Urakkasopimuksen tekeminen ja tarkistaminen
Urakkasopimuksen tekeminen kannattaa hoitaa huolella ennen kuin remontti alkaa. Epäselvä työn laajuus, lisätöiden hinta tai aikataulu voi johtaa kalliiseen riitaan.
Tarkistamme tarjouksen ja sopimusluonnoksen sekä autamme sopimaan vastuista ja maksuehdoista. Saat arvion siitä, mitä sopimukseen kannattaa täsmentää ennen allekirjoittamista. Laki Lehtonen on toiminut yli 10 vuotta. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Mitä teet ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista?
-
1. Kirjaa työn sisältö
Kokoa tarjous ja sopimusluonnos. Kirjaa, mitä työhön kuuluu, mitä siitä rajataan pois ja milloin työn pitää valmistua.
-
2. Tarkista hinta ja vastuut
Käy läpi maksuerät, lisätöiden hyväksyminen, materiaalit ja vastuut. Pyydä epäselviin kohtiin kirjallinen täsmennys ennen allekirjoittamista.
-
3. Ota yhteyttä Laki Lehtoselle
Kerro tilanteesi ja lähetä keskeiset asiakirjat arvioitavaksi. Käymme läpi seuraavan toimenpiteen. Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton.
Urakkasopimuksen laatiminen: sovi työn sisältö ja valmistuminen
Kuvaa työt, materiaalit ja lopputulos riittävän tarkasti. Liitä sovitut suunnitelmat sopimukseen ja yksilöi niiden versiot. Kirjaa myös, mitä hintaan ei sisälly.
Sovi aloituksesta, valmistumisesta, työn tarkastamisesta ja puutteiden kirjaamisesta. Määritä, kumpi hankkii materiaalit ja miten työmaan suojaus sekä jätteet hoidetaan.
Suullinenkin sopimus voi sitoa. Kirjallisen sopimuksen puuttuminen ei kuitenkaan ratkaise automaattisesti epäselvyyttä kummankaan eduksi. Säilytä myös tarjous, viestit ja hyväksytyt muutokset.
Kiinteä hinta, hinta-arvio vai tuntityö?
Hinnan luonne pitää kirjata. Kiinteä hinta ja enimmäishinta rajaavat laskutusta eri tavalla kuin tuntiveloitus. Myös tuntihinta, materiaalilisät ja matkakulut kannattaa yksilöidä.
Kuluttajansuojalain 8 luvun 24 §:n hinta-arvion saa lähtökohtaisesti ylittää enintään 15 prosentilla. Osapuolet voivat sopia erikseen ylitysoikeudesta. Riidassa toimeksisaajan pitää näyttää, millaisesta hintatiedosta on sovittu.
Suullisesti annettu summa ei siis ole automaattisesti vain suuntaa antava. Arvioi sanamuoto ja sopimisen olosuhteet. Varsinainen laskuriita käsitellään oppaassa hinta-arvion ylittäminen.
Maksuerät, erittely ja lisätyöt
Sido maksuerät työn etenemiseen. Kirjaa, miten lisätyö hyväksytään ja sen hinta vahvistetaan ennen toteutusta. Kuluttajapalvelun lisätyötä koskee KSL 8 luvun 6 § poikkeuksineen.
Jos kiinteää hintaa ei ole sovittu, kuluttaja voi pyytää kirjallisen erittelyn hinnan perusteista (KSL 8 luku 25 §). Pyydä se viivytyksettä laskun saatuasi.
KKO 2026:52 osoittaa, miksi työ ja tarvikkeet pitää eritellä ymmärrettävästi. Tapauksessa puuttuvat tarvike-erittelyt vaikuttivat maksuvelvollisuuteen. Lue ratkaisun tarkempi arvio.
KSL 9 luvun soveltamisalaan kuuluvassa urakassa ennen luovutusta maksettavaa ennakkoa koskee luvun 25 §:n vakuussääntö. Älä sovella sitä automaattisesti kaikkiin remontteihin.
Sovellettava laki, vakioehdot ja takuu
Yrityksen kuluttajalle tekemä tavanomainen remontti kuuluu yleensä kuluttajansuojalain 8 lukuun. Lain 9 luvun soveltamisala riippuu työn laadusta ja taloudellisesta merkityksestä. Laissa ei ole yleistä 10 000 euron rajaa.
Taloyhtiö ei ole kuluttaja. Sen sopimuksessa esimerkiksi vastuut, vakuudet ja mahdolliset YSE-ehdot on arvioitava erikseen. Vakioehdot pitää sisällyttää sopimukseen, eivätkä ne syrjäytä pakottavaa kuluttajansuojaa.
Kirjaa mahdollisen takuun sisältö ja antaja. Takuu ja lakisääteinen virhevastuu ovat eri asioita. Urakoitsijan vastuu ja takuu käsittelee virhetilanteen tarkemmin.
Mitä lakimiehen apu maksaa remonttiasiassa?
Selvitämme ennen toimeksiantoa, voiko oikeusturvavakuutuksesi korvata asian hoitamisen kuluja. Korvattavuus riippuu asiasta ja vakuutusehdoista. Käymme kanssasi läpi työn hinnoittelun, omavastuun ja muut sinulle jäävät kulut ennen asian hoitamisen aloittamista.
Meidän palkkaamisesta ei synny sinulle yllättäviä kuluja.
Kerro tilanteesi, niin arvioimme sen maksutta
Ensimmäinen kartoittava yhteydenotto ei sido sinua mihinkään.
Kerro tilanteesi lyhyesti
Kerro, mitä on tapahtunut ja missä asiassa tarvitset apua. Mainitse myös mahdollinen lähestyvä määräaika.
Mikä tilanteesi on? Löydä oikea ohje
Myyjän vastuu kosteusvauriosta
Usein kysytyt kysymykset
Voitteko tarkistaa sopimuksen ennen remontin alkua?
Voit toimittaa tarjouksen, sopimusluonnoksen ja siihen kuuluvat ehdot arvioitavaksi. Sovimme tarkistuksen laajuudesta ja hinnasta ennen toimeksiantoa.
Voiko urakkasopimuksen tehdä suullisesti?
Voi, mutta sovittujen töiden, hinnan ja ehtojen näyttäminen voi vaikeutua. Kirjallinen sopimus ja kirjallisesti hyväksytyt muutokset vähentävät epäselvyyksiä.
Suojaako kuluttajansuojalaki myös taloyhtiötä?
Ei samalla tavalla kuin kuluttajaa. Taloyhtiön tilaamassa urakassa vastuu perustuu sopimukseen ja siihen sovellettaviin sääntöihin.
Mitä teen, jos remontti on jo virheellinen?
Ilmoita virheestä kirjallisesti ja säilytä näyttö. Katso urakoitsijan virhevastuu tai pyydä arvio remonttiriidasta.
Uusimmat artikkelit
Kaikki Artikkelit-
Vastaanottotarkastus ja takuuajan virhe: KKO 2025:97
Vastaanottotarkastuksessa havaittavissa olevat virheet kuuluvat YSE 1998 -urakassa urakoitsijan työnaikaiseen vastuuseen. Ratkaisussa KKO 2025:97 lattiakaivon tulvimisen syy, viemärin asennusvirhe, löytyi vasta takuuaikana. Korkein oikeus katsoi virheen ilmenneen takuuaikana, ja takuuajan takaaja oli velvollinen maksamaan korjauskustannukset 38 382,82 euroa.
-
Urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen ja 10 vuoden raja
Urakoitsija voi vastata YSE 1998 -ehtojen mukaan virheestä vielä takuuajan jälkeen, jos tilaaja näyttää virheen johtuvan törkeästä laiminlyönnistä. Vastuu kestää kymmenen vuotta kohteen vastaanottamisesta tai käyttöönotosta. Ratkaisussa KKO 2025:3 putkiremontin takuuaika päättyi heinäkuussa 2013, vesivuoto havaittiin maaliskuussa 2017 ja urakoitsija vastasi vahingosta.
-
Lisätyöt remontissa: pitääkö maksaa, jos lupaa ei kysytty?
Lisätyöt remontissa vaativat lähtökohtaisesti lupasi. Urakoitsijan on pyydettävä lupasi ennen työtä, joka ei kuulu toimeksiantoon (KSL 8 luku 6 §). Ilman lupaa lisätyön saa tehdä vain, jos sinua ei tavoiteta kohtuullisessa ajassa ja kustannukset ovat vähäiset.
-
Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026: ikkunat yhtiölle
Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026: ikkunat kuuluvat nyt lain pääsäännön mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle (AsOyL 4 luku 2 §). Yhtiöjärjestys voi edelleen määrätä toisin. Vahingonkorvaukseen, joka perustuu ennen 1.10.2026 tapahtuneeseen tekoon tai laiminlyöntiin, sovelletaan aiempia säännöksiä.
