Urakkasopimuksen tekeminen

Kun on kyse elinkeinonharjoittajan ja kuluttajan välisistä urakkasopimuksista, on myös katsottu tarpeelliseksi säännellä näitä sopimuksia kuluttajansuojalailla. Kuluttaja on pääsääntöisesti elinkeinonharjoittajaan nähden heikommassa asemassa, joten on tärkeää, että kuluttajia suojataan myös rakennusurakoiden osalta. Kuluttajansuojalain yhdeksäs luku sääntelee taloelementtien kauppaa ja rakennusurakoita. Tämä luku sääntelee taloudellisesti merkityksellisiä urakoita. Kuluttajansuojalain kahdeksas luku puolestaan sääntelee muita kuluttajan ja elinkeinoharjoittajan välisiä urakkasopimuksia.

Urakkasopimukset voidaan tehdä sekä kirjallisesti että suullisesti. Erityisen toivottavaa ja suositeltavaa on kuitenkin molempien osapuolten kannalta, että sopimus tehdään kirjallisesti. Kirjallisen sopimuksen avulla on helpompi näyttää toteen, mitä urakasta on todellisuudessa sovittu. Urakkasopimuksia varten on myös luotu valmiita yleisesti hyväksyttyjä sopimuspohjia. Niiden käyttö on suositeltavaa sopimuksia tehtäessä.

Asuntokauppa voidaan purkaa  virhetilanteissa tai myyjän viivästystilanteissa, jos virheellä tai  viivästyksellä on ostajalle olennainen merkitys, eikä purkamista voida pitää  kohtuuttomana seuraamuksena. Purkaminen tehdään myyjän ja ostajan välisellä  asuntokaupan purkusopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä. Asuntokaupasta  maksettu varainsiirtovero on haettava erikseen verottajalta takaisin. Jos  purku on perustunut sopimukseen, voi verottaja kuitenkin olla maksamatta  varainsiirtoveroa takaisin, jos verottajan mielestä edellytykset kaupan  purkamiselle eivät ole täyttyneet.

Asunnon ostotarjous on sitova.  Ostotarjouksen voi tehdä kirjallisesti tai suullisesti, kummatkin sitovat  yhtälailla antajaansa. Myyjä sitoutuu annettuun ostotarjoukseen, jos hän  hyväksyy sen. Jos taas myyjä tekee ostajalle vastatarjouksen, ei ostaja ole enää  sidottu alkuperäiseen ostotarjoukseensa. Ostotarjous on mahdollista antaa  myös ehdollisena. Yleistä esimerkiksi on, että ostotarjouksen ehtona on oman  asunnon onnistunut myyminen.

Asunnon virheet ovat usein  laatuvirheitä. Ostajalla on näissä tilanteissa oikeus vaatia virhettä  vastaavaa tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuullista  hinnanalennusta. Se, mikä on kohtuullinen hinnanalennus, määräytyy  tapauskohtaisen arvion perusteella. Huomioon otettavia seikkoja ovat muun  muassa virheen merkitys asunnon käyttöön, ulkonäköön ja vaihtoarvoon. Lisäksi  huomioon voidaan ottaa se, kuinka helposti virhe on korjattavissa.

Kuluttajakaupassa ostajan on  maksettava hinta, joka on kohtuullinen ottaen huomioon tavaran laatu ja  ominaisuudet, kaupantekohetken käypä hinta sekä muut olosuhteet, jos  kauppahinnasta ei ole erikseen sovittu. Ostajan on maksettava kauppahinta  myyjän sitä vaatiessa, mutta ei kuitenkaan aiemmin kuin tavara on sopimuksen  mukaisesti hänen saatavillaan, jos kauppahinnan maksamisesta ei ole muuta  sovittu ostajan ja myyjän välillä.