Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika perustuu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta ja sen 7. lukuun. Irtisanominen on määrämuotoista ja irtisanomisaika on tarkkaan määräitely laissa. Lisäksi vuokrasopimuksen irtisanomisaikaan liittyvistä ongelmista on varsin kattava oikeuskäytäntö.

Käyn tässä artikkelissa kuitenkin tarkemmin läpi vuokrasopimuksen irtisanomisajan yhtä ulottuvuutta, eli ensimmäisen irtisanomispäivän siirtämistä vuokrasopimuksessa. Kuten aiemmin kirjoitin on vuokrasopimus sopimus siinä missä muutkin sopimukset, eli sopimuksen tekemiseen on syytä kiinnittää huomiota.

Irtisanomispäivän siirtäminen ja sopimussakko osana vuokrasopimusta

Irtisanomispäivän siirtäminen ja sopimussakot yleistyivät vuokraamisessa viime vuosikymmenen lopussa siitä syystä, että vuokranantajilla oli halu löytää jokin tapa ”sitouttaa” vuokralainen pitempään vuokrasuhteeseen kuin laissa mainitut irtisanomisajat antavat myöten. Lisäksi käytäntöön vaikutti tietysti se, että aikaisemmin käytetty tapa hyödyntää määräaikaisia vuokrasopimuksia sitouttamisessa todettiin aikanaan laittomaksi. Tällä hetkellä markkinoilla on siis varsin yleinen käytäntö siirtää irtisanomispäivää noin vuoden päähän ja sanktioida aikaisemmin tehty irtisanominen sopimussakolla. Seuraavassa hiukan muistutusta siihen, että myös tässä yleisesti käytetyssä ehdossa on syytä olla tarkkana.

Oikeustapauksia vuokrasopimuksen irtisanomisajasta

Helsingin hovioikeus on vuonna 2007 antamallaan ratkaisulla (Helsingin HO 17.8.2007 nro 2510) vahvistanut edellä mainitun sitouttamistavan vuokrasopimukseen otettavalla irtisanomispäivää koskevalla ehdolla ja sopimussakolla. Hovioikeus on ratkaisussaan todennut, ettei kohtuullinen sopimussakko ole asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 6 §:n nojalla kohtuuton.

Kuluttajariitalautakunta on vuonna 2008 antamallaan päätöksellä myös siunannut irtisanomisajankohtaa koskevan käytännön. Päätöksessään 1373/83/2007 lautakunta on katsonut, ettei huoneenvuokralaissa ole kielletty ottamasta vuokrasopimukseen ensimmäistä irtisanomispäivää koskevaa ehtoa. Tämän lisäksi lautakunta on pitänyt kohtuullisena sopimussakkona kahden kuukauden vuokraa vastaavaa summaa.

Kuluttajariitalautakunta on antanut samasta aiheesta myös ratkaisun vuonna 2009. Näitä kolmea ratkaisua katsomalla käy hyvin selväksi vuokrasopimuksen sisällön merkitys riitatilanteessa. Lautakunta on katsonut päätöksessä 3813/83/07 toisin kuin se itse ja hovioikeus aikaisemmin, että määrätyssä tapauksessa irtisanomisajan siirtoon sidottu sopimussakko on lain vastainen. Lautakunta on ratkaisussaan vedonnut sopimusehdon tulkinnanvaraisuuteen ja sen perusteella katsonut, ettei sopimussakkoa tarvitse maksaa. Mielenkiintoisin kohta ratkaisussa on, että lautakunta on katsonut sopimuksen epätasapainoiseksi yksipuolisen sopimussakon perusteella ja näin ollen koko sopimussakon kohtuuttomaksi. Toisin sanoen sopimussakko on ulotettava koskemaan molempia osapuoli, jottei se olisi kohtuuton.

Mitä tulisi ottaa huomioon vuokrasopimuksen irtisanomisaika pohdittaessa?

Ensinnäkin se, että hyvin tehty vuokrasopimus helpottaa myös sen irtisanomista sekä irtisanoutumista. Kuten kaikissa sopimuksissa myös vuokrasopimuksessa on hyvä pitää mielessä, ettei ankarat yksipuoliset ehdot palvele yleensä ketään. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti, oli sitten kyseessä vuokralainen tai vuokranantaja ja lähtökohtaisesti tarkistaa mitä on sovittu vuokrasopimuksen irtisanomisajasta. Näillä neuvoilla pärjää jo yleensä pitkälle.

Asunnon vuokraukseen liittyvissä riidoissa asiakkaan käytettävissä on Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy:n erittäin laaja osaaminen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista sekä huoneistojen vuokrauksiin liittyvistä riidoista, minkä avulla asiakkaan asia voidaan arvioida perusteellisesti usein jo ensimmäisen maksuttoman puhelun aikana. Näin asiakas voi olla varma, ettei hän maksa turhasta asiamiehen käytöstä, jos siihen ei ole tarvetta.

(Kuvassa: Maakunnan rauhassa auringon noustessa)