikkoja ovat muun muassa virheen merkitys asunnon käyttöön, ulkonäköön ja vaihtoarvoon. Lisäksi huomioon voidaan ottaa se, kuinka helposti virhe on korjattavissa.
Myyjä saa perua asunnon myynnin ilman seuraamuksia siihen asti, kunnes hän on hyväksynyt ostajan tekemän ostotarjouksen. Sen jälkeen, kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen, sitoo ostotarjous myös myyjää. Jos myyjä haluaa ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen vetäytyä kaupasta, on hänen palautettava käsiraha sekä lähtökohtaisesti maksettava käsirahaa vastaava määrä tai sovittu vakiokorvaus ostajalle.
Ostaja voi purkaa asuntokaupan virhetilanteissa tai myyjän viivästystilanteissa. Kaupan purkamaisen edellytyksenä on se, että virheestä tai viivästyksestä aiheutuu ostajalle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Kaupan purku onkin pääsääntöisesti viimesijainen keino oikaista kauppaan liittyvät ongelmat.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
