Vuokravakuuden palautus
Vuokravakuuden eli takuuvuokran palautus tulee ajankohtaiseksi vuokrasuhteen päättyessä. Vakuus turvaa sovittuja velvoitteita, esimerkiksi vuokran maksamista ja vuokralaisen vastuulla olevien vahinkojen korvaamista. Pelkkä korjaustarve ei oikeuta käyttämään vakuutta. Vuokralainen ei lähtökohtaisesti vastaa normaalista kulumisesta (AHVL 25 §).
Milloin vuokravakuus on palautettava?
Laki muuttui 1.10.2026. Vakuus on palautettava tai vapautettava viipymättä, viimeistään 14 päivässä vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta (AHVL 8 § 2 mom). Jos vuokranantaja pidättää vakuutta, samassa ajassa on annettava kirjallinen ilmoitus. Siinä on kerrottava saatavan peruste ja kohtuudella vaadittavalla tavalla arvioitu määrä.
Aikaisempi avainten palautus ei yksin käynnistä määräaikaa ennen sopimuksen päättymistä. Jos palautukselle tai ilmoitukselle on perustellusta syystä johtuva este, määräaika alkaa esteen poistumisesta. Pidättää saa enintään saatavan tai ilmoitetun arvion määrän. Vuokravakuustilille talletetun vakuuden saa kuitenkin pidättää kokonaan, kunnes saatavan määrä on selvinnyt (8 § 3 mom).
Aiheettomasta pidättämisestä voi saada korvauksen vahingosta. Vuokranantaja vapautuu korvausvastuusta, jos hän osoittaa, ettei pidättäminen johtunut hänen viakseen luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta (8 § 4 mom).
Koskeeko 14 päivän määräaika vanhaa vuokrasopimusta?
Lähtökohtaisesti kyllä, mutta tarkista ennen 1.10.2026 tehdyn sopimuksen vakuusehto. Lain siirtymäsäännös jättää uuden 8 §:n 5 momentin soveltamatta vanhaan sopimukseen, jollei lain tultua voimaan sovita toisin. Sen sijasta sovelletaan aiempaa 8 §:n 2 momenttia. Uusi säännös ei siis sellaisenaan tee aiemmin sovittua palautusehtoa mitättömäksi (L 531/2026).
Ennen 1.10.2026 annettuun tai lähetettyyn ilmoitukseen sekä tuolloin vireillä olleeseen asiaan sovelletaan aiempia sääntöjä. Muut muutokset käsittelemme artikkelissa Huoneenvuokralaki muuttui 1.10.2026.
Tavanomainen kuluminen ja huoneiston huolellinen hoitaminen
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 25 § velvoittaa vuokralaista hoitamaan huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei vastaa sovitusta käytöstä johtuvasta tavanomaisesta kulumisesta, kun vuokranantaja vastaa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta. Korvattava vahinko edellyttää lähtökohtaisesti tahallisuutta, laiminlyöntiä tai muuta huolimattomuutta. Vakuutta pidättävän vuokranantajan on varauduttava näyttämään vahinko ja sen perusteena oleva vuokralaisen menettely.
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja
Seuraavat ratkaisut ovat ajalta ennen 1.10.2026. Ne eivät tulkitse uutta 14 päivän määräaikaa tai AHVL 26 a §:n tupakointikieltoa. Nykyisin vuokra-asunnossa tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty ilman vuokranantajan lupaa. Luvan antaminen edellyttää, ettei muu laki, viranomaisen määräys tai yhtiöjärjestys estä sitä (26 a §).
Lautakunnan 5.4.2017 antamassa ratkaisussa D/4570/43/2014 vuokralaisen tupakointi oli tiedossa eikä sitä ollut kielletty vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja ei voinut tuolloin muuttaa sopimusta yksipuolisella ilmoituksella kesken vuokra-ajan. Lisäksi yli seitsemän vuoden asuminen saattoi muutenkin edellyttää pintaremonttia. Lautakunta ei hyväksynyt tupakoinnin korjauskulujen vähentämistä vakuudesta. Maksamattomat sähkölaskut sai vähentää, ja lautakunta suositti 1 151,14 euron palauttamista viivästyskorkoineen.
Ratkaisussa D/785/43/2011 18.4.2012 vuokranantaja sai käyttää osan vakuudesta. Huoneisto oli ollut asumiskäytössä aiemminkin, eikä sen alkukunnosta ollut dokumentoitua katselmusta. Kaikkia puutteita ei voitu pitää viimeisen vuokralaisen aiheuttamina pelkän vuokranantajan kertomuksen perusteella. Osa vaurioista oli myönnetty, ja puutteellinen loppusiivous osoitettiin valokuvilla. Lautakunta suositti vuokranantajaa palauttamaan vielä 538,30 euroa. Ratkaisu muistuttaa siitä, että alkukunto ja vuokralaisen vastuulla olevat puutteet on erotettava toisistaan.
Vuokravakuuden palautus vai pidättäminen
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki on laadittu lähtökohtaisesti suojaamaan vuokralaista, koska kyseessä on henkilön käytössä oleva asunto. Vuokranantajaa suojaavat pykälät liittyvät lähtökohtaisesti vuokran maksamiseen ja siihen, miten vuokralaisen tulee asuntoa hoitaa. Vakuuden pidättämiselle on oltava saatava, jonka vakuus kattaa (AHVL 8 §). Tältä osin tulee kuitenkin muistaa, että myös asuinhuoneistoa vuokratessa vuokrasopimuksen merkitys on varsin suuri. Laissa kun lähdetään siitä, että juuri sopimuksessa sovitaan siitä, miten asuntoa käytetään ja mikä on sallittua ja mikä ei. Vuokralaisen vahingonkorvausvastuuta ei voi sopia laissa säädettyä ankarammaksi (AHVL 26 §). Kunnossapitovastuun jakamisesta voidaan kuitenkin sopia (20 §). Tarkista siksi myös vuokrasopimuksen ehdot.
Asunnon vuokraamista käsittelevät artikkelit
(Kuvassa: Lissabonin lähellä on Sintran kaupunki, jossa Portugalin kuninkaalliset viettivät kesiään)
