Vuokralaisen aiheuttama vesivahinko

Vuokralaisen aiheuttama vesivahinko

Vuokralaisen aiheuttama vesivahinko

Yleisin syy vuokralaisen aiheuttamaan vesivahinkoon taitaa olla sammuminen suihkuun tai hanan jättäminen auki vahingossa. Sammuessaan kylpyhuoneeseen vuokralainen toimii huolimattomasti tai jopa tahallaan ja näin ollen vuokralaisen tai vuokranantajan ottamasta kotivakuutuksesta ei ole hyötyä korvausten saamisessa. Tämän takia onkin tärkeä määritellä kuka vastaa siitä korjauksen arvokkaimmasta osuudesta, eli taloyhtiön tekemästä rakenteiden kuivattamisesta.

Tilanteeseen sovellettava lainsäädäntö

Tilanteeseen sovelletaan kolmea lakia, joka tekee asiasta vähintäänkin mielenkiintoisen. Vuokranantajan ja vuokralaisen välistä suhdetta säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Vuokranantajan ja taloyhtiön välistä suhdetta taas asunto-osakeyhtiölaissa ja vuokralaisen ja taloyhtiön välistä suhdetta vahingonkorvauslaissa.

Taloyhtiön kannalta olisi tietysti selkeintä, jos vuokranantaja osakkaana vastaisi kaikista vuokralaisen tekemistä laiminlyönneistä. Vuokralaiselle ei lähtökohtaisesti ole suurtakaan merkitystä, sillä kenelle vahinko tulee korvata, jos se tulee omista rahoista korvata. Ainostaan vahingonkorvauksen sovittelun mahdollisuudella on vuokralaisen kannalta merkitystä. Vuokranantajalle asialla on yhtä suuri merkitys kuin taloyhtiölle, eli joutuuko vuokranantaja ensiksi maksamaan vuokralaisen aiheuttaman vahingon ja sen jälkeen perii maksun vuokralaiselta vai maksaako vuokralainen suoraan aiheuttamansa vahingon taloyhtiölle.

Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?

Korkein oikeus on vuonna 2016 antamassaan päätöksessä (KKO:2016:33) katsonut, että se kenelle vuokralainen on korvausvastuussa, riippuu siitä, onko vuokranantaja laiminlyönyt asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:ssä säädetyn kunnossapitovastuunsa vai ei. Näin ollen, jos vuokralaisen aiheuttama vesivahinko on syntynyt esimerkiksi siten, että vuokralainen on sammunut kylpyhuoneeseen, ei voida katsoa, että vuokranantaja olisi laiminlyönyt kunnossapitovastuunsa. Vuokranantaja ei ole siis asunto-osakeyhtiön osakkaana voinut vaikuttaa huoneistossa tapahtuneisiin asioihin. Näissä tilanteissa jää siis taloyhtiön vastuulle periä kuivatus ja muut taloyhtiön vastuulla olevat korjauskustannukset suoraan vuokralaiselta.

Milloin vuokranantaja on vastuussa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta?

Vuokranantaja vastaa huoneistossa aiheutuneista vahingoista taloyhtiölle siinä tapauksessa, että vuokranantaja on laiminlyönyt asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn kunnossapitovastuun. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, ettei vuokranantaja ole huolehtinut huoneistonsa kunnosta. Hyvänä esimerkkinä käy se, ettei vuokranantaja ole käynyt huoneistossa pitkään aikaan, eikä siis tiedä missä kunnossa huoneisto on.

Voidaan vaikka ajatella, että vuokralainen on tehnyt huoneistoon luvattomia muutoksia, jotka sitten aiheuttavat aikanaan vesivahingon (esimerkiksi asentanut huoneistoon itse astianpesukoneen). Jos vuokranantaja ei käy huoneistossa pitkään aikaan ja tuo edellä mainittu astianpesukone on tihuttanut koko ajan vettä keittiöön ja sitä kautta talon rakenteisiin, vastaa vuokranantaja taloyhtiölle aiheutuneesta vahingosta. Näin ollen hyvänä yleissääntönä voidaan varmasti pitää, että asunto tulisi tarkastaa hyvin, aina kun vuokralainen vaihtuu ja niissä tapauksissa, joissa vuokralainen asuu huoneistossa pitkään niin tehdä tarkastus huoneistoon esimerkiksi kerran vuodessa.

Miten vuokranantaja voi välttyä vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamiselta?

Täydellistä oikotietä onneen ei tältäkään osin tietysti ole. Muutaman asian, kun muistaa niin voi ainakin vähentää riskiä joutua korvaamaan kymmeniintuhansiin nousevia korvausvastuita.

Ensinnäkin käy huolellisesti läpi taloyhtiön yhtiöjärjestys, ettei laista poikkeava vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan välillä tule yllätyksenä. Toiseksi, käy omistamassasi huoneistossa vähintään kerran vuodessa tarkastamassa, että kaikki on kunnossa. Kolmanneksi pidä huoli, että huoneistossa on kotivakuutus voimassa, joko ottamalla sellainen itse tai velvoittamalla vuokralainen ottamaan sellainen.

Vesivahinkojen osalta hyvänä vinkkinä voisi tuoda myös esille tuollaisten kosketusvapaiden hanojen ja suihkun asentamisen vuokrattavaan huoneistoon (ainakin Orakselta löytyy hyvä valikoima). Tällaisten vesipisteiden etuna on se, että ne katkaisevat veden virtaamisen aina määrätyn maksimiajan jälkeen, vaikka henkilö esimerkiksi sammuisikin suihkuun tai jättäisi vahingossa hanan huoneistossa auki. Paras lähestyminen tähänkin ongelmaan taitaa olla se, että yrittää kaikin tavoin estää sen vahingon aiheutumisen ennen kuin se syntyy.

Asunnon vuokraukseen liittyvissä riidoissa asiakkaan käytettävissä on Lakiasiaintoimisto Lehtonen Oy:n erittäin laaja osaaminen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista sekä huoneistojen vuokrauksiin liittyvistä riidoista, minkä avulla asiakkaan asia voidaan arvioida perusteellisesti usein jo ensimmäisen maksuttoman puhelun aikana. Näin asiakas voi olla varma, ettei hän maksa turhasta asiamiehen käytöstä, jos siihen ei ole tarvetta.

(Kuvassa: Olimme muutama vuosi sitten Oak Islandilla Etelä-Carolinassa, jossa oli aivan uskomattoman hienoja rantoja. Rannalla lensi säännöllisesti pelikaaneja aivan rantaviivan tuntumassa. Oli aivan uskomattoman näköistä, kun pelikaanit liisivät vettä hipoen, kun ne etsivät vedestä kaloja.)